호원동 서하뜰(도시형) 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서하뜰(도시형)
서하뜰(도시형)
서하뜰(도시형)

서하뜰(도시형)

호원동 · 70세대 · 2018.10(9년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
8평
최근 실거래가
8,900만
9층
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    민간임대주택
    991m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
서하뜰(도시형) 8평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액8,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    회룡초
    경기 상위 32%
    13분 / 0.6km
  • S
    회룡중
    경기 상위 15%
    0.7km
  • C
    호원고
    경기 상위 88%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
회룡초등학교
A
상위 32%
 13분 / 0.6km
호원고등학교
C
상위 88%
0.7km
회룡중학교
S
상위 15%
0.7km
호원중학교
A
상위 35%
1.0km
동암중학교
A
상위 27%
1.5km
더보기
환경
거주점수
좋음
71점
교통
74점
좋음
생활
65점
보통
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

호원동 서하뜰(도시형)는 70세대(2018.10 입주), 8평 최근 실거래 8,900만(2026.10.05, 9층), 매매 시세 9,386만, 리치고 3개월 뒤 예측 9,285만 — 2026-10-26 기준.

서하뜰(도시형) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

서하뜰(도시형) 한눈에 보기

서하뜰(도시형)는 호원동에 위치한 70세대 아파트로, 2018.10 입주한 9년차 단지입니다.

서하뜰(도시형) 8평 매매 최근 실거래가는 8,900만(2026.10.05 계약, 9층)입니다.

서하뜰(도시형) 8평(전용 21.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(4~5층) 8.4천~8.5천, 중층(6~11층) 8.5천~8.6천, 고층(12~17층) 8.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4천부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서하뜰(도시형) 8평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,866만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 LNS영어학원 (40m), 청음피아노교습소 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 그랑베르아파트 (50m), 망월사역3번출구 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 의정부망월사점 (54m), KookyBrunch (85m)이 있습니다.

서하뜰(도시형) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 서하뜰(도시형) 8평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,285만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9,386만보다 1.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서하뜰(도시형) 단지 정보

세대수
70세대
입주
2018.10 (9년차)
층수
17~17층
용적률
900%
건폐율
69%
주차
36대 (세대당 0.51대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
진산건설(주)
평형
8·9평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
8평9,386만8,642만
9평9,348만8,724만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

8평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.5%

계약일동층거래가
2026.10.05—9층8,900만
2026.07.19—10층9,000만
2026.03.18—13층8,500만
2025.10.18—17층1억 2,000만
2024.12.19—15층9,500만
2024.12.02—14층9,800만
2024.03.29—12층9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

동·층 정보

  • 선호 층 7~16층

학군

학교거리학군 정보
회룡초등학교631m경기 상위 32%
회룡중학교682m경기 상위 15%
호원중학교1.0km경기 상위 35%
호원고등학교673m경기 상위 88%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 호원동 아파트 비교

서하뜰(도시형)는 호원동 아파트 52곳 중 평당 시세 27위(평당 1,173만원)입니다. 호원동에서 가장 비싼 아파트는 신일유토빌플러스(평당 1,694만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위신일유토빌플러스86423년1,694만
2위호원아이파크70024년1,625만
3위신일유토빌1,43224년1,611만
4위호원한승미메이드44821년1,580만
5위회룡역풍림아이원39720년1,570만
6위호원우성3차61534년1,418만
7위호원가든3차42228년1,348만
8위건영90035년1,342만
9위한주5차24031년1,314만
10위우남푸르미아9118년1,276만
11위회룡한주6차22430년1,274만
12위쌍용스윗닷홈12822년1,273만
13위롯데14628년1,272만
14위호원우성2차28934년1,266만
15위호원우성5차49432년1,259만
16위호원가든2차62430년1,256만
17위한신2차27833년1,250만
18위우남1차41131년1,237만
19위한주3차23532년1,236만
20위월드한아름29029년1,232만
21위신도7차28129년1,223만
22위한신1차20436년1,222만
23위미도55232년1,207만
24위신원47030년1,198만
25위호원가든1차80630년1,193만
26위한승14429년1,175만
27위서하뜰(도시형)709년1,173만
28위삼익1차66629년1,166만
29위호원우성1차38134년1,161만
30위신일엘리시움39121년1,159만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 52곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

서하뜰(도시형) 시세 8년 흐름

서하뜰(도시형) 8평 리치고 매매 시세는 2018년 11월 1억 990만원에서 2026년 10월 9,386만원으로 8년간 -14.6% 내렸습니다. 최고점은 2019년 10월 1억 1,789만원이며 지금은 최고점 대비 -20.4%입니다. 최근 1년 -8.5%, 3년 -2.8%, 5년 -15.7%, 전세가율 92.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

서하뜰(도시형) 8평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
서하뜰(도시형) 8평 매매 최근 실거래가는 8,900만(2026.10.05 계약, 9층)입니다.
서하뜰(도시형) 8평 적정 호가는 얼마인가요?
서하뜰(도시형) 8평(전용 21.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(4~5층) 8.4천~8.5천, 중층(6~11층) 8.5천~8.6천, 고층(12~17층) 8.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4천부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1xtjox?pyeongType=8&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서하뜰(도시형) 8평 보유세는 얼마인가요?
서하뜰(도시형) 8평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,866만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서하뜰(도시형) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 서하뜰(도시형) 8평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,285만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9,386만보다 1.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
서하뜰(도시형)는 호원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
서하뜰(도시형)는 호원동 아파트 52곳 중 평당 시세 27위(평당 1,173만원)입니다. 호원동에서 가장 비싼 아파트는 신일유토빌플러스(평당 1,694만원)입니다.
서하뜰(도시형) 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?
서하뜰(도시형) 8평 리치고 매매 시세는 2018년 11월 1억 990만원에서 2026년 10월 9,386만원으로 8년간 -14.6% 내렸습니다. 최고점은 2019년 10월 1억 1,789만원이며 지금은 최고점 대비 -20.4%입니다. 최근 1년 -8.5%, 3년 -2.8%, 5년 -15.7%, 전세가율 92.1%.
서하뜰(도시형) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 8평형의 매매 시세는 9.3천, 전세는 8.6천입니다. 9평형의 매매 시세는 9.3천, 전세는 8.7천입니다.
서하뜰(도시형) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
서하뜰(도시형)는 호원동에 위치한 70세대 아파트로, 2018.10 입주한 9년차 단지입니다.
서하뜰(도시형) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 회룡초등학교, 발곡중학교, 호원고등학교가 있습니다.
서하뜰(도시형) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 LNS영어학원 (40m), 청음피아노교습소 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 그랑베르아파트 (50m), 망월사역3번출구 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 의정부망월사점 (54m), KookyBrunch (85m)이 있습니다.

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