용인기흥우방아이유쉘 25평 적정 호가는 얼마인가요?

용인기흥우방아이유쉘 25평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 4.7억~4.9억, 중층(7~13층) 4.9억~5억, 고층(14~20층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1wGBsu?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

용인기흥우방아이유쉘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

용인기흥우방아이유쉘에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.8개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

용인기흥우방아이유쉘 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 25평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.7억입니다.

용인기흥우방아이유쉘 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신갈초등학교, 구갈중학교, 기흥고등학교가 있습니다.

신갈동 용인기흥우방아이유쉘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

용인기흥우방아이유쉘

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

NR지앤씨 연구소
134m
B
공사

용인시 기흥구 신갈동 51-2번지 외 5필지 업무시설 신축공사
816m
S
지하철

신갈오거리역(용인경전철)
819m
S
지하철

영덕역(용인경전철)
885m
B
공사

업무시설
905m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

용인기흥우방아이유쉘 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액47,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
신갈초
경기 상위 47%
13분 / 0.6km
A
신갈중
경기 상위 40%
0.8km
A
기흥고
경기 상위 49%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신갈초등학교	A 상위 47%	13분 / 0.6km
신갈중학교	A 상위 40%	0.8km
기흥고등학교	A 상위 49%	1.0km
구갈중학교	A 상위 47%	1.2km
신갈고등학교	B 상위 51%	1.2km

환경

거주점수

보통

70점

교통

42점

매우유의

생활

71점

좋음

교육

62점

보통

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

용인기흥우방아이유쉘 한눈에 보기

용인기흥우방아이유쉘은 신갈동에 위치한 400세대 아파트로, 2018.08 입주한 9년차 단지입니다.

용인기흥우방아이유쉘 25평 매매 최근 실거래가는 4억 7,500만(2026.09.12 계약, 20층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(중층)입니다.

용인기흥우방아이유쉘 25평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 4.7억~4.9억, 중층(7~13층) 4.9억~5억, 고층(14~20층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

용인기흥우방아이유쉘 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,805만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예그리나어린이집 (43m), 행복드림작은도서관 (169m)이 있습니다. 교통 시설로는 기흥우방아이유쉘 (71m), 기흥우방아이유쉘 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 주성엔지니어링용인R&D센터점 (232m), 카페조이어스 (301m)이 있습니다.

용인기흥우방아이유쉘 단지 정보

세대수: 400세대
입주: 2018.08 (9년차)
층수: 10~20층
용적률: 219%
건폐율: 18%
주차: 432대 (세대당 1.08대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)우방건설산업
평형: 25·29평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	4억 7,445만	3억 4,643만
29평	4억 9,750만	3억 7,198만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 29건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.2%

계약일	동	층	거래가
2026.09.12	—	20층	4억 7,500만
2026.08.15	—	18층	4억 6,500만
2026.07.04	—	12층	4억 7,000만
2026.07.03	—	19층	4억 5,500만
2026.06.24	101동	8층	4억 2,000만
2026.06.18	106동	9층	4억 2,000만
2026.06.18	103동	19층	4억 5,600만
2026.06.06	102동	11층	4억 4,800만
2026.06.05	103동	20층	4억 2,200만
2026.06.04	103동	10층	4억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 13건 · 최저 4억 5,000만 · 중간 5억 · 최고 5억 3,000만
단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.8개월 (용인시 기흥구 평균 6.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~19층
향 남서향 3개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 94세대	—	26.06.24 25평 8층 4억 2,000만
102동	20층 · 80세대	—	26.06.06 25평 11층 4억 4,800만
103동	20층 · 95세대	—	26.06.18 25평 19층 4억 5,600만
104동	15층 · 28세대	남서향	26.06.20 29평 6층 4억 8,000만
105동	20층 · 40세대	남동향	26.04.25 29평 16층 4억 8,800만
106동	15층 · 25세대	남서향	26.06.18 25평 9층 4억 2,000만
107동	19층 · 38세대	남서향	26.03.28 29평 1층 4억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
신갈초등학교	628m	경기 상위 47%
신갈중학교	841m	경기 상위 40%
구갈중학교	1.2km	경기 상위 47%
기흥고등학교	980m	경기 상위 49%
신갈고등학교	1.2km	경기 상위 51%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

구조가 아주 잘빠졌어요. 25평에 넓은 드레스룸과 펜트리까지 있어요.
노래잘하는궁예 · 2023.06
빨간버스 한번에 서울 출근하는 신축이 5억!
욱#827 · 2022.08
조용하고 아파트 구조가 좋아요^^
박종인#796 · 2022.05
기흥구 가성비 좋은 아파트, 기흥역 인접, 대형마트 인접, 수원TG인접 교통 이용이 용이 하며 주거환경 또한 쾌적한 단지입니다.
해바랑 · 2022.04
좋은 구조의 신축. 단지 깨끗하고 조용함
불면증걸린요리왕 · 2022.04

자주 묻는 질문

용인기흥우방아이유쉘 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 용인기흥우방아이유쉘 25평 매매 최근 실거래가는 4억 7,500만(2026.09.12 계약, 20층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(중층)입니다.
용인기흥우방아이유쉘 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 용인기흥우방아이유쉘 25평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 4.7억~4.9억, 중층(7~13층) 4.9억~5억, 고층(14~20층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1wGBsu?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
용인기흥우방아이유쉘 25평 보유세는 얼마인가요?: 용인기흥우방아이유쉘 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,805만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
용인기흥우방아이유쉘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 용인기흥우방아이유쉘에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.8개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
용인기흥우방아이유쉘 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 25평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.7억입니다.
용인기흥우방아이유쉘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 용인기흥우방아이유쉘은 신갈동에 위치한 400세대 아파트로, 2018.08 입주한 9년차 단지입니다.
용인기흥우방아이유쉘 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 신갈초등학교, 구갈중학교, 기흥고등학교가 있습니다.
용인기흥우방아이유쉘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 예그리나어린이집 (43m), 행복드림작은도서관 (169m)이 있습니다. 교통 시설로는 기흥우방아이유쉘 (71m), 기흥우방아이유쉘 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 주성엔지니어링용인R&D센터점 (232m), 카페조이어스 (301m)이 있습니다.

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