탄방동 공작한양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

공작한양 한눈에 보기

공작한양은 탄방동에 위치한 1,074세대 대단지 아파트로, 1992.04 입주한 35년차 단지입니다.

공작한양 31평 매매 최근 실거래가는 7억 5,000만(2026.10.24 계약, 6층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 7억(중층)입니다.

공작한양 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 7억~7.3억, 중층(6~10층) 7.4억~7.5억, 고층(11~15층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 54건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

공작한양 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,602만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이레어린이집 (37m), 아름유치원 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 둔산성모통증의학과 (78m), 한살림 탄방매장 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 한가람아파트 (103m), 공작아파트 (146m)이 있습니다.

공작한양 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 공작한양 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 8,742만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 8,809만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 대전 학원가랑 가깝고 오래됫지만 사는데 불편함이없습니다

  율a · 2023.03

• 건축년도가 30년이 지났음에도 노후했다는 느낌이 전혀 없어요, 근처 시청 중심권으로 지하철역등이 가까우등 교통편이 양호합니다. 교육여건, 교통 여건, 단지 쾌적도 면에서 우수합니다.

  on누리 · 2022.09

• 재건축추진위원회가 출범하여 진행되고 있습니다. 93%의 압도적 지지를 받으며 차근차근 절차를 밟아 나가고 있습니다. 대전의 중심지역이며, 저평가되어 있는 아파트로 학세권, 문화생활 편의, 역세권, 숲세권 등에 잇점이 많은 입지입니다. 노후아파트로서의 부족한 점들이 있으나 재건축이 완성된다면 최고의 아파트로 급부상할 것으로 생각합니다.

  길동e부동산 · 2022.06

• 주차는 불편하나, 학원가가 가까움

  황경민 · 2022.04

자주 묻는 질문

공작한양 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

공작한양 31평 매매 최근 실거래가는 7억 5,000만(2026.10.24 계약, 6층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 7억(중층)입니다.

공작한양 31평 적정 호가는 얼마인가요?

공작한양 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 7억~7.3억, 중층(6~10층) 7.4억~7.5억, 고층(11~15층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 54건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1lAowB?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

공작한양 31평 보유세는 얼마인가요?

공작한양 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,602만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

공작한양 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 공작한양 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 8,742만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 8,809만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

공작한양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

공작한양에는 지금 매물이 61건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.2개월이 걸립니다(서구 평균 11.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

공작한양의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 동의율 97.6%의 통합 재건축, 구축답지 않은 거래 체력, 둔산 학원가와 행정타운을 쥔 입지이고, 남은 숙제는 선도지구라는 첫 관문, 두 단지 이해관계 조율, 그때까지는 1992년식 주차난입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1lAowB?section=reason 에 있습니다.

공작한양은 탄방동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

공작한양은 탄방동 아파트 25곳 중 평당 시세 5위(평당 2,219만원)입니다. 탄방동에서 가장 비싼 아파트는 둔산자이아이파크(평당 3,183만원)입니다.

공작한양 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 공작한양의 라이벌 단지는 한가람(탄방동, 1,380세대, 1991년 입주), 가람(둔산동, 1,260세대, 1991년 입주), 국화우성(둔산동, 562세대, 1992년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 국화우성 7억 2,000만원, 가람 7억 1,250만원, 공작한양 6억 7,000만원, 한가람 6억 6,000만원으로 공작한양이 국화우성보다 6.9% 낮았고, 2017년 이후 한가람와의 반기 맞대결은 2승 16패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

공작한양 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

공작한양 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,466만원에서 2026년 11월 6억 8,809만원으로 10년간 +193.2% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +50.9%, 3년 +45%, 5년 +9.2%, 전세가율 45.9%.

공작한양 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 26평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 2.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 3.1억입니다.

공작한양 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

공작한양은 탄방동에 위치한 1,074세대 대단지 아파트로, 1992.04 입주한 35년차 단지입니다.

공작한양 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전문정초등학교, 대전문정중학교, 대전둔산여자고등학교가 있습니다.

공작한양 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 이레어린이집 (37m), 아름유치원 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 둔산성모통증의학과 (78m), 한살림 탄방매장 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 한가람아파트 (103m), 공작아파트 (146m)이 있습니다.

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