화정동 현대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대2차
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
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택지
0개
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교통
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기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
현대2차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액8,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    양지초
    울산 상위 73%
    5분 / 0.2km
  • B
    명덕중
    울산 상위 53%
    1.1km
  • A
    방어진고
    울산 상위 47%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
양지초등학교
B
상위 73%
 5분 / 0.2km
화진중학교
C
상위 94%
0.3km
대송중학교
B
상위 61%
1.0km
방어진중학교
C
상위 77%
1.0km
방어진고등학교
A
상위 47%
1.0km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
43점
매우유의
생활
49점
매우유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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현대2차 한눈에 보기

현대2차는 화정동에 위치한 163세대 아파트로, 1992.09 입주한 35년차 단지입니다.

현대2차 23평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.08.29 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,000만(7층)입니다.

현대2차 23평(전용 59.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 9천~9.9천, 중층(6~10층) 9.8천~1억, 고층(11~15층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,255만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 드림앤펀짐 (63m), 화정현대의원 (155m)이 있습니다. 교통 시설로는 주공아파트입구 (90m), 주공아파트입구 (100m)이 있습니다. 교육 시설로는 에스엠영어전문학원 (138m), IT컴퓨터학원 (141m)이 있습니다.

현대2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,900만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,938만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대2차 단지 정보

세대수
163세대
입주
1992.09 (35년차)
층수
13~15층
용적률
315%
건폐율
35%
주차
42대 (세대당 0.25대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설 주식회사
평형
23평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평8,938만8,560만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.7%

계약일동층거래가
2026.08.29706동5층8,500만
2026.08.10706동5층9,100만
2026.07.23706동9층9,000만
2026.06.05706동5층9,900만
2026.05.29706동15층8,300만
2026.05.16706동12층8,600만
2026.04.21706동11층8,800만
2025.11.11706동9층8,350만
2025.11.05706동13층8,500만
2025.10.28706동10층8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 5건 · 최저 9,000만 · 중간 1억 · 최고 1억 1,500만
  • 단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.3개월 (동구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
706동15층 · 163세대동향26.08.29 23평 5층 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
양지초등학교248m울산 상위 73%
화진중학교314m울산 상위 94%
대송중학교953m울산 상위 61%
방어진고등학교1.0km울산 상위 47%
대송고등학교1.0km울산 상위 100%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 실거주로 아주 좋아요~

    도원의결의1942 · 2021.07

자주 묻는 질문

현대2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대2차 23평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.08.29 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,000만(7층)입니다.
현대2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?
현대2차 23평(전용 59.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 9천~9.9천, 중층(6~10층) 9.8천~1억, 고층(11~15층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2YBepT?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대2차 23평 보유세는 얼마인가요?
현대2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,255만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,900만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,938만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
현대2차에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.3개월이 걸립니다(동구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 8.9천, 전세는 8.5천입니다.
현대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대2차는 화정동에 위치한 163세대 아파트로, 1992.09 입주한 35년차 단지입니다.
현대2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 양지초등학교, 대송중학교, 대송고등학교가 있습니다.
현대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 드림앤펀짐 (63m), 화정현대의원 (155m)이 있습니다. 교통 시설로는 주공아파트입구 (90m), 주공아파트입구 (100m)이 있습니다. 교육 시설로는 에스엠영어전문학원 (138m), IT컴퓨터학원 (141m)이 있습니다.

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