신갈동 양현마을풍림,신안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양현마을풍림,신안은 신갈동에 위치한 776세대 대단지 아파트로, 2001.05 입주한 26년차 단지입니다.

2026년 9월 21일 기준 25평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 3.7억입니다.

인근 학군으로는 산양초등학교, 구갈중학교, 기흥고등학교가 있습니다.

최고 13층, 용적률 187%, 건폐율 23%의 단지입니다.

교육 시설로는 양현브레인어린이집 (41m), 예람키즈어린이집 (41m)이 있습니다. 교통 시설로는 양현마을.풍림아파트 (90m), 양현마을 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페드앙쥬 (176m), 엘오씨커피플렉스 (204m)이 있습니다.

양현마을풍림,신안 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 21일 기준 25평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 3.7억입니다.
양현마을풍림,신안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
양현마을풍림,신안은 신갈동에 위치한 776세대 대단지 아파트로, 2001.05 입주한 26년차 단지입니다.
양현마을풍림,신안 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 산양초등학교, 구갈중학교, 기흥고등학교가 있습니다.
양현마을풍림,신안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 양현브레인어린이집 (41m), 예람키즈어린이집 (41m)이 있습니다. 교통 시설로는 양현마을.풍림아파트 (90m), 양현마을 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페드앙쥬 (176m), 엘오씨커피플렉스 (204m)이 있습니다.
양현마을풍림,신안

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양현마을풍림,신안

양현마을풍림,신안

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정보
매물 시세
올해 세금
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
최근 실거래가 없어요
매물 최저가
현재 매물이 없어요
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
일치하는 정보가 없어요
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

25평 방 셋, 화장실 둘

오를 이유 3
1노후계획도시 정비 대상

2024년 신갈 일대가 정비 대상 지구에 포함. 용적률 187%에 25평 단일평형, 정비 셈법이 단순함.

용적률 187%25평 단일평형 776세대
2단일평형인데 두꺼운 손바뀜

25평 하나로 2026년 64건, 2025년 59건. 방3·화2 구조가 전세·매매 수요를 붙잡음.

25평 연 거래 64건14개 동 776세대
3발밑이 바뀌는 도보권

복합신도시 730m, 기흥ICT밸리 869m. 신갈역까지 도현마을 가로질러 도보 7분.

플랫폼시티 730m초·중·고 담장 인접
심상치 않다, 크게 한 방 오를 것 같다
남은 숙제 3
1정비 방식이 아직 저울 위
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
노후계획도시 포함
한성1차 추진위승인
플랫폼시티 착공
GTX-A 개통
양현 정비방식 확정

지금 여기 · 한성1차 추진위승인 · 25.10.17

다음 이벤트 · 플랫폼시티 착공차로 5분 거리 신도시가 삽을 뜨면 배후 주거 수요와 도로망 기대가 신갈 도보권에 먼저 얹힘.

플랫폼시티 배후에 정비까지 얹힌 신갈 도보권

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기
양현마을풍림,신안 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액67,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    산양초
    경기 상위 47%
    3분 / 0.2km
  • A
    신갈중
    경기 상위 40%
    0.4km
  • A
    기흥고
    경기 상위 49%
    0.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
산양초등학교
A
상위 47%
 3분 / 0.2km
구갈중학교
A
상위 47%
0.2km
기흥고등학교
A
상위 49%
0.3km
신갈중학교
A
상위 40%
0.4km
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
1개
평균이하
택지
3개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    경기용인 플랫폼시티 도시개발구역
    729m
  • A
    산업단지
    용인 플랫폼시티
    744m
  • B
    도시
    기흥ICT밸리
    869m
  • B
    공사
    NR지앤씨 연구소
    874m
  • A
    재건축
    한성1차
    928m
환경
거주점수
좋음
74점
교통
68점
보통
생활
73점
좋음
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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