만촌동 만촌보성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

만촌보성 한눈에 보기

만촌보성은 만촌동에 위치한 661세대 대단지 아파트로, 2002.07 입주한 25년차 단지입니다.

만촌보성 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.07.24 계약, 7층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(1층)입니다.

만촌보성 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~4층) 2.8억~2.9억, 중층(5~9층) 2.9억~3억, 고층(10~14층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

만촌보성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,804만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 국공립만촌보성어린이집 (39m), 킹수학교습소 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나우커피 만촌점 (116m), 다이닝로투스 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 동부중학교앞 (159m), 동부중학교건너 (176m)이 있습니다.

만촌보성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 만촌보성 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,666만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 7,423만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

만촌보성 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

만촌보성 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.07.24 계약, 7층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(1층)입니다.

만촌보성 31평 적정 호가는 얼마인가요?

만촌보성 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~4층) 2.8억~2.9억, 중층(5~9층) 2.9억~3억, 고층(10~14층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1kdGEO?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

만촌보성 31평 보유세는 얼마인가요?

만촌보성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,804만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

만촌보성 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 만촌보성 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,666만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 7,423만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

만촌보성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

만촌보성에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 67.5개월이 걸립니다(수성구 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

만촌보성은 만촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

만촌보성은 만촌동 아파트 30곳 중 평당 시세 26위(평당 884만원)입니다. 만촌동에서 가장 비싼 아파트는 한도(평당 6,547만원)입니다.

만촌보성 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 만촌보성의 라이벌 단지는 메트로팔레스1단지(만촌동, 804세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 메트로팔레스1단지 4억 1,875만원, 만촌보성 2억 6,500만원으로 만촌보성이 메트로팔레스1단지보다 36.7% 낮았고, 2017년 이후 메트로팔레스1단지와의 반기 맞대결은 0승 13패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

만촌보성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

만촌보성 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,525만원에서 2026년 11월 2억 7,423만원으로 10년간 -15.7% 내렸습니다. 최고점은 2016년 1월 4억 789만원이며 지금은 최고점 대비 -32.8%입니다. 최근 1년 +14.1%, 3년 -4.5%, 5년 -27.4%, 전세가율 67.2%.

만촌보성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.8억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.7억입니다. 48평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.9억입니다.

만촌보성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

만촌보성은 만촌동에 위치한 661세대 대단지 아파트로, 2002.07 입주한 25년차 단지입니다.

만촌보성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구중앙초등학교, 대구동부중학교, 동문고등학교가 있습니다.

만촌보성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 국공립만촌보성어린이집 (39m), 킹수학교습소 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나우커피 만촌점 (116m), 다이닝로투스 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 동부중학교앞 (159m), 동부중학교건너 (176m)이 있습니다.

만촌보성에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 42평 감정가 3억 1100만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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