신갈동 용인기흥우방아이유쉘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

용인기흥우방아이유쉘 한눈에 보기

용인기흥우방아이유쉘은 신갈동에 위치한 400세대 아파트로, 2018.08 입주한 9년차 단지입니다.

용인기흥우방아이유쉘 25평 매매 최근 실거래가는 4억 3,000만(2026.10.21 계약, 1층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(중층)입니다.

용인기흥우방아이유쉘 25평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~6층) 4.7억~5억, 중층(7~13층) 4.9억~5.1억, 고층(14~20층) 5억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

용인기흥우방아이유쉘 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,805만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예그리나어린이집 (43m), 행복드림작은도서관 (169m)이 있습니다. 교통 시설로는 기흥우방아이유쉘 (71m), 기흥우방아이유쉘 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 주성엔지니어링용인R&D센터점 (232m), 카페조이어스 (301m)이 있습니다.

용인기흥우방아이유쉘 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 용인기흥우방아이유쉘 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 7,348만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 6,817만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 구조가 아주 잘빠졌어요. 25평에 넓은 드레스룸과 펜트리까지 있어요.

  노래잘하는궁예 · 2023.06

• 빨간버스 한번에 서울 출근하는 신축이 5억!

  욱#827 · 2022.08

• 조용하고 아파트 구조가 좋아요^^

  박종인#796 · 2022.05

• 기흥구 가성비 좋은 아파트, 기흥역 인접, 대형마트 인접, 수원TG인접 교통 이용이 용이 하며 주거환경 또한 쾌적한 단지입니다.

  해바랑 · 2022.04

• 좋은 구조의 신축. 단지 깨끗하고 조용함

  불면증걸린요리왕 · 2022.04

자주 묻는 질문

용인기흥우방아이유쉘 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

용인기흥우방아이유쉘 25평 매매 최근 실거래가는 4억 3,000만(2026.10.21 계약, 1층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(중층)입니다.

용인기흥우방아이유쉘 25평 적정 호가는 얼마인가요?

용인기흥우방아이유쉘 25평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~6층) 4.7억~5억, 중층(7~13층) 4.9억~5.1억, 고층(14~20층) 5억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1wGBsu?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

용인기흥우방아이유쉘 25평 보유세는 얼마인가요?

용인기흥우방아이유쉘 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,805만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

용인기흥우방아이유쉘 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 용인기흥우방아이유쉘 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 7,348만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 6,817만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

용인기흥우방아이유쉘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

용인기흥우방아이유쉘에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.1개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 7.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

용인기흥우방아이유쉘은 신갈동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

용인기흥우방아이유쉘은 신갈동 아파트 21곳 중 평당 시세 13위(평당 1,872만원)입니다. 신갈동에서 가장 비싼 아파트는 플랫폼시티더퍼스트(평당 2,987만원)입니다.

용인기흥우방아이유쉘 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?

용인기흥우방아이유쉘 25평 리치고 매매 시세는 2018년 9월 2억 4,763만원에서 2026년 11월 4억 6,817만원으로 8년간 +89.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 4,047만원이며 지금은 최고점 대비 -13.4%입니다. 최근 1년 +9.6%, 3년 +16.4%, 5년 -13.4%, 전세가율 73.6%.

용인기흥우방아이유쉘 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 3일 기준 25평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.7억입니다.

용인기흥우방아이유쉘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

용인기흥우방아이유쉘은 신갈동에 위치한 400세대 아파트로, 2018.08 입주한 9년차 단지입니다.

용인기흥우방아이유쉘 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신갈초등학교, 구갈중학교, 기흥고등학교가 있습니다.

용인기흥우방아이유쉘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 예그리나어린이집 (43m), 행복드림작은도서관 (169m)이 있습니다. 교통 시설로는 기흥우방아이유쉘 (71m), 기흥우방아이유쉘 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 주성엔지니어링용인R&D센터점 (232m), 카페조이어스 (301m)이 있습니다.

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