잠실동 잠실엘스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

잠실엘스 한눈에 보기

잠실엘스는 잠실동에 위치한 5,678세대 대단지 아파트로, 2008.09 입주한 19년차 단지입니다.

잠실엘스 33평 매매 최근 실거래가는 31억(2026.11.09 계약, 22층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 29억 3,900만(저층)입니다.

잠실엘스 33평(전용 84.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 29.2억~30.1억, 중층(8~15층) 30.1억~30.5억, 고층(16~23층) 30.5억~30.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 28.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 275건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

잠실엘스 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 849만 원(재산세 467만 원 · 종부세 381만 원)입니다. 2026년 공시가격 22억 9,360만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 부리도어린이집 (80m), 잠일고등학교 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 셀린의원 잠실점 (187m), 롯데슈퍼프레시 신천점 (193m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실엘스아파트앞 (212m), 종합운동장사거리 (248m)이 있습니다.

잠실엘스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 잠실엘스 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 33억 4,110만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 32억 7,080만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주차문제가 심각해요.. 퇴근하고 오면 지하2층도 자리가 없어서 사이드에 세워놓아요.. 그러면 관리실에서 아침8시부터 차빼라고 전화오고 딱지붙혀놔서 스트레스가 심해요 참고로 136동입니다. 아 여름엔 1층 로비랑 엘베가 에어컨이 안나와서 너무 더워요

  캣휠 · 2024.09

• 주변 상권이 좋습니다.

  방용석 · 2023.06

• 주거환경, 학군, 대중교통, 공원, 편의시설 빠지는게 없어요.

  박솔 · 2023.06

• 잠실새내역과 종합운동장 더블 역세권에 새마을 시장이 가까워서 장보기 좋고 상가가 커서 생활하기 편리해요

  Sharkie · 2023.05

• 출입카드만 편하게 바꿔주면 만점 주겠습니다 ㅋ

  우진이파파 · 2023.03

• 기본 인프라 매우 훌륭하고, 접근성 최고수준입니다. 너무 살기 좋아요.

  이정훈#318 · 2023.03

• 더블 역세권. 초품아. 한강뷰(142~147동). 장점이 많는 곳. 많이 오른 것 빼면..

  LazzyPM · 2023.03

• 대치동 학원 접근성이 잠실에서 가장 좋습니다.

  주먹이작은사자 · 2023.03

자주 묻는 질문

잠실엘스 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

잠실엘스 33평 매매 최근 실거래가는 31억(2026.11.09 계약, 22층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 29억 3,900만(저층)입니다.

잠실엘스 33평 적정 호가는 얼마인가요?

잠실엘스 33평(전용 84.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 29.2억~30.1억, 중층(8~15층) 30.1억~30.5억, 고층(16~23층) 30.5억~30.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 28.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 275건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1XtWXM?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

잠실엘스 33평 보유세는 얼마인가요?

잠실엘스 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 849만 원(재산세 467만 원 · 종부세 381만 원)입니다. 2026년 공시가격 22억 9,360만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

잠실엘스 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 잠실엘스 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 33억 4,110만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 32억 7,080만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

잠실엘스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

잠실엘스에는 지금 매물이 465건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28.2개월이 걸립니다(송파구 평균 19.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

잠실엘스의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 330m 앞 국제교류 복합지구, 국민평형 손바뀜이 연 100건대, 72개 동 지상 차 없는 초품아이고, 남은 숙제는 커뮤니티 대수선은 아직 논의 단계, 행사일 교통은 감수 구간, 18년차 설비가 손볼 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1XtWXM?section=reason 에 있습니다.

잠실엘스는 잠실동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

잠실엘스는 잠실동 아파트 12곳 중 평당 시세 4위(평당 9,911만원)입니다. 잠실동에서 가장 비싼 아파트는 잠실주공5단지(평당 1억 1,747만원)입니다.

잠실엘스 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 잠실엘스의 라이벌 단지는 리센츠(잠실동, 5,563세대, 2008년 입주), 트리지움(잠실동, 3,696세대, 2007년 입주), 레이크팰리스(잠실동, 2,678세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 리센츠 34억 6,500만원, 잠실엘스 33억 5,000만원, 트리지움 32억원, 레이크팰리스 31억 3,500만원으로 잠실엘스가 리센츠보다 3.3% 낮았고, 2017년 이후 리센츠와의 반기 맞대결은 7승 11패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

잠실엘스 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

잠실엘스 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 11억 2,757만원에서 2026년 11월 32억 7,080만원으로 10년간 +190.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 34억 4,295만원이며 지금은 최고점 대비 -5%입니다. 최근 1년 -3.1%, 3년 +44.1%, 5년 +25.4%, 전세가율 42%.

잠실엘스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 29억, 전세는 11억입니다. 33평형의 매매 시세는 32.7억, 전세는 13.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 41.5억, 전세는 17.2억입니다.

잠실엘스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

잠실엘스는 잠실동에 위치한 5,678세대 대단지 아파트로, 2008.09 입주한 19년차 단지입니다.

잠실엘스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울잠일초등학교, 신천중학교, 영동일고등학교가 있습니다.

잠실엘스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 부리도어린이집 (80m), 잠일고등학교 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 셀린의원 잠실점 (187m), 롯데슈퍼프레시 신천점 (193m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실엘스아파트앞 (212m), 종합운동장사거리 (248m)이 있습니다.

잠실엘스에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 35억 7000만원 입찰일 2026-11-16T00:00:00+00:00.

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