화정동 힐스테이트이스턴베이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트이스턴베이
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
세금계산기
힐스테이트이스턴베이 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액37,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    화진초
    울산 상위 73%
    5분 / 0.2km
  • B
    명덕중
    울산 상위 53%
    1.3km
  • A
    방어진고
    울산 상위 47%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
B
상위 73%
5분 / 0.2km
C
상위 94%
0.5km
C
상위 78%
1.1km
B
상위 53%
1.3km
A
상위 47%
1.4km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    대왕암공원
    934m
환경
거주점수
좋음
73점
교통
46점
매우유의
생활
65점
보통
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

힐스테이트이스턴베이 한눈에 보기

힐스테이트이스턴베이는 화정동에 위치한 1,897세대 대단지 아파트로, 2015.12 입주한 12년차 단지입니다.

힐스테이트이스턴베이 34평 매매 최근 실거래가는 3억 7,500만(2026.09.21 계약, 2층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 3억 6,000만(저층)입니다.

힐스테이트이스턴베이 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(2~11층) 4.1억~4.6억, 중층(12~22층) 4.4억~4.7억, 고층(23~33층) 4.4억~4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 83건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트이스턴베이 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,629만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 힐스테이트어린이집 (69m), 루나영어교습소 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트 이스턴베이 (86m), 힐스테이트 이스턴베이 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 꿉디 (93m), 소창옥소아청소년과의원 (104m)이 있습니다.

힐스테이트이스턴베이 단지 정보

세대수
1,897세대
입주
2015.12 (12년차)
층수
15~33층
용적률
277%
건폐율
16%
주차
2,311대 (세대당 1.21대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대엔지니어링(주)
평형
28·34·40평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평3억 4,706만2억 7,032만
34평4억 2,333만3억 3,991만
40평4억 9,612만3억 5,020만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 63건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.7%

계약일동층거래가
2026.09.21—2층3억 7,500만
2026.09.13—16층3억 7,500만
2026.09.11—23층4억 300만
2026.08.29—23층4억 5,500만
2026.08.28—22층4억 5,400만
2026.08.26—31층4억
2026.08.12—16층3억 8,500만
2026.07.29—6층4억 3,000만
2026.07.27102동24층3억 9,000만직거래
2026.07.24111동9층4억 2,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 83건 · 최저 3억 6,000만 · 중간 4억 3,000만 · 최고 5억 3,000만
  • 단지 전체 매물 144건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.3개월 (동구 평균 16.3개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 110동동, 109동동, 111동동
  • 선호 층 14~32층
동층·세대향최근 거래
101동33층 · 141세대—26.05.21 28평 18층 3억 2,500만
102동29층 · 120세대—26.07.27 34평 24층 3억 9,000만
103동25층 · 97세대—26.06.20 34평 19층 4억 800만
104동31층 · 111세대—26.09.21 34평 2층 3억 7,500만(동 추정)
105동23층 · 83세대—26.09.11 34평 23층 4억 300만(동 추정)
106동24층 · 90세대—26.05.26 28평 6층 3억 4,500만
107동33층 · 105세대—26.04.30 34평 22층 4억 2,500만
108동33층 · 115세대—26.08.26 34평 31층 4억(동 추정)
109동33층 · 139세대—26.04.20 34평 3층 3억 9,900만
110동29층 · 132세대—26.08.28 34평 22층 4억 5,400만(동 추정)
나머지 5개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동29층 · 127세대—26.07.24 34평 9층 4억 2,100만
112동25층 · 110세대—26.06.14 28평 9층 3억 2,200만
113동33층 · 148세대—26.06.18 34평 16층 4억 800만
114동33층 · 187세대—26.07.23 28평 31층 3억 6,200만
115동33층 · 192세대—26.06.20 28평 2층 3억 1,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
화진초등학교239m울산 상위 73%
화진중학교500m울산 상위 94%
화암중학교1.1km울산 상위 78%
방어진고등학교1.4km울산 상위 47%
대송고등학교1.5km울산 상위 100%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 아이들에게 이보다 더 좋을수 없는 환경이에요 초품아라서 찻길 안건너고 학교가니 안심이고 여름에 바닷바람이 정말 시원하네요

    오션뷰짱 · 2023.06
  • 대단지 초품아에 슬도쪽 바닷가뷰 맛집 아파트에요~

    도예 · 2022.10
  • 조용하고 일산지 대왕암과 멀지 않아서 좋아요

    논리적인거북선 · 2022.09
  • 초등학교 도로건너지않고 바로연결되있어서 좋아요 이름 힐스테이트 이스턴베이로 바꼈습니다 단지 조경도 잘되어있습니다

    만두뭐하노 · 2022.05
  • 완벽한 초품아입니다. 초등아이 키우기 너무 좋은 아파트 입니다. 학원도 적당히 있고요.

    투샷추가한즐라탄 · 2022.05
  • 초등학교 가깝구요 아파트 내 조경 괜찮아요 대형 마트 대왕암 일산지 모두 걸어서 갈 수 있을 거리에 위치하고있어요!! 단지내에 애들이 많아서 애키우기 괜찮은 곳이에요^^

    BoT · 2022.04
  • 커뮤니티랑 카페/카톡방이 잘되어있어서 살기 좋아요!

    원시즌 · 2022.04
  • 무엇보다 초등학교 바로갈수 있어서 좋네요

    후피 · 2022.04

자주 묻는 질문

힐스테이트이스턴베이 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
힐스테이트이스턴베이 34평 매매 최근 실거래가는 3억 7,500만(2026.09.21 계약, 2층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 3억 6,000만(저층)입니다.
힐스테이트이스턴베이 34평 적정 호가는 얼마인가요?
힐스테이트이스턴베이 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(2~11층) 4.1억~4.6억, 중층(12~22층) 4.4억~4.7억, 고층(23~33층) 4.4억~4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 83건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
힐스테이트이스턴베이 34평 보유세는 얼마인가요?
힐스테이트이스턴베이 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,629만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
힐스테이트이스턴베이 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 29일 기준 28평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.3억입니다. 40평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.5억입니다.
힐스테이트이스턴베이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
힐스테이트이스턴베이는 화정동에 위치한 1,897세대 대단지 아파트로, 2015.12 입주한 12년차 단지입니다.
힐스테이트이스턴베이 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 화진초등학교, 대송중학교, 대송고등학교가 있습니다.
힐스테이트이스턴베이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 힐스테이트어린이집 (69m), 루나영어교습소 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트 이스턴베이 (86m), 힐스테이트 이스턴베이 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 꿉디 (93m), 소창옥소아청소년과의원 (104m)이 있습니다.
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