파장동 포레나북수원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
역과 일자리가 오는 자리
인덕원~동탄 복선전철 북수원역이 2029년 개통 예정. 파장역 507m 도보권까지 더해 이중 교통축을 쥠.
인재개발원 부지 고밀복합 개발로 일자리 약 7,000개 계획. 걸어서 닿는 직주근접이 만들어짐.
33평 최고 9.25억, 26평 최고 7.8억. 2023년 입주 1,063세대 11개동 신축의 몸값이 굳는 중.
살기 좋은 포레나 북수원 지금도 만족이지만 앞으로가 더 기대된다
지금 여기 · 포레나북수원 입주 · 2023년
다음 이벤트 · 단지 앞 스타벅스 개점단지 앞 첫 상업시설이 문을 열면 부족하다던 생활 편의가 실물로 채워지며 체감 만족이 오름.
숲세권 신축이 역세권과 직주근접까지 갖추는 그림
남은 숙제 3개 열어보기
- S지하철파장역(인덕원동탄선)506m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
A수일초경기 상위 42%12분 / 0.6km
A수일여중경기 상위 29%1.3km
S동원동우고경기 상위 13%의대 7치대 51.3km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
파장동 포레나북수원은 1,063세대(2023.09 입주), 33평 최근 실거래 9억(2026.10.23, 15층), 매매 시세 8억 7,259만 — 2026.10.29 기준.
포레나북수원 단지 정보
- 세대수
- 1,063세대
- 입주
- 2023.09 (4년차)
- 층수
- 14~27층
- 용적률
- 190%
- 건폐율
- 11%
- 주차
- 1,503대 (세대당 1.41대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)한화
- 평형
- 26·33평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 26평 | 7억 4,557만 | 4억 6,931만 |
| 33평 | 8억 7,259만 | 5억 1,545만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 14건
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | — | 15층 | 9억 |
| 2026.10.21 | — | 20층 | 8억 7,500만 |
| 2026.10.16 | — | 11층 | 9억 1,000만 |
| 2026.10.08 | — | 4층 | 8억 3,700만 |
| 2026.09.19 | — | 21층 | 8억 7,000만 |
| 2026.09.04 | — | 2층 | 8억 1,900만 |
| 2026.08.18 | 105동 | 17층 | 8억 7,300만 |
| 2026.07.23 | 104동 | 17층 | 8억 3,000만 |
| 2026.07.21 | 107동 | 15층 | 8억 9,500만 |
| 2026.07.13 | 108동 | 18층 | 8억 8,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 33평 매매 매물 37건 · 최저 8억 3,000만 · 중간 9억 5,000만 · 최고 10억 5,000만
- 단지 전체 매물 48건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22.2개월 (수원시 장안구 평균 5.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 101동동
- 선호 층 19~22층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 27층 · 103세대 | — | 26.05.16 26평 10층 7억 8,000만 |
| 102동 | 27층 · 85세대 | — | — |
| 103동 | 27층 · 133세대 | — | 26.06.30 26평 8층 7억 4,000만 |
| 104동 | 27층 · 92세대 | — | 26.09.04 33평 2층 8억 1,900만(동 추정) |
| 105동 | 27층 · 128세대 | — | 26.08.18 33평 17층 8억 7,300만 |
| 106동 | 27층 · 108세대 | — | 26.07.27 26평 6층 7억 3,000만 |
| 107동 | 27층 · 117세대 | — | 26.09.19 33평 21층 8억 7,000만(동 추정) |
| 108동 | 27층 · 77세대 | — | 26.07.13 33평 18층 8억 8,000만 |
| 109동 | 27층 · 76세대 | — | 26.10.23 33평 15층 9억(동 추정) |
| 110동 | 27층 · 90세대 | — | — |
나머지 1개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 27층 · 54세대 | — | — |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 수일초등학교 | 599m | 경기 상위 42% |
| 수일중학교 | 753m | 경기 상위 46% |
| 수일여자중학교 | 1.3km | 경기 상위 29% |
| 동우여자고등학교 | 1.2km | 경기 상위 69% |
| 동원동우고등학교 | 1.3km | 경기 상위 13% · 의대 합격 7명(2026학년도) · 치대 합격 5명(2026학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 파장동 아파트 비교
포레나북수원은 파장동 아파트 12곳 중 평당 시세 1위(평당 2,644만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 포레나북수원 | 1,063 | 4년 | 2,644만 |
| 2위 | 북수원아이파크 | 143 | 22년 | 1,638만 |
| 3위 | 노송 | 140 | 41년 | 1,473만 |
| 4위 | 삼익 | 220 | 49년 | 1,397만 |
| 5위 | 동진 | 81 | 32년 | 1,245만 |
| 6위 | 화남1차 | 120 | 38년 | 1,180만 |
| 7위 | 궁전 | 130 | 41년 | 1,168만 |
| 8위 | 현대 | 225 | 35년 | 1,152만 |
| 9위 | 익주 | 81 | 30년 | 1,136만 |
| 10위 | 무진 | 70 | 33년 | 974만 |
| 11위 | 화남2차 | 203 | 36년 | 958만 |
| 12위 | 장안 | 60 | 43년 | 787만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
포레나북수원 라이벌 단지
리치고가 고른 포레나북수원의 라이벌 단지는 북수원자이렉스비아(정자동, 2,607세대, 2024년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 북수원자이렉스비아 10억 1,600만원, 포레나북수원 8억 7,400만원으로 포레나북수원이 북수원자이렉스비아보다 14% 낮았고, 2017년 이후 북수원자이렉스비아와의 반기 맞대결은 0승 2패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
| 반기 | 포레나북수원 | 북수원자이렉스비아 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 6억 5,200만 | - |
| 24년 하반기 | - | - |
| 25년 상반기 | - | 9억 3,500만 |
| 25년 하반기 | - | 9억 3,500만 |
| 26년 상반기 | 8억 9,500만 | 10억 5,250만 |
| 26년 하반기 | 8억 7,400만 | 10억 1,600만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
쾌적한 자연환경과 미래가치를 가지고 거주하고자 하는 첫 아파트입니다.
행동 디자이너 김태권 · 2023.04인동선 2026년 완공, 광교산 숲세권, 삼성전자 등 양질의 일자리가 넘치고 서울,과천,판교도 인접. 이만한 입지도 드물죠.
가이어스 · 2022.06