주공그린빌7단지 28평 적정 호가는 얼마인가요?

주공그린빌7단지 28평(전용 75.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 4.9억~5.1억, 중층(6~10층) 5.2억~5.3억, 고층(11~15층) 5.2억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1YSSzU?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

주공그린빌7단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

주공그린빌7단지에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.7개월이 걸립니다(안산시 단원구 평균 11.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

주공그린빌7단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 후문 앞으로 붙는 신안산선, 구축답지 않은 손바뀜, 상권·학원가 도보 밀착이고, 남은 숙제는 자체 정비는 아직 이른 시점, 2001년식이 남긴 손볼 곳, 커뮤니티 없음과 밤 주차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1YSSzU?section=reason 에 있습니다.

주공그린빌7단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 28평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.5억입니다.

주공그린빌7단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 안산양지초등학교, 별망중학교, 양지고등학교가 있습니다.

고잔동 주공그린빌7단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주공그린빌7단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

역이 걸어 들어온 생활권

오를 이유 3

1후문 앞으로 붙는 신안산선

호수역 393m, 중앙역 927m. 여의도 40분대 생활권으로 좌표가 옮겨가는 자리임.

호수역 393m중앙역 927m

2구축답지 않은 손바뀜

28평 한 해 12건, 32평 13건까지 거래됨. 570세대 규모 대비 유동성이 두터움.

28평 연 12건570세대 11개 동

3상권·학원가 도보 밀착

25시광장과 안산 최대 학원가가 담장 밖. 신호등 없이 닿는 생활 밀도가 무기임.

25시광장 도보권지하주차장 엘베 연결

소문내는 사람만 없지 여긴 다 있다

남은 숙제 3

1자체 정비는 아직 이른 시점

집값을 움직일 다음 이벤트

준공·입주

엘리베이터 교체 완료

호수역 개통

고잔연립 재건축

생활권 재정비 완성

지금 여기 · 엘리베이터 교체 완료

다음 이벤트 · 호수역 개통역이 열리면 여의도 40분대 통근이 실제 조건이 되면서, 역세권 프리미엄이 시세에 먼저 반영되기 시작.

역·상권·학원가를 한 번에 낀 고잔신도시 중심 생활권

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

호수역(신안산선)
393m
B
공사

-
693m
S
지하철

중앙역(신안산선)
927m
B
공사

고잔동 공공임대 오피스텔
953m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

주공그린빌7단지 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액54,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
안산양지초
경기 상위 16%
10분 / 0.5km
S
양지중
경기 상위 6%
0.4km
A
양지고
경기 상위 33%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
양지중학교	S 상위 6%	0.4km
안산양지초등학교	S 상위 16%	10분 / 0.5km
송호중학교	S 상위 19%	0.6km
양지고등학교	A 상위 33%	1.0km
초지중학교	S 상위 24%	1.4km

환경

거주점수

좋음

73점

교통

65점

보통

생활

70점

보통

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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주공그린빌7단지 한눈에 보기

주공그린빌7단지는 고잔동에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.

주공그린빌7단지 28평 매매 최근 실거래가는 5억 4,800만(2026.10.03 계약, 10층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 9,500만(3층)입니다.

주공그린빌7단지 28평(전용 75.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 4.9억~5.1억, 중층(6~10층) 5.2억~5.3억, 고층(11~15층) 5.2억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주공그린빌7단지 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,249만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예가어린이집 (55m), 네오빌피아노학원 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한빛여성병원 (126m), 미플러스치과 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 그린빌7단지 (148m), 푸르지오1차아파트 (183m)이 있습니다.

주공그린빌7단지 단지 정보

세대수: 570세대
입주: 2001.11 (26년차)
층수: 12~15층
용적률: 164%
건폐율: 17%
주차: 614대 (세대당 1.07대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 대원실업(주)
평형: 28·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
28평	5억 1,984만	3억 2,748만
32평	5억 5,085만	3억 5,899만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.03	—	10층	5억 4,800만
2026.07.29	705동	3층	5억 1,500만
2026.07.21	704동	9층	5억 3,000만
2026.06.19	704동	10층	5억 4,000만
2026.05.28	707동	7층	5억 3,700만
2026.05.10	704동	3층	4억 8,500만
2026.04.16	708동	6층	5억 1,900만
2026.04.10	705동	12층	5억 800만직거래
2026.03.31	706동	1층	4억 4,700만
2026.02.06	703동	7층	5억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 13건 · 최저 4억 9,500만 · 중간 5억 4,500만 · 최고 5억 6,000만
단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.7개월 (안산시 단원구 평균 11.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~14층
향 남향 6개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
701동	15층 · 59세대	—	26.08.08 32평 14층 5억 3,800만
702동	15층 · 59세대	—	26.08.03 32평 4층 5억 3,500만
703동	15층 · 52세대	—	26.02.06 28평 7층 5억
704동	15층 · 60세대	남향	26.07.21 28평 9층 5억 3,000만
705동	12층 · 48세대	남향	26.10.03 28평 10층 5억 4,800만(동 추정)
706동	12층 · 24세대	—	26.03.31 28평 1층 4억 4,700만
707동	12층 · 48세대	남향	26.05.28 28평 7층 5억 3,700만
708동	15층 · 54세대	남향	26.04.16 28평 6층 5억 1,900만
709동	15층 · 52세대	동향	26.07.02 32평 7층 5억 4,000만
710동	15층 · 60세대	남향	25.12.05 32평 8층 5억 5,000만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
711동	15층 · 54세대	남향	24.09.05 28평 2층 4억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
안산양지초등학교	492m	경기 상위 16%
양지중학교	446m	경기 상위 6%
송호중학교	577m	경기 상위 19%
양지고등학교	1.0km	경기 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

4년후면 신안산선 호수역 개통인데 변수가 적용이 안된듯하네요
뚜루뚜루#54 · 2021.02

자주 묻는 질문

주공그린빌7단지 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 주공그린빌7단지 28평 매매 최근 실거래가는 5억 4,800만(2026.10.03 계약, 10층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 9,500만(3층)입니다.
주공그린빌7단지 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 주공그린빌7단지 28평(전용 75.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 4.9억~5.1억, 중층(6~10층) 5.2억~5.3억, 고층(11~15층) 5.2억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1YSSzU?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
주공그린빌7단지 28평 보유세는 얼마인가요?: 주공그린빌7단지 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,249만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
주공그린빌7단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 주공그린빌7단지에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.7개월이 걸립니다(안산시 단원구 평균 11.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
주공그린빌7단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 후문 앞으로 붙는 신안산선, 구축답지 않은 손바뀜, 상권·학원가 도보 밀착이고, 남은 숙제는 자체 정비는 아직 이른 시점, 2001년식이 남긴 손볼 곳, 커뮤니티 없음과 밤 주차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1YSSzU?section=reason 에 있습니다.
주공그린빌7단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 28평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.5억입니다.
주공그린빌7단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 주공그린빌7단지는 고잔동에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.
주공그린빌7단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 안산양지초등학교, 별망중학교, 양지고등학교가 있습니다.
주공그린빌7단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 예가어린이집 (55m), 네오빌피아노학원 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한빛여성병원 (126m), 미플러스치과 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 그린빌7단지 (148m), 푸르지오1차아파트 (183m)이 있습니다.

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