화정동 우진4차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우진4차
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정보
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27평
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매물수
3년
5년
전체
—
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호재점수
없음
E
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-
택지
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교통
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
우진4차 27평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,600만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    상진초
    울산 상위 77%
    2분 / 0.1km
  • B
    명덕중
    울산 상위 53%
    1.4km
  • A
    방어진고
    울산 상위 47%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
상진초등학교
C
상위 77%
 2분 / 0.1km
화진중학교
C
상위 94%
0.6km
화암중학교
C
상위 78%
0.8km
대송중학교
B
상위 61%
1.4km
방어진중학교
C
상위 77%
1.4km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
42점
매우유의
생활
47점
매우유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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우진4차 한눈에 보기

우진4차는 화정동에 위치한 72세대 아파트로, 1992.10 입주한 35년차 단지입니다.

우진4차 27평 매매 최근 실거래가는 9,600만(2025.06.24 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,000만(11층)입니다.

우진4차 27평(전용 59.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 8.4천~8.9천, 중층(5~8층) 8.8천~9천, 고층(9~12층) 8.9천~9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우진4차 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,251만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 THE자람어린이집 (7m), 프라임영수푸르넷학원 (33m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 좋은공간 (24m), 궁금한이야기 와이카페 (33m)이 있습니다. 교통 시설로는 방어진성당사거리 (90m), 방어진성당 (99m)이 있습니다.

우진4차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우진4차 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,297만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,284만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우진4차 단지 정보

세대수
72세대
입주
1992.10 (35년차)
층수
5~12층
용적률
289%
건폐율
34%
주차
35대 (세대당 0.48대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우진건설주식회사
평형
27·39평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평9,284만8,427만
39평1억 4,215만1억 867만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

27평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.8%

계약일동층거래가
2025.06.244차12층9,600만
2024.10.164차1층7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 27평 매매 매물 5건 · 최저 9,000만 · 중간 9,500만 · 최고 1억 1,000만
  • 단지 전체 매물 5건 (동구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~11층

학군

학교거리학군 정보
상진초등학교100m울산 상위 77%
화진중학교597m울산 상위 94%
화암중학교797m울산 상위 78%
문현고등학교1.4km울산 상위 98%
방어진고등학교1.5km울산 상위 47%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우진4차 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우진4차 27평 매매 최근 실거래가는 9,600만(2025.06.24 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,000만(11층)입니다.
우진4차 27평 적정 호가는 얼마인가요?
우진4차 27평(전용 59.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 8.4천~8.9천, 중층(5~8층) 8.8천~9천, 고층(9~12층) 8.9천~9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0dHfOK?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우진4차 27평 보유세는 얼마인가요?
우진4차 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,251만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우진4차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우진4차 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,297만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,284만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우진4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 27평형의 매매 시세는 9.2천, 전세는 8.4천입니다. 39평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다.
우진4차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우진4차는 화정동에 위치한 72세대 아파트로, 1992.10 입주한 35년차 단지입니다.
우진4차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 상진초등학교, 대송중학교, 대송고등학교가 있습니다.
우진4차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 THE자람어린이집 (7m), 프라임영수푸르넷학원 (33m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 좋은공간 (24m), 궁금한이야기 와이카페 (33m)이 있습니다. 교통 시설로는 방어진성당사거리 (90m), 방어진성당 (99m)이 있습니다.

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