풍림 26평 적정 호가는 얼마인가요?

풍림 26평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 5.2억~5.5억, 중층(7~13층) 5.6억, 고층(14~20층) 5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2KEvFv?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

풍림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

풍림에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(중랑구 평균 5.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

풍림의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 도보권 재개발 두 구역, 모아타운까지 겹친 면 단위 정비, 소형 단지치고 도는 거래이고, 남은 숙제는 132세대 단일동의 유동성, 용적률 373%, 자체 정비는 숙제, 당분간은 공사 구간 옆 생활입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2KEvFv?section=reason 에 있습니다.

풍림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 26평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 5.1억입니다.

풍림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울중랑초등학교, 경희여자고등학교가 있습니다.

면목동 풍림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

풍림

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

26평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재개발 벨트 한가운데 132세대

오를 이유 3

1도보권 재개발 두 구역

이문4구역 476m, 휘경5구역 615m. 걸어가는 거리 두 곳이 동시에 신축으로 갈아입는 자리.

이문4구역 476m휘경5구역 615m

2모아타운까지 겹친 면 단위 정비

1km 안에 모아타운 4곳, 이문삼익 리모델링 690m. 점이 아니라 면으로 바뀌는 구간.

모아타운 4곳 1km 내이문삼익 리모델링 690m

3소형 단지치고 도는 거래

32평 최고 6.43억, 26평 최고 6.0억. 132세대 단일동인데 2025년 5건, 2026년 5건 손바뀜.

32평 최고 6.43억26평 최고 6.0억

남은 숙제 3

1132세대 단일동의 유동성

집값을 움직일 다음 이벤트

이문4구역 지정

휘경5구역 착공

면목동 모아타운 착공

이문4구역 입주

지금 여기 · 이문4구역 지정

다음 이벤트 · 휘경5구역 착공공사가 시작되면 신축 전환 기대가 도보권 구축 매물 호가에 먼저 반영되기 시작함.

도보권이 통째로 신축 타운으로 바뀌는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

8개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

이문4재정비촉진구역
476m
A
재개발

휘경5구역
614m
B
도시

청년주택
626m
B
리모델링

이문삼익
690m
A
모아타운

중화동 299-8
749m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

풍림 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액46,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울중랑초
서울 상위 53%
7분 / 0.4km
2km 안에 중학교가 없어요
B
경희여고
서울 상위 52%
의대 20치대 1
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

의대

20명

자료 보유 1개교 합계

치대

1명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

18명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울중랑초등학교	B 상위 53%	7분 / 0.4km
휘봉고등학교	C 상위 89%	0.6km
휘경여자고등학교	B 상위 67%	1.0km
동국대학교사범대학부속고등학교	B 상위 58%	1.5km
해성여자고등학교	C 상위 83%	1.8km

환경

거주점수

보통

70점

교통

72점

좋음

생활

72점

좋음

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

풍림 한눈에 보기

풍림은 면목동에 위치한 132세대 아파트로, 1997.01 입주한 30년차 단지입니다.

풍림 26평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.04.24 계약, 1층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(5층)입니다.

풍림 26평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 5.2억~5.5억, 중층(7~13층) 5.6억, 고층(14~20층) 5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

풍림 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,780만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 컴플리트커피 (63m), 상봉파출소 (64m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울우유앞 (95m), 서울우유앞 (130m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울중랑초등학교병설유치원 (302m), 킨더베베어린이집 (340m)이 있습니다.

풍림 단지 정보

세대수: 132세대
입주: 1997.01 (30년차)
층수: 8~20층
용적률: 373%
건폐율: 28%
주차: 117대 (세대당 0.88대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 풍림산업(주)
평형: 26·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	5억 1,847만	3억 3,037만
32평	6억 5,440만	5억 1,321만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.9%

계약일	동	층	거래가
2026.04.24	—	1층	4억 6,000만
2026.02.13	—	6층	4억 8,500만
2025.08.30	—	9층	5억 1,000만
2025.06.02	—	7층	4억 8,000만직거래
2025.03.28	—	11층	4억 7,000만
2025.01.05	—	6층	4억 7,000만
2024.11.17	—	17층	5억
2024.10.30	—	8층	5억 500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

26평 매매 매물 1건 · 최저 5억 5,000만 · 중간 5억 5,000만 · 최고 5억 5,000만
단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3개월 (중랑구 평균 5.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~18층

학군

학교	거리	학군 정보
서울중랑초등학교	355m	서울 상위 53%
휘봉고등학교	573m	서울 상위 89%
휘경여자고등학교	976m	서울 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

지하3층까지 주차장 분리수거 상시 복도식 계단식 혼재 중랑천 꿀뷰
민돌아이 · 2023.03

자주 묻는 질문

풍림 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 풍림 26평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.04.24 계약, 1층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(5층)입니다.
풍림 26평 적정 호가는 얼마인가요?: 풍림 26평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 5.2억~5.5억, 중층(7~13층) 5.6억, 고층(14~20층) 5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2KEvFv?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
풍림 26평 보유세는 얼마인가요?: 풍림 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,780만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
풍림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 풍림에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(중랑구 평균 5.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
풍림의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 도보권 재개발 두 구역, 모아타운까지 겹친 면 단위 정비, 소형 단지치고 도는 거래이고, 남은 숙제는 132세대 단일동의 유동성, 용적률 373%, 자체 정비는 숙제, 당분간은 공사 구간 옆 생활입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2KEvFv?section=reason 에 있습니다.
풍림 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 26평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 5.1억입니다.
풍림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 풍림은 면목동에 위치한 132세대 아파트로, 1997.01 입주한 30년차 단지입니다.
풍림 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울중랑초등학교, 경희여자고등학교가 있습니다.
풍림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 컴플리트커피 (63m), 상봉파출소 (64m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울우유앞 (95m), 서울우유앞 (130m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울중랑초등학교병설유치원 (302m), 킨더베베어린이집 (340m)이 있습니다.

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