파장동 화남1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화남1차
화남1차
화남1차

화남1차

파장동 · 120세대 · 1989.11(38년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
22평
최근 실거래가
2억 5,200
5층
매물 최저가
3억
4층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    파장역(인덕원동탄선)
    267m
  • B
    도시
    종전부동산 이목지구 도시개발사업
    780m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
화남1차 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액25,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    파장초
    경기 상위 29%
    4분 / 0.2km
  • A
    수일여중
    경기 상위 29%
    1.6km
  • S
    동원동우고
    경기 상위 13%
    의대 7치대 5
    1.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
의대
7명
자료 보유 1개교 합계
치대
5명
자료 보유 1개교 합계
약대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
파장초등학교
A
상위 29%
 4분 / 0.2km
수일중학교
A
상위 46%
1.1km
동우여자고등학교
B
상위 69%
1.3km
천천고등학교
B
상위 50%
1.3km
동원동우고등학교
의대 7치대 5
S
상위 13%
1.4km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
44점
매우유의
생활
54점
유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

화남1차 한눈에 보기

화남1차는 파장동에 위치한 120세대 아파트로, 1989.11 입주한 38년차 단지입니다.

화남1차 22평 매매 최근 실거래가는 2억 5,200만(2026.02.04 계약, 5층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 3억(4층)입니다.

화남1차 22평(전용 59.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(1~2층) 2.9억~3억, 중층(3~4층) 3억, 고층(5~6층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화남1차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,717만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 콘텐토커피 (108m), 이화메디컬의원 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 SK스카이뷰.SK아트리움 (125m), 국세청삼거리.아주편한병원 (159m)이 있습니다. 교육 시설로는 아소비탑에듀학원 (163m), 매쓰온수학학원 (173m)이 있습니다.

화남1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 화남1차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,439만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 6,060만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화남1차 단지 정보

세대수
120세대
입주
1989.11 (38년차)
층수
6~6층
용적률
199%
건폐율
33%
주차
96대 (세대당 0.80대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
화남주택
평형
17·21·22·23평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평1억 9,215만1억 1,103만
21평2억 1,690만1억 3,671만
22평2억 6,060만1억 5,689만
23평2억 6,269만1억 5,768만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.7%

계약일동층거래가
2026.02.04나동5층2억 5,200만
2025.09.05나동4층2억 9,000만
2024.01.26나동6층2억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 1건 · 최저 3억 · 중간 3억 · 최고 3억
  • 단지 전체 매물 2건 (수원시 장안구 평균 5.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 2~4층
  • 향 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
가동6층 · 72세대남서향25.03.24 21평 3층 2억 6,500만
나동6층 · 48세대남서향26.02.04 22평 5층 2억 5,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
파장초등학교189m경기 상위 29%
수일중학교1.1km경기 상위 46%
수일여자중학교1.6km경기 상위 29%
동우여자고등학교1.3km경기 상위 69%
천천고등학교1.3km경기 상위 50%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

화남1차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화남1차 22평 매매 최근 실거래가는 2억 5,200만(2026.02.04 계약, 5층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 3억(4층)입니다.
화남1차 22평 적정 호가는 얼마인가요?
화남1차 22평(전용 59.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(1~2층) 2.9억~3억, 중층(3~4층) 3억, 고층(5~6층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3zJNZi?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화남1차 22평 보유세는 얼마인가요?
화남1차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,717만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화남1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 화남1차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,439만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 6,060만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
화남1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 17평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.1억입니다. 21평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.3억입니다. 22평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.5억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.5억입니다.
화남1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화남1차는 파장동에 위치한 120세대 아파트로, 1989.11 입주한 38년차 단지입니다.
화남1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 파장초등학교, 송원중학교, 대평고등학교가 있습니다.
화남1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 콘텐토커피 (108m), 이화메디컬의원 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 SK스카이뷰.SK아트리움 (125m), 국세청삼거리.아주편한병원 (159m)이 있습니다. 교육 시설로는 아소비탑에듀학원 (163m), 매쓰온수학학원 (173m)이 있습니다.

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