연일읍 형산강변타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

형산강변타운
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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25평
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호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 25평(전용 18평)
    9300만원~
    입찰일 6일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
형산강변타운 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액7,100만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    연일형산초
    경북 상위 2%
    3분 / 0.2km
  • A
    영일중
    경북 상위 26%
    1.0km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
연일형산초등학교
S
상위 2%
 3분 / 0.2km
영일중학교
A
상위 26%
1.0km
환경
거주점수
유의
51점
교통
42점
매우유의
생활
44점
매우유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

형산강변타운 한눈에 보기

형산강변타운은 연일읍에 위치한 732세대 대단지 아파트로, 1995.06 입주한 32년차 단지입니다.

형산강변타운 25평 매매 최근 실거래가는 7,100만(2026.04.26 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,500만(저층)입니다.

형산강변타운 25평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 7.2천~7.7천, 중층(6~10층) 7.8천~8천, 고층(11~15층) 7.9천~8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

형산강변타운 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,371만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 기쁨아이어린이집 (34m), 보나어린이집 (34m)이 있습니다. 교통 시설로는 경북자동차학원 (150m), 경북자동차학원 (259m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성의원 (180m), 신명준외과의원 (418m)이 있습니다.

형산강변타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 형산강변타운 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,629만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7,654만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

형산강변타운 단지 정보

세대수
732세대
입주
1995.06 (32년차)
층수
8~15층
주차
426대 (세대당 0.58대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
㈜산호주택,㈜삼구건설
평형
25·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평7,654만6,566만
32평1억 2,039만9,846만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 -13.1%

계약일동층거래가
2026.04.26106동6층7,100만
2026.04.24103동6층7,200만
2026.04.03106동1층5,500만직거래
2026.03.25101동2층8,500만직거래
2026.03.24101동7층7,700만
2026.03.21106동2층6,400만
2026.03.16103동4층8,400만
2026.03.06106동9층7,700만
2025.11.19103동8층7,800만
2025.10.15101동4층1억 200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 6건 · 최저 7,500만 · 중간 8,000만 · 최고 1억
  • 단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3개월 (포항시 남구 평균 8.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 3개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열12층 · 102세대남향26.03.25 25평 2층 8,500만
102동15층 · 120세대남향25.12.31 32평 9층 1억 4,200만
103동15층 · 195세대동향26.04.24 25평 6층 7,200만
105동15층 · 120세대남향26.08.10 32평 10층 9,500만
106동15층 · 195세대동향26.04.26 25평 6층 7,100만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
연일형산초등학교174m경북 상위 2%
영일중학교1.0km경북 상위 26%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

형산강변타운 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
형산강변타운 25평 매매 최근 실거래가는 7,100만(2026.04.26 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,500만(저층)입니다.
형산강변타운 25평 적정 호가는 얼마인가요?
형산강변타운 25평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 7.2천~7.7천, 중층(6~10층) 7.8천~8천, 고층(11~15층) 7.9천~8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1xiNqv?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
형산강변타운 25평 보유세는 얼마인가요?
형산강변타운 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,371만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
형산강변타운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 형산강변타운 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,629만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7,654만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
형산강변타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
형산강변타운에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(포항시 남구 평균 8.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
형산강변타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 7.6천, 전세는 6.5천입니다. 32평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.8천입니다.
형산강변타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
형산강변타운은 연일읍에 위치한 732세대 대단지 아파트로, 1995.06 입주한 32년차 단지입니다.
형산강변타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 연일형산초등학교, 영일중학교가 있습니다.
형산강변타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 기쁨아이어린이집 (34m), 보나어린이집 (34m)이 있습니다. 교통 시설로는 경북자동차학원 (150m), 경북자동차학원 (259m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성의원 (180m), 신명준외과의원 (418m)이 있습니다.
형산강변타운에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 25평 감정가 9300만원 입찰일 2026-10-26T00:00:00+00:00.

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