칠성주공1,2차 13평 적정 호가는 얼마인가요?

칠성주공1,2차 13평(전용 39.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 3.8천, 중층(2~3층) 4천~4.1천, 고층(4~5층) 4천~4.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1Uadka?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

칠성주공1,2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

칠성주공1,2차에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.3개월이 걸립니다(광양시 평균 6.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

칠성주공1,2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 8평형의 매매 시세는 3.3천, 전세는 2.2천입니다. 11평형의 매매 시세는 3천, 전세는 1.5천입니다. 13평형의 매매 시세는 3.4천, 전세는 2.4천입니다. 14평형의 매매 시세는 3.5천, 전세는 2.3천입니다. 15평형의 매매 시세는 3.9천, 전세는 2.6천입니다.

칠성주공1,2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광양서초등학교, 희양중학교, 광양고등학교가 있습니다.

광양읍 칠성주공1,2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

칠성주공1,2차

광양읍 · 1,040세대 · 1987.10(40년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

13평

최근 실거래가

4,800만

1층

매물 최저가

2,500만

5층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

목성지구 도시개발
925m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

칠성주공1,2차 13평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액4,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
광양서초
전남광주 상위 75%
1.2km
B
광양중
전남광주 상위 69%
0.7km
B
광양여고
전남광주 상위 64%
0.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광양중학교	B 상위 69%	0.7km
광양여자고등학교	B 상위 64%	0.7km
희양중학교	B 상위 69%	0.7km
광양고등학교	B 상위 73%	1.0km
광양서초등학교	B 상위 75%	1.2km

환경

거주점수

유의

52점

교통

46점

매우유의

생활

47점

매우유의

교육

66점

보통

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

광양읍 칠성주공1,2차는 1,040세대(1987.10 입주), 13평 최근 실거래 4,800만(2026.10.20, 1층), 매매 시세 3,423만, 리치고 3개월 뒤 예측 3,418만 — 2026.11.13 기준.

칠성주공1,2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

칠성주공1,2차 한눈에 보기

칠성주공1,2차는 광양읍에 위치한 1,040세대 대단지 아파트로, 1987.10 입주한 40년차 단지입니다.

칠성주공1,2차 13평 매매 최근 실거래가는 4,800만(2026.10.20 계약, 1층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2,500만(5층)입니다.

칠성주공1,2차 13평(전용 39.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 3.8천, 중층(2~3층) 4천~4.1천, 고층(4~5층) 4천~4.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

칠성주공1,2차 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2만 원(재산세 2만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,316만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 삼성유치원 (121m), 그린작은도서관 (285m)이 있습니다. 교통 시설로는 칠성아파트 (158m), 칠성아파트 (177m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 광양시청 제2청사 (167m), 광양테크존 (198m)이 있습니다.

칠성주공1,2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 칠성주공1,2차 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3,418만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3,423만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

칠성주공1,2차 단지 정보

세대수: 1,040세대
입주: 1987.10 (40년차)
층수: 5~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대한주택공사
평형: 8·11·13·14·15평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
8평	3,327만	2,205만
11평	3,046만	1,500만
13평	3,423만	2,411만
14평	3,564만	2,395만
15평	3,913만	2,677만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

13평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.20	—	1층	4,800만
2026.09.28	108동	3층	3,000만직거래
2026.09.04	111동	1층	3,900만
2026.09.01	110동	5층	3,600만직거래
2026.08.27	110동	2층	4,000만직거래
2026.08.20	107동	3층	2,200만
2026.06.04	108동	5층	2,450만
2026.06.02	112동	5층	2,525만
2026.05.23	114동	2층	3,600만
2026.05.13	109동	3층	3,600만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

13평 매매 매물 4건 · 최저 2,500만 · 중간 3,200만 · 최고 4,200만
단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.3개월 (광양시 평균 6.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

칠성주공1,2차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(211동, 111동, 103동), 북쪽이 위 — 칠성주공1,2차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 211동, 111동, 103동, 114동, 109동
선호 층 3~3층
향 남동향 18개 동 · 남향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	5층 · 30세대	남동향	25.09.24 15평 3층 5,000만
102동	5층 · 30세대	남동향	24.10.02 15평 1층 5,000만
103동로열	5층 · 30세대	남동향	24.10.26 15평 2층 5,700만
104동	5층 · 40세대	남동향	25.09.11 15평 3층 5,000만
105동	5층 · 40세대	남동향	26.05.28 15평 3층 5,000만
106동	5층 · 50세대	남동향	25.12.03 13평 1층 3,850만
107동	5층 · 50세대	남동향	26.08.20 13평 3층 2,200만
108동	5층 · 40세대	남동향	26.09.28 13평 3층 3,000만
109동로열	5층 · 40세대	남동향	26.05.13 13평 3층 3,600만
110동	5층 · 50세대	남동향	26.09.01 13평 5층 3,600만

