양현마을풍림,신안 25평 적정 호가는 얼마인가요?

양현마을풍림,신안 25평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~4층) 6.4억~6.8억, 중층(5~8층) 6.8억~6.9억, 고층(9~13층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2JpNFA?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

양현마을풍림,신안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

양현마을풍림,신안에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.5개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

양현마을풍림,신안의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 노후계획도시 정비 대상, 단일평형인데 두꺼운 손바뀜, 발밑이 바뀌는 도보권이고, 남은 숙제는 정비 방식이 아직 저울 위, 도로변 라인과 20년치 설비, 호재가 값으로 오는 속도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2JpNFA?section=reason 에 있습니다.

양현마을풍림,신안 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 25평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 3.7억입니다.

양현마을풍림,신안 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 산양초등학교, 구갈중학교, 기흥고등학교가 있습니다.

신갈동 양현마을풍림,신안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양현마을풍림,신안

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

25평 방 셋, 화장실 둘

오를 이유 3

1노후계획도시 정비 대상

2024년 신갈 일대가 정비 대상 지구에 포함. 용적률 187%에 25평 단일평형, 정비 셈법이 단순함.

용적률 187%25평 단일평형 776세대

2단일평형인데 두꺼운 손바뀜

25평 하나로 2026년 64건, 2025년 59건. 방3·화2 구조가 전세·매매 수요를 붙잡음.

25평 연 거래 64건14개 동 776세대

3발밑이 바뀌는 도보권

복합신도시 730m, 기흥ICT밸리 869m. 신갈역까지 도현마을 가로질러 도보 7분.

플랫폼시티 730m초·중·고 담장 인접

심상치 않다, 크게 한 방 오를 것 같다

남은 숙제 3

1정비 방식이 아직 저울 위

집값을 움직일 다음 이벤트

노후계획도시 포함

한성1차 추진위승인

플랫폼시티 착공

GTX-A 개통

양현 정비방식 확정

지금 여기 · 한성1차 추진위승인 · 25.10.17

다음 이벤트 · 플랫폼시티 착공차로 5분 거리 신도시가 삽을 뜨면 배후 주거 수요와 도로망 기대가 신갈 도보권에 먼저 얹힘.

플랫폼시티 배후에 정비까지 얹힌 신갈 도보권

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

양현마을풍림,신안 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액70,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
산양초
경기 상위 47%
3분 / 0.2km
A
용인신릉중
경기 상위 31%
1.1km
A
기흥고
경기 상위 49%
0.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
산양초등학교	A 상위 47%	3분 / 0.2km
구갈중학교	A 상위 47%	0.2km
기흥고등학교	A 상위 49%	0.3km
신갈중학교	A 상위 40%	0.4km
용인신릉중학교	A 상위 31%	1.1km

호재 정보

호재점수

보통

주택

1개

평균이하

택지

3개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

경기용인 플랫폼시티 도시개발구역
729m
A
산업단지

용인 플랫폼시티
744m
B
도시

기흥ICT밸리
869m
B
공사

NR지앤씨 연구소
874m
A
재건축

한성1차
928m

환경

거주점수

좋음

74점

교통

68점

보통

생활

72점

좋음

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

양현마을풍림,신안 한눈에 보기

양현마을풍림,신안은 신갈동에 위치한 776세대 대단지 아파트로, 2001.05 입주한 26년차 단지입니다.

양현마을풍림,신안 25평 매매 최근 실거래가는 7억(2026.09.23 계약, 2층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 6억 6,000만(2층)입니다.

양현마을풍림,신안 25평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~4층) 6.4억~6.8억, 중층(5~8층) 6.8억~6.9억, 고층(9~13층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양현마을풍림,신안 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 225만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 양현브레인어린이집 (41m), 예람키즈어린이집 (41m)이 있습니다. 교통 시설로는 양현마을.풍림아파트 (90m), 양현마을 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페드앙쥬 (176m), 엘오씨커피플렉스 (204m)이 있습니다.

