산곡동 한양7차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한양7차
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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세금계산기
한양7차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액28,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    인천부곡초
    인천 상위 21%
    1분 / 0.1km
  • S
    부원여중
    인천 상위 10%
    1.5km
  • S
    세일고
    인천 상위 16%
    서울대 수시 합격 1
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인천부곡초등학교
S
상위 21%
 1분 / 0.1km
산곡남중학교
S
상위 19%
0.4km
인천산곡고등학교
C
상위 94%
0.5km
산곡여자중학교
S
상위 16%
0.7km
산곡중학교
S
상위 14%
0.8km
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호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
8개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    한양2단지
    494m
  • B
    재건축
    은하함벽빌라
    577m
  • A
    재개발
    산곡6구역
    654m
  • A
    재건축
    인천청천대진
    677m
  • B
    재개발
    산곡3구역
    698m
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환경
거주점수
보통
66점
교통
67점
보통
생활
55점
유의
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

한양7차 한눈에 보기

한양7차는 산곡동에 위치한 320세대 아파트로, 1992.08 입주한 35년차 단지입니다.

한양7차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 8,800만(2026.09.03 계약, 17층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(1층)입니다.

한양7차 32평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~6층) 2.7억~2.9억, 중층(7~13층) 2.9억~3억, 고층(14~20층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한양7차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,526만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이화유치원 (55m), 인천부곡초등학교 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 한화2차 (68m), 한양아파트 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김소아청소년과의원 (153m), 하얀나라피부과의원 (156m)이 있습니다.

한양7차 단지 정보

세대수
320세대
입주
1992.08 (35년차)
층수
20~20층
용적률
329%
건폐율
19%
주차
131대 (세대당 0.40대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사 한양
평형
29·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평2억 4,945만2억 1,165만
32평2억 8,491만2억 4,667만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1%

계약일동층거래가
2026.09.03—17층2억 8,800만
2026.08.15—7층3억 1,400만
2026.07.09—6층3억
2026.07.04—15층2억 8,500만
2026.06.27—5층2억 8,900만
2026.06.14101동5층2억 7,250만
2026.03.25102동10층3억 1,000만
2026.03.14102동8층2억 7,000만
2026.02.13102동19층2억 7,800만
2026.02.06101동20층2억 7,350만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 5건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 2억 8,500만 · 최고 2억 9,500만
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.1개월 (부평구 평균 13개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 160세대남향26.06.14 32평 5층 2억 7,250만
102동20층 · 160세대남향26.09.03 32평 17층 2억 8,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천부곡초등학교72m인천 상위 21%
산곡남중학교426m인천 상위 19%
산곡여자중학교750m인천 상위 16%
인천산곡고등학교511m인천 상위 94%
부평여자고등학교1.1km인천 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

한양7차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
한양7차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 8,800만(2026.09.03 계약, 17층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(1층)입니다.
한양7차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
한양7차 32평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~6층) 2.7억~2.9억, 중층(7~13층) 2.9억~3억, 고층(14~20층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
한양7차 32평 보유세는 얼마인가요?
한양7차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,526만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한양7차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 4일 기준 29평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.4억입니다.
한양7차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
한양7차는 산곡동에 위치한 320세대 아파트로, 1992.08 입주한 35년차 단지입니다.
한양7차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천부곡초등학교, 갈산중학교, 명신여자고등학교가 있습니다.
한양7차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 이화유치원 (55m), 인천부곡초등학교 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 한화2차 (68m), 한양아파트 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김소아청소년과의원 (153m), 하얀나라피부과의원 (156m)이 있습니다.

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