산곡동 현대2차(311-126) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대2차(311-126)
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    산곡7구역
    215m
  • B
    재개발
    산곡5구역
    322m
  • B
    재개발
    신촌구역
    469m
  • B
    재건축
    은하함벽빌라
    715m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
현대2차(311-126) 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액37,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    인천대정초
    인천 상위 15%
    3분 / 0.1km
  • S
    부원여중
    인천 상위 10%
    0.8km
  • S
    세일고
    인천 상위 16%
    서울대 수시 합격 1
    1.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
2명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인천대정초등학교
S
상위 15%
 3분 / 0.1km
산곡여자중학교
S
상위 16%
0.5km
부광고등학교
S
상위 20%
0.7km
산곡남중학교
S
상위 19%
0.8km
부평서중학교
A
상위 43%
0.8km
더보기
환경
거주점수
보통
68점
교통
63점
보통
생활
58점
유의
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

현대2차(311-126) 한눈에 보기

현대2차(311-126)는 산곡동에 위치한 1,496세대 대단지 아파트로, 1987.05 입주한 40년차 단지입니다.

현대2차(311-126) 31평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.10.07 계약, 13층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(2층)입니다.

현대2차(311-126) 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 3.7억~3.9억, 중층(6~10층) 3.9억~4억, 고층(11~15층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대2차(311-126) 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,440만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 다니엘해법영어교실학원 (23m), 화가마을미술교습소 (23m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대207동 (42m), 현대209동 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 무무커피 백운현대점 (163m), Ej커피하우스 (173m)이 있습니다.

현대2차(311-126) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대2차(311-126) 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 7,637만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 7,539만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대2차(311-126) 단지 정보

세대수
1,496세대
입주
1987.05 (40년차)
층수
13~15층
용적률
157%
건폐율
23%
주차
1,396대 (세대당 0.93대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
현대건설
평형
16·20·25·27·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평1억 9,939만1억 4,117만
20평2억 4,946만1억 5,913만
25평2억 8,409만1억 9,087만
27평3억 2,784만2억 4,138만
31평3억 7,539만2억 6,707만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 30건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.8%

계약일동층거래가
2026.10.07—13층3억 7,000만
2026.09.16—10층3억 6,000만
2026.08.05206동4층3억 9,500만
2026.07.24207동6층3억 6,000만
2026.07.19203동12층4억 500만
2026.07.16208동9층3억 6,000만
2026.07.04209동13층2억 9,000만직거래
2026.06.26212동3층3억 8,600만
2026.06.26—12층3억 7,500만
2026.06.15206동4층3억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 28건 · 최저 3억 7,000만 · 중간 3억 9,000만 · 최고 4억 3,000만
  • 단지 전체 매물 63건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.9개월 (부평구 평균 13개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 208동, 203동, 206동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 8개 동
동층·세대향최근 거래
201동15층 · 86세대—25.05.28 27평 7층 3억 3,000만
202동15층 · 90세대—26.07.21 25평 7층 2억 8,000만
203동로열15층 · 120세대—26.07.19 31평 12층 4억 500만
204동15층 · 90세대—26.08.29 25평 4층 2억 7,200만(동 추정)
205동15층 · 120세대—26.10.08 27평 4층 3억 1,000만(동 추정)
206동로열15층 · 120세대남향26.08.05 31평 4층 3억 9,500만
207동15층 · 120세대남향26.09.16 31평 10층 3억 6,000만(동 추정)
208동로열15층 · 120세대남향26.07.16 31평 9층 3억 6,000만
209동15층 · 150세대남향26.10.14 27평 2층 3억 1,500만(동 추정)
210동15층 · 120세대남향26.10.10 27평 3층 3억 3,500만(동 추정)
나머지 3개 동 보기
동층·세대향최근 거래
211동15층 · 90세대남향26.05.27 27평 5층 3억 800만
212동15층 · 60세대남향26.06.26 31평 3층 3억 8,600만
213동15층 · 210세대남향26.10.12 20평 5층 2억 6,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천대정초등학교137m인천 상위 15%
산곡여자중학교500m인천 상위 16%
산곡남중학교760m인천 상위 19%
부광고등학교672m인천 상위 20%
인천산곡고등학교1.2km인천 상위 94%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 서울숲과 비슷한 정원과 역세권

    백개구리 · 2022.10

자주 묻는 질문

현대2차(311-126) 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대2차(311-126) 31평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.10.07 계약, 13층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(2층)입니다.
현대2차(311-126) 31평 적정 호가는 얼마인가요?
현대2차(311-126) 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 3.7억~3.9억, 중층(6~10층) 3.9억~4억, 고층(11~15층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1RIAOl?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대2차(311-126) 31평 보유세는 얼마인가요?
현대2차(311-126) 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,440만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대2차(311-126) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대2차(311-126) 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 7,637만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 7,539만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대2차(311-126) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
현대2차(311-126)에는 지금 매물이 63건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.9개월이 걸립니다(부평구 평균 13개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대2차(311-126) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 16평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다. 20평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.5억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 1.9억입니다. 27평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.6억입니다.
현대2차(311-126) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대2차(311-126)는 산곡동에 위치한 1,496세대 대단지 아파트로, 1987.05 입주한 40년차 단지입니다.
현대2차(311-126) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천대정초등학교, 부원여자중학교, 명신여자고등학교가 있습니다.
현대2차(311-126) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 다니엘해법영어교실학원 (23m), 화가마을미술교습소 (23m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대207동 (42m), 현대209동 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 무무커피 백운현대점 (163m), Ej커피하우스 (173m)이 있습니다.

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