마곡동 마곡벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
한강 도보 2분, 마곡동 유일
오를 이유 3
1마곡동 유일의 한강변 단지
궁산·서울식물원·한강이 삼면을 감싼 배산임수. 마곡 도시개발이 56m 앞까지 붙어 있음.
마곡 도시개발 56m한강·궁산·식물원 삼면
2준공업·특별법 삼중 카드
준공업지역이라 용적률 상향 여지가 큼. 264%에서 재건축과 리모델링을 함께 저울질 중임.
용적률 264%준공업·노후계획도시 특별법
3소단지답지 않은 손바뀜
479세대 8개 동인데 32평이 2026년 10건, 2025년 9건. 실수요가 매년 꾸준히 붙음.
32평 2026년 10건25평 2025년 8건
처음엔 외져서 별로라 여겼다가 그게 장점이 됐다
남은 숙제 3
1정비 방식이 아직 미정
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
마곡나들목 개통
한강버스 선착장 개통
유수지 체육공원 완공
CJ부지 복합개발
정비 방식 확정
지금 여기 · 한강버스 선착장 개통
다음 이벤트 · 유수지 체육공원 완공단지 앞 유수지가 종합체육공원으로 바뀌면, 초입의 공업사 이미지가 지워지며 한강변 주거지로 값이 다시 매겨짐.
한강·공원·정비사업이 한 줄로 꿰이는 강서 한강변 주거벨트
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
마곡벽산 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액92,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
C서울양천초서울 상위 78%13분 / 0.7km
A등명중서울 상위 44%1.8km
S동양고서울 상위 16%1.1km
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
- A도시마곡 도시개발55m
환경거주점수
좋음
73점
교통
61점
보통
생활
74점
좋음
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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동향 데이터 분석
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| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
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실거주히시는 분 겨울에 강 바람 어떠신지.. ㅠ
수쾃트웅 · 2023.06조용하고 앞으로 공원 한강 뒤로 산이있습니다. 서울에서 아이건강때문에 산가까이있는 아파트를 찾는사람도 있다고 들었습니다. 너무살기좋은곳 여기만한곳이없습니다.
멜로디#458 · 2022.10공기좋고 한강 나들목 입구에 바로 앞 시야가 파노라마로 트인 저평가된 아파트. 지하철 1km 이내로 식물원 앞이라 산책하기 좋아요. 바로 뒤 궁산도 가볍게 운동하기 좋고 조용한 동네입니다.
백곰세상 · 2022.04