면목늘푸른동아 25평 적정 호가는 얼마인가요?

면목늘푸른동아 25평(전용 59.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 7.6억~8.1억, 중층(7~12층) 8.1억~8.2억, 고층(13~19층) 8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1atuFX?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

면목늘푸른동아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

면목늘푸른동아에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.1개월이 걸립니다(중랑구 평균 5.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

면목늘푸른동아의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 구축 평판을 뒤집은 관리, 실수요가 만드는 손바뀜, 배산임수에 얹히는 교통 호재이고, 남은 숙제는 역까지는 아직 오르막, 동일로변 서향의 소음, 도보 상권은 장안동 원정입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1atuFX?section=reason 에 있습니다.

면목늘푸른동아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 20평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 5.4억입니다. 43평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 6.4억입니다.

면목늘푸른동아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울중곡초등학교, 면목중학교, 동국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

면목동 면목늘푸른동아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

면목늘푸른동아

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

연식을 관리로 지운 573세대

오를 이유 3

1구축 평판을 뒤집은 관리

지하주차장 리모델링, 전기차 충전기 25대, 전 동 엘리베이터 교체까지 완료. 2002년 연식이 체감되지 않음.

세대당 주차 1.1대전기차 충전기 25대

2실수요가 만드는 손바뀜

32평 최고 8.8억, 25평 연 17건. 강남 출퇴근 신혼부부 유입이 573세대 소단지의 유동성을 받침.

32평 최고 8.8억25평 연 17건

3배산임수에 얹히는 교통 호재

앞은 중랑천, 뒤는 용마산. 여기에 면목선 예타 통과와 동부간선도로 지하화가 겹침.

면목선 예타 통과동부간선도로 지하화 진행

동부간선도로 지하화가 되면 아파트 주변 환경은 점점 좋아질 거라 예상됩니다

남은 숙제 3

1역까지는 아직 오르막

집값을 움직일 다음 이벤트

면목선 예타 통과

엘리베이터 교체 완료

면목선 착공

면목행정복합타운 조성

중랑천 수변공원 완공

지금 여기 · 엘리베이터 교체 완료

다음 이벤트 · 면목선 착공착공이 확정되면 철도 취약이라는 약점이 걷히고 개통 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

강변과 철도를 함께 갖춘 면목동 대표 단지

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

중곡아파트
715m
B
공사

중곡동 공영주차장
868m
A
재건축

신향빌라
947m
B
공사

업무시설
991m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

면목늘푸른동아 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액81,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울중곡초
서울 상위 13%
6분 / 0.3km
C
중화중
서울 상위 83%
1.8km
B
동국대학교사범대학부속고
서울 상위 58%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울중곡초등학교	S 상위 13%	6분 / 0.3km
용마중학교	C 상위 89%	0.5km
동국대학교사범대학부속고등학교	B 상위 58%	0.8km
휘경여자고등학교	B 상위 67%	1.7km
면목중학교	C 상위 84%	1.8km

환경

거주점수

좋음

80점

교통

67점

보통

생활

84점

매우좋음

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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면목늘푸른동아 한눈에 보기

면목늘푸른동아는 면목동에 위치한 573세대 대단지 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.

면목늘푸른동아 25평 매매 최근 실거래가는 8억 1,000만(2026.09.12 계약, 16층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 8억(3층)입니다.

면목늘푸른동아 25평(전용 59.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 7.6억~8.1억, 중층(7~12층) 8.1억~8.2억, 고층(13~19층) 8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

면목늘푸른동아 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,363만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 늘푸른동아어린이집 (7m), 헨델음악교습소 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 늘푸른동아아파트 (45m), 면목119안전센터 (110m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 면목경남아너스빌점 (158m), 메가MGC커피 면목경남아너스빌점 (166m)이 있습니다.

