고척동 그랜드 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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고척동 · 86세대 · 1997.03(30년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
3억 5,200
6층
매물 최저가
3억 8,000
2층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    금옥중고교역(목동선)
    324m
  • B
    도시
    서부트럭터미널
    484m
  • A
    재건축
    한성
    563m
  • A
    재건축
    수정
    716m
  • B
    재건축
    개봉3재건축정비사업조합
    875m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
그랜드 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액35,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울세곡초
    서울 상위 77%
    6분 / 0.3km
  • B
    고척중
    서울 상위 66%
    1.5km
  • C
    경인고
    서울 상위 93%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
오류중학교
C
상위 85%
0.1km
고척고등학교
C
상위 99%
0.3km
서울세곡초등학교
C
상위 77%
 6분 / 0.3km
개봉중학교
C
상위 93%
0.7km
경인중학교
C
상위 92%
1.2km
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환경
거주점수
보통
64점
교통
42점
매우유의
생활
62점
보통
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

고척동 그랜드는 86세대(1997.03 입주), 23평 최근 실거래 3억 5,200만(2026.01.27, 6층), 매매 시세 3억 6,870만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 7,188만 — 2026.11.05 기준.

그랜드 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

그랜드 한눈에 보기

그랜드는 고척동에 위치한 86세대 아파트로, 1997.03 입주한 30년차 단지입니다.

그랜드 23평 매매 최근 실거래가는 3억 5,200만(2026.01.27 계약, 6층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(2층)입니다.

그랜드 23평(전용 57.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~4층) 4.2억~4.5억, 중층(5~8층) 4.4억~4.6억, 고층(9~12층) 4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

그랜드 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,388만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 그랜드아파트.홍진연립 (43m), 그랜드아파트.홍진연립 (45m)이 있습니다. 교육 시설로는 오류중학교 (96m), 12음악교습소 (204m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오류중학교 체육관 (165m), 더에이치커피 (250m)이 있습니다.

그랜드 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 그랜드 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 7,188만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 6,870만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

그랜드 단지 정보

세대수
86세대
입주
1997.03 (30년차)
층수
6~12층
용적률
256%
건폐율
28%
주차
60대 (세대당 0.69대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
그랜드종합건설(주)
평형
23·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평3억 6,870만2억 6,150만
34평4억 3,330만3억 2,307만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.1%

계약일동층거래가
2026.01.27—6층3억 5,200만
2025.05.03—10층3억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 3건 · 최저 3억 8,000만 · 중간 4억 3,000만 · 최고 4억 5,000만
  • 단지 전체 매물 3건 (구로구 평균 6.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

그랜드 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
그랜드 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 8~11층

학군

학교거리학군 정보
서울세곡초등학교312m서울 상위 77%
오류중학교96m서울 상위 85%
개봉중학교722m서울 상위 93%
고척고등학교293m서울 상위 99%
오류고등학교1.9km서울 상위 100%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 고척동 아파트 비교

그랜드는 고척동 아파트 33곳 중 평당 시세 31위(평당 1,603만원)입니다. 고척동에서 가장 비싼 아파트는 고척파크푸르지오(평당 4,609만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위고척파크푸르지오66218년4,609만
2위벽산블루밍88624년3,512만
3위벽산베스트블루밍33917년3,303만
4위삼환로즈빌60023년3,285만
5위우성현대44040년2,877만
6위고척대우98728년2,839만
7위고척LIG리가42118년2,837만
8위라이프플러스(도시형)14915년2,662만
9위고척월드메르디앙18016년2,569만
10위청구44828년2,550만
11위동아한신35527년2,496만
12위한효29042년2,483만
13위서울가든71538년2,426만
14위한일유앤아이39022년2,395만
15위센츄리39133년2,392만
16위고척마젤란17519년2,366만
17위명품하이츠빌2단지(도시형)9011년2,142만
18위경남1차16329년2,102만
19위경남2차(아너스빌)27328년2,052만
20위청솔우성11827년2,033만
21위삼익1단지24526년2,022만
22위삼익2차29826년2,017만
23위양우16527년1,999만
24위우성꿈동산20431년1,993만
25위산업인34251년1,922만
26위성원7431년1,876만
27위예주유니츠3424년1,849만
30위해피그린4123년1,668만
31위그랜드8630년1,603만
32위한성13041년1,517만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 33곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

그랜드 시세 10년 흐름

그랜드 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 9,892만원에서 2026년 11월 3억 6,870만원으로 10년간 +85.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 1,266만원이며 지금은 최고점 대비 -10.7%입니다. 최근 1년 +0.1%, 3년 +6.6%, 5년 -9.9%, 전세가율 70.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 모아타운 진행 아파트 초,중,고 아주 가깝고 교통편 좋아요

    슬행 · 2023.03

자주 묻는 질문

그랜드 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
그랜드 23평 매매 최근 실거래가는 3억 5,200만(2026.01.27 계약, 6층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(2층)입니다.
그랜드 23평 적정 호가는 얼마인가요?
그랜드 23평(전용 57.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~4층) 4.2억~4.5억, 중층(5~8층) 4.4억~4.6억, 고층(9~12층) 4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2BJYhd?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
그랜드 23평 보유세는 얼마인가요?
그랜드 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,388만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
그랜드 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 그랜드 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 7,188만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 6,870만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
그랜드는 고척동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
그랜드는 고척동 아파트 33곳 중 평당 시세 31위(평당 1,603만원)입니다. 고척동에서 가장 비싼 아파트는 고척파크푸르지오(평당 4,609만원)입니다.
그랜드 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
그랜드 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 9,892만원에서 2026년 11월 3억 6,870만원으로 10년간 +85.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 1,266만원이며 지금은 최고점 대비 -10.7%입니다. 최근 1년 +0.1%, 3년 +6.6%, 5년 -9.9%, 전세가율 70.9%.
그랜드 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 5일 기준 23평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다.
그랜드 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
그랜드는 고척동에 위치한 86세대 아파트로, 1997.03 입주한 30년차 단지입니다.
그랜드 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울세곡초등학교, 개봉중학교, 경인고등학교가 있습니다.
그랜드 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 그랜드아파트.홍진연립 (43m), 그랜드아파트.홍진연립 (45m)이 있습니다. 교육 시설로는 오류중학교 (96m), 12음악교습소 (204m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오류중학교 체육관 (165m), 더에이치커피 (250m)이 있습니다.

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