나머지 15개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동로열	5층 · 50세대	남동향	26.09.04 13평 1층 3,900만
112동	5층 · 50세대	남향	26.06.02 13평 5층 2,525만
113동	5층 · 40세대	남동향	25.06.08 13평 5층 3,300만
114동로열	5층 · 50세대	남동향	26.05.23 13평 2층 3,600만
201동	5층 · 40세대	—	25.06.16 11평 2층 2,900만
202동	5층 · 40세대	남동향	25.05.14 11평 3층 2,950만
203동	5층 · 40세대	남향	26.09.13 11평 1층 2,800만
204동	5층 · 40세대	남향	24.11.27 11평 5층 2,250만
205동	5층 · 40세대	남동향	26.04.22 14평 4층 3,000만
206동	5층 · 40세대	남동향	25.03.25 14평 4층 4,000만
207동	5층 · 40세대	남향	—
208동	5층 · 40세대	남향	25.11.24 14평 3층 4,200만
209동	5층 · 40세대	남동향	—
210동	5층 · 40세대	남동향	26.04.16 11평 2층 2,500만
211동로열	5층 · 50세대	—	26.10.19 14평 3층 2,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
광양서초등학교	1.2km	전남광주 상위 75%
광양중학교	694m	전남광주 상위 69%
희양중학교	730m	전남광주 상위 69%
광양여자고등학교	728m	전남광주 상위 64%
광양고등학교	981m	전남광주 상위 73%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 광양읍 아파트 비교

칠성주공1,2차는 광양읍 아파트 24곳 중 평당 시세 17위(평당 263만원)입니다. 광양읍에서 가장 비싼 아파트는 광양푸르지오센터파크(평당 1,108만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	광양푸르지오센터파크	992	2년	1,108만
2위	덕진광양의봄선샤인(민간임대)	1,227	3년	1,076만
3위	세미존서희스타힐스	881	4년	891만
4위	칠성e-편한세상	423	19년	766만
5위	덕진광양의봄	708	14년	643만
6위	흥한에르가	420	8년	605만
7위	상아	230	28년	534만
8위	수시아	497	15년	486만
9위	남해오네뜨	851	13년	483만
10위	광양송보파인빌7차	867	16년	456만
11위	매화마을주공	704	25년	452만
12위	영신그린빌	277	27년	343만
13위	대림	917	29년	331만
14위	오성타워맨션	540	35년	301만
15위	창덕에버빌2단지	1,416	26년	295만
16위	창덕에버빌1단지	608	26년	292만
17위	칠성주공1,2차	1,040	40년	263만
18위	삼익	206	35년	262만
19위	삼보타워맨션	99	34년	259만
20위	목성주공	520	41년	258만
21위	칠성주공3차	590	39년	240만
22위	효성	136	24년	202만
23위	부영	590	40년	193만
24위	부성	91	30년	180만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

칠성주공1,2차 시세 10년 흐름

칠성주공1,2차 13평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3,237만원에서 2026년 11월 3,423만원으로 10년간 +5.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 10월 5,394만원이며 지금은 최고점 대비 -36.5%입니다. 최근 1년 +4.9%, 3년 -13.6%, 5년 -29.3%, 전세가율 70.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

광양시 아파트 경매 물건

칠성주공1,2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 광양시 181건, 전남광주 765건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

칠성주공1,2차 13평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 칠성주공1,2차 13평 매매 최근 실거래가는 4,800만(2026.10.20 계약, 1층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2,500만(5층)입니다.
칠성주공1,2차 13평 적정 호가는 얼마인가요?: 칠성주공1,2차 13평(전용 39.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 3.8천, 중층(2~3층) 4천~4.1천, 고층(4~5층) 4천~4.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1Uadka?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
칠성주공1,2차 13평 보유세는 얼마인가요?: 칠성주공1,2차 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2만 원(재산세 2만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,316만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
칠성주공1,2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 칠성주공1,2차 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3,418만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3,423만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
칠성주공1,2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 칠성주공1,2차에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.3개월이 걸립니다(광양시 평균 6.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
칠성주공1,2차는 광양읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 칠성주공1,2차는 광양읍 아파트 24곳 중 평당 시세 17위(평당 263만원)입니다. 광양읍에서 가장 비싼 아파트는 광양푸르지오센터파크(평당 1,108만원)입니다.
칠성주공1,2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 칠성주공1,2차 13평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3,237만원에서 2026년 11월 3,423만원으로 10년간 +5.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 10월 5,394만원이며 지금은 최고점 대비 -36.5%입니다. 최근 1년 +4.9%, 3년 -13.6%, 5년 -29.3%, 전세가율 70.4%.
칠성주공1,2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 8평형의 매매 시세는 3.3천, 전세는 2.2천입니다. 11평형의 매매 시세는 3천, 전세는 1.5천입니다. 13평형의 매매 시세는 3.4천, 전세는 2.4천입니다. 14평형의 매매 시세는 3.5천, 전세는 2.3천입니다. 15평형의 매매 시세는 3.9천, 전세는 2.6천입니다.
칠성주공1,2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 칠성주공1,2차는 광양읍에 위치한 1,040세대 대단지 아파트로, 1987.10 입주한 40년차 단지입니다.
칠성주공1,2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광양서초등학교, 희양중학교, 광양고등학교가 있습니다.
칠성주공1,2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 삼성유치원 (121m), 그린작은도서관 (285m)이 있습니다. 교통 시설로는 칠성아파트 (158m), 칠성아파트 (177m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 광양시청 제2청사 (167m), 광양테크존 (198m)이 있습니다.

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