구의동 래미안파크스위트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

래미안파크스위트 한눈에 보기

래미안파크스위트는 구의동에 위치한 854세대 대단지 아파트로, 2018.09 입주한 9년차 단지입니다.

래미안파크스위트 39평 매매 최근 실거래가는 22억(2026.06.20 계약, 9층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 23억 9,000만(고층)입니다.

래미안파크스위트 39평(전용 102.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~6층) 22.5억~23.6억, 중층(7~12층) 23.7억~23.9억, 고층(13~19층) 23.9억~24억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

래미안파크스위트 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 349만 원(재산세 292만 원 · 종부세 57만 원)입니다. 2026년 공시가격 14억 3,394만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 사보이38 (76m), 구이도씨 (119m)이 있습니다. 교육 시설로는 광진어린이영어도서관 (104m), 삼성영어셀레나구의영어교습소 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 래미안구의파크스위트 (153m), 래미안구의파크스위트 (179m)이 있습니다.

래미안파크스위트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 래미안파크스위트 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 22억 6,449만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 22억 2,727만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 고학년 이후 학군이 애매하다고 하는데 매수 고민중이고 초등 고학년 여아 두명이라 중,고등학교 배정 및 학업 분위기 궁금합니다.

  빡빡한타자기조립원 · 2026.07

• 어린이대공원을 품고 있어서 너무 좋습니다. 단점은 노인분들이 많고 주변 환경이 많이 노후됨

  봉프로 · 2023.04

• 25 평 6억 머선일이져

  고객 · 2023.04

• 광진구에서 제일 조용하고 살기 좋은 것 같아요. 지하철은 쫌 많이 거리가 됩니다.

  보보복복 · 2023.01

• 분양이후 거래가 전혀 않되는 아파트 토박이 노령층 많고 나홀로 호가시세로 매수가 전혀 없음 투자목적이라면 완전비추 입니다.

  쌀집사장 · 2022.12

• 조용하고 공원가깝거 살기좋아요

  팬트리멍멍 · 2022.10

• 어린이집.아차산등이 인근이라 숲세권아파트라 너무나 살기 좋네요.

  참새미 · 2022.07

자주 묻는 질문

래미안파크스위트 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

래미안파크스위트 39평 매매 최근 실거래가는 22억(2026.06.20 계약, 9층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 23억 9,000만(고층)입니다.

래미안파크스위트 39평 적정 호가는 얼마인가요?

래미안파크스위트 39평(전용 102.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~6층) 22.5억~23.6억, 중층(7~12층) 23.7억~23.9억, 고층(13~19층) 23.9억~24억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2IDtJD?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

래미안파크스위트 39평 보유세는 얼마인가요?

래미안파크스위트 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 349만 원(재산세 292만 원 · 종부세 57만 원)입니다. 2026년 공시가격 14억 3,394만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

래미안파크스위트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 래미안파크스위트 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 22억 6,449만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 22억 2,727만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

래미안파크스위트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

래미안파크스위트에는 지금 매물이 58건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.8개월이 걸립니다(광진구 평균 18.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

래미안파크스위트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 어린이대공원 앞마당 신축, 33평 20억을 찍은 거래 체력, 구의역 일대 개발 벨트이고, 남은 숙제는 역까지 도보 10~15분, 초역세권 신축과의 비교, 중대형 손바뀜은 아직 얇음입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2IDtJD?section=reason 에 있습니다.

래미안파크스위트는 구의동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

래미안파크스위트는 구의동 아파트 21곳 중 평당 시세 7위(평당 5,917만원)입니다. 구의동에서 가장 비싼 아파트는 현대프라임(평당 7,292만원)입니다.

래미안파크스위트 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?

래미안파크스위트 39평 리치고 매매 시세는 2018년 10월 12억 8,694만원에서 2026년 10월 22억 2,727만원으로 8년간 +73.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 22억 3,771만원이며 지금은 최고점 대비 -0.5%입니다. 최근 1년 +7.3%, 3년 +18.1%, 5년 +17.1%, 전세가율 55.2%.

래미안파크스위트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 25평형의 매매 시세는 17.5억, 전세는 8.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 18.5억, 전세는 9.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 19.5억, 전세는 10억입니다. 39평형의 매매 시세는 22.2억, 전세는 12.2억입니다. 44평형의 매매 시세는 22.7억, 전세는 13.5억입니다.

래미안파크스위트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

래미안파크스위트는 구의동에 위치한 854세대 대단지 아파트로, 2018.09 입주한 9년차 단지입니다.

래미안파크스위트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울광진초등학교, 광남중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

래미안파크스위트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 사보이38 (76m), 구이도씨 (119m)이 있습니다. 교육 시설로는 광진어린이영어도서관 (104m), 삼성영어셀레나구의영어교습소 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 래미안구의파크스위트 (153m), 래미안구의파크스위트 (179m)이 있습니다.

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