양현마을풍림,신안 단지 정보

세대수: 776세대
입주: 2001.05 (26년차)
층수: 10~13층
용적률: 187%
건폐율: 23%
주차: 788대 (세대당 1.01대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 풍림산업(주),주식회사 신안
평형: 25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	6억 7,407만	3억 7,097만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 84건 · 리치고 시세 1년 전보다 +38.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.23	—	2층	7억
2026.08.26	—	6층	6억 7,500만
2026.08.25	—	3층	6억 7,000만
2026.08.14	—	7층	6억 5,800만
2026.07.29	—	6층	6억 6,300만
2026.06.30	306동	10층	6억 8,400만
2026.06.28	—	12층	6억 8,000만
2026.06.25	—	11층	6억
2026.06.25	—	1층	5억 8,500만
2026.06.24	313동	1층	5억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 5건 · 최저 6억 6,000만 · 중간 7억 · 최고 7억 2,000만
단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 0.5개월 (용인시 기흥구 평균 6.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 310동, 302동, 312동
선호 층 6~11층
향 남향 10개 동 · 동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	11층 · 22세대	—	26.04.28 25평 2층 6억 1,000만
302동로열	12층 · 48세대	동향	26.05.05 25평 10층 6억 6,000만
303동	12층 · 65세대	남향	26.04.18 25평 8층 5억 9,000만
304동	13층 · 49세대	동향	26.04.11 25평 5층 5억 9,500만
305동	11층 · 66세대	남향	26.06.08 25평 4층 6억 700만
306동	11층 · 66세대	남향	26.06.30 25평 10층 6억 8,400만
307동	12층 · 72세대	남향	26.04.21 25평 11층 6억 6,000만
308동	12층 · 48세대	남향	25.11.06 25평 6층 4억 9,500만
309동	10층 · 20세대	동향	26.06.20 25평 1층 6억 1,700만
310동로열	13층 · 49세대	남향	26.05.30 25평 11층 6억 6,000만

나머지 4개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
311동	13층 · 49세대	남향	25.04.30 25평 12층 4억 7,700만
312동로열	13층 · 72세대	남향	26.06.09 25평 8층 6억 2,000만
313동	12층 · 72세대	남향	26.06.24 25평 1층 5억 6,500만
314동	13층 · 78세대	남향	26.04.18 25평 12층 6억 1,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
산양초등학교	168m	경기 상위 47%
구갈중학교	197m	경기 상위 47%
신갈중학교	416m	경기 상위 40%
기흥고등학교	271m	경기 상위 49%
신갈고등학교	1.6km	경기 상위 51%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

5.85 거래완료! 26년초 6억대 / 중후반 7억대가 적정호가 입니다. 부동산에 휘둘리지 마시고 본인만의 호가계획 세우셔서 손해보지 마시길 바랍니다.
박식한유약용융원 · 2025.12
실거주 목적으로 보고있습니다:) 역도 가깝고 좋아보여요
킥보드타는선풍기 · 2023.05
역가깝고 상권 교통 공원 도서관등등 주변 인프라가 좋습니다
냥#855 · 2023.01
역에서 가깝고 주차가 편해요 가격대비 좋은 아파트입니다
냥#855 · 2023.01
장점 역세권,구조 단점 경사
수납말하지마 · 2023.01
주차가 편리한 편입니다.
기리이든 · 2022.10
초증고 맞벌이맘들 아이 키우기 최고에요.
블루햣 · 2022.07
신길역 가깝고 초중학교 가까워 살기 좋아요.
플로라#146 · 2022.05

자주 묻는 질문

양현마을풍림,신안 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 양현마을풍림,신안 25평 매매 최근 실거래가는 7억(2026.09.23 계약, 2층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 6억 6,000만(2층)입니다.
양현마을풍림,신안 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 양현마을풍림,신안 25평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~4층) 6.4억~6.8억, 중층(5~8층) 6.8억~6.9억, 고층(9~13층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2JpNFA?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
양현마을풍림,신안 25평 보유세는 얼마인가요?: 양현마을풍림,신안 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 225만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
양현마을풍림,신안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 양현마을풍림,신안에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.5개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
양현마을풍림,신안의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 노후계획도시 정비 대상, 단일평형인데 두꺼운 손바뀜, 발밑이 바뀌는 도보권이고, 남은 숙제는 정비 방식이 아직 저울 위, 도로변 라인과 20년치 설비, 호재가 값으로 오는 속도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2JpNFA?section=reason 에 있습니다.
양현마을풍림,신안 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 25평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 3.7억입니다.
양현마을풍림,신안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 양현마을풍림,신안은 신갈동에 위치한 776세대 대단지 아파트로, 2001.05 입주한 26년차 단지입니다.
양현마을풍림,신안 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 산양초등학교, 구갈중학교, 기흥고등학교가 있습니다.
양현마을풍림,신안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 양현브레인어린이집 (41m), 예람키즈어린이집 (41m)이 있습니다. 교통 시설로는 양현마을.풍림아파트 (90m), 양현마을 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페드앙쥬 (176m), 엘오씨커피플렉스 (204m)이 있습니다.

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