명륜동 명륜SK뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명륜SK뷰 한눈에 보기

명륜SK뷰는 명륜동에 위치한 281세대 아파트로, 2006.07 입주한 21년차 단지입니다.

명륜SK뷰 33평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.09.12 계약, 5층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 3억 9,500만(저층)입니다.

명륜SK뷰 33평(전용 84.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~8층) 4억~4.3억, 중층(9~16층) 4.3억~4.5억, 고층(17~24층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명륜SK뷰 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,221만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해솔유치원 (32m), 명륜이엠(em)학원 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 동래구노인복지관 (133m), 동래구노인복지관 (173m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 꽃샘 커피숍 (163m), 안나플라워카페 (233m)이 있습니다.

명륜SK뷰 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 명륜SK뷰 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 2,399만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 2,325만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주거환경 정말좋고 주변 시세대비 경쟁력 있슴

  모닉 · 2023.01

• 주변 개발로 호재가 많은 아파트입니다. ~

  모닉 · 2022.08

자주 묻는 질문

명륜SK뷰 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

명륜SK뷰 33평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.09.12 계약, 5층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 3억 9,500만(저층)입니다.

명륜SK뷰 33평 적정 호가는 얼마인가요?

명륜SK뷰 33평(전용 84.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~8층) 4억~4.3억, 중층(9~16층) 4.3억~4.5억, 고층(17~24층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1qBgUt?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

명륜SK뷰 33평 보유세는 얼마인가요?

명륜SK뷰 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,221만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

명륜SK뷰 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 명륜SK뷰 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 2,399만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 2,325만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

명륜SK뷰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

명륜SK뷰에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.7개월이 걸립니다(동래구 평균 26.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

명륜SK뷰는 명륜동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

명륜SK뷰는 명륜동 아파트 17곳 중 평당 시세 14위(평당 1,282만원)입니다. 명륜동에서 가장 비싼 아파트는 삼창(평당 2,985만원)입니다.

명륜SK뷰 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

명륜SK뷰 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 8,197만원에서 2026년 11월 4억 2,325만원으로 10년간 +10.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 4,650만원이며 지금은 최고점 대비 -22.6%입니다. 최근 1년 +2.7%, 3년 -7%, 5년 -22.6%, 전세가율 70.2%.

명륜SK뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 32평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.8억입니다.

명륜SK뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

명륜SK뷰는 명륜동에 위치한 281세대 아파트로, 2006.07 입주한 21년차 단지입니다.

명륜SK뷰 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부산내성중학교, 금정여자고등학교가 있습니다.

명륜SK뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 해솔유치원 (32m), 명륜이엠(em)학원 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 동래구노인복지관 (133m), 동래구노인복지관 (173m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 꽃샘 커피숍 (163m), 안나플라워카페 (233m)이 있습니다.

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