마곡동 마곡벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

마곡벽산 한눈에 보기

마곡벽산은 마곡동에 위치한 479세대 아파트로, 1999.06 입주한 28년차 단지입니다.

마곡벽산 32평 매매 최근 실거래가는 10억 1,500만(2026.10.24 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(중층)입니다.

마곡벽산 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 10.1억~10.5억, 중층(6~10층) 10.6억~10.8억, 고층(11~15층) 10.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

마곡벽산 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 63만 원(재산세 63만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,978만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 단꿈어린이집 (88m), 파란하늘빛어린이집 (193m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (121m), 벽산아파트 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 궁산다목적체육관 (369m), 카페 르떼베 (436m)이 있습니다.

마곡벽산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 마곡벽산 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 1,472만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 393만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 실거주히시는 분 겨울에 강 바람 어떠신지.. ㅠ

  수쾃트웅 · 2023.06

• 조용하고 앞으로 공원 한강 뒤로 산이있습니다. 서울에서 아이건강때문에 산가까이있는 아파트를 찾는사람도 있다고 들었습니다. 너무살기좋은곳 여기만한곳이없습니다.

  멜로디#458 · 2022.10

• 공기좋고 한강 나들목 입구에 바로 앞 시야가 파노라마로 트인 저평가된 아파트. 지하철 1km 이내로 식물원 앞이라 산책하기 좋아요. 바로 뒤 궁산도 가볍게 운동하기 좋고 조용한 동네입니다.

  백곰세상 · 2022.04

자주 묻는 질문

마곡벽산 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

마곡벽산 32평 매매 최근 실거래가는 10억 1,500만(2026.10.24 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(중층)입니다.

마곡벽산 32평 적정 호가는 얼마인가요?

마곡벽산 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 10.1억~10.5억, 중층(6~10층) 10.6억~10.8억, 고층(11~15층) 10.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2JMmtU?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

마곡벽산 32평 보유세는 얼마인가요?

마곡벽산 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 63만 원(재산세 63만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,978만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

마곡벽산 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 마곡벽산 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 1,472만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 393만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

마곡벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

마곡벽산에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

마곡벽산의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 마곡동 유일의 한강변 단지, 준공업·특별법 삼중 카드, 소단지답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 정비 방식이 아직 미정, 옆 단지와 통합할지 여부, 27년차의 생활 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2JMmtU?section=reason 에 있습니다.

마곡벽산은 마곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

마곡벽산은 마곡동 아파트 34곳 중 평당 시세 27위(평당 3,137만원)입니다. 마곡동에서 가장 비싼 아파트는 마곡엠밸리12단지(평당 5,551만원)입니다.

마곡벽산 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 마곡벽산의 라이벌 단지는 마곡우림필유(마곡동, 320세대, 2003년 입주), 동성(방화동, 686세대, 1993년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 마곡벽산 8억 9,300만원, 동성 8억 7,400만원으로 마곡벽산이 2.2% 앞섰고, 2017년 이후 마곡우림필유와의 반기 맞대결은 0승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

마곡벽산 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

마곡벽산 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 7,095만원에서 2026년 11월 10억 393만원으로 10년간 +113.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 10억 880만원이며 지금은 최고점 대비 -0.5%입니다. 최근 1년 +20%, 3년 +34.2%, 5년 +5%, 전세가율 44%.

마곡벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 9억, 전세는 4억입니다. 32평형의 매매 시세는 10억, 전세는 4.4억입니다. 42평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 5.7억입니다.

마곡벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

마곡벽산은 마곡동에 위치한 479세대 아파트로, 1999.06 입주한 28년차 단지입니다.

마곡벽산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울양천초등학교, 등명중학교, 공항고등학교가 있습니다.

마곡벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 구립 단꿈어린이집 (88m), 파란하늘빛어린이집 (193m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (121m), 벽산아파트 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 궁산다목적체육관 (369m), 카페 르떼베 (436m)이 있습니다.

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