면목늘푸른동아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 면목늘푸른동아 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 1,177만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 9,647만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

면목늘푸른동아 단지 정보

세대수: 573세대
입주: 2002.11 (25년차)
층수: 19~19층
용적률: 364%
건폐율: 23%
주차: 632대 (세대당 1.10대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동아건설산업(주)
평형: 20·25·32·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	5억 7,792만	3억 4,997만
25평	7억 9,647만	4억 4,420만
32평	8억 9,864만	5억 4,544만
43평	9억 4,511만	6억 4,127만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +27.1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.12	—	16층	8억 1,000만
2026.08.08	—	10층	7억 5,800만
2026.07.23	103동	11층	8억
2026.07.14	—	15층	8억 1,500만
2026.06.26	—	15층	7억 4,000만
2026.06.16	103동	12층	7억 1,500만
2026.05.02	102동	6층	7억 2,000만
2026.01.13	103동	12층	6억 7,000만
2025.12.18	102동	19층	6억 7,000만
2025.11.26	102동	8층	6억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 3건 · 최저 8억 · 중간 8억 2,000만 · 최고 8억 8,500만
단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.1개월 (중랑구 평균 5.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~17층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	19층 · 131세대	—	26.02.19 32평 19층 8억 7,000만
102동	19층 · 149세대	—	26.06.27 32평 3층 8억
103동	19층 · 149세대	—	26.09.12 25평 16층 8억 1,000만(동 추정)
104동	19층 · 144세대	—	26.07.01 32평 2층 8억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울중곡초등학교	291m	서울 상위 13%
용마중학교	487m	서울 상위 89%
면목중학교	1.8km	서울 상위 84%
동국대학교사범대학부속고등학교	757m	서울 상위 58%
휘경여자고등학교	1.7km	서울 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

5분거리 수영장 있는 초등학교에 아파트 관리도 너무 잫되요
라니아빠 · 2023.05
아파트 앞에는 중랑천 뒤에는 용마산 폭포공원까지 조성되어서 좋습니다!
후추추추 · 2023.01
관리가 매우 잘되어있는 아파트입니다 주차도 쾌적하구요
아니서니 · 2022.09
강남 종로 여의도 동대문 등 서울 요지를 지나는 버스들이 근처 정류장에 있으며 도보10분으로 7호선, 마을버스 5분이동하여 5호선을 이용할 수 있습니다. 중랑천을 끼고 있어 산책하기 좋아요
돈워리#708 · 2022.03

자주 묻는 질문

면목늘푸른동아 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 면목늘푸른동아 25평 매매 최근 실거래가는 8억 1,000만(2026.09.12 계약, 16층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 8억(3층)입니다.
면목늘푸른동아 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 면목늘푸른동아 25평(전용 59.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 7.6억~8.1억, 중층(7~12층) 8.1억~8.2억, 고층(13~19층) 8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1atuFX?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
면목늘푸른동아 25평 보유세는 얼마인가요?: 면목늘푸른동아 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,363만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
면목늘푸른동아 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 면목늘푸른동아 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 1,177만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 9,647만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
면목늘푸른동아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 면목늘푸른동아에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.1개월이 걸립니다(중랑구 평균 5.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
면목늘푸른동아의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 구축 평판을 뒤집은 관리, 실수요가 만드는 손바뀜, 배산임수에 얹히는 교통 호재이고, 남은 숙제는 역까지는 아직 오르막, 동일로변 서향의 소음, 도보 상권은 장안동 원정입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1atuFX?section=reason 에 있습니다.
면목늘푸른동아 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 20평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 5.4억입니다. 43평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 6.4억입니다.
면목늘푸른동아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 면목늘푸른동아는 면목동에 위치한 573세대 대단지 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.
면목늘푸른동아 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울중곡초등학교, 면목중학교, 동국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
면목늘푸른동아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 늘푸른동아어린이집 (7m), 헨델음악교습소 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 늘푸른동아아파트 (45m), 면목119안전센터 (110m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 면목경남아너스빌점 (158m), 메가MGC커피 면목경남아너스빌점 (166m)이 있습니다.

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