광양읍 칠성주공1,2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

칠성주공1,2차
칠성주공1,2차
칠성주공1,2차

칠성주공1,2차

광양읍 · 1,040세대 · 1987.10(40년차)  
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13평
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광양읍 칠성주공1,2차는 1,040세대(1987.10 입주), 13평 최근 실거래 4,800만(2026.10.20, 1층), 매매 시세 3,423만, 리치고 3개월 뒤 예측 3,418만 — 2026.11.13 기준.

칠성주공1,2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

칠성주공1,2차 한눈에 보기

칠성주공1,2차는 광양읍에 위치한 1,040세대 대단지 아파트로, 1987.10 입주한 40년차 단지입니다.

칠성주공1,2차 13평 매매 최근 실거래가는 4,800만(2026.10.20 계약, 1층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2,500만(5층)입니다.

칠성주공1,2차 13평(전용 39.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 3.8천, 중층(2~3층) 4천~4.1천, 고층(4~5층) 4천~4.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

칠성주공1,2차 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2만 원(재산세 2만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,316만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 삼성유치원 (121m), 그린작은도서관 (285m)이 있습니다. 교통 시설로는 칠성아파트 (158m), 칠성아파트 (177m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 광양시청 제2청사 (167m), 광양테크존 (198m)이 있습니다.

칠성주공1,2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 칠성주공1,2차 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3,418만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3,423만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

칠성주공1,2차 단지 정보

세대수
1,040세대
입주
1987.10 (40년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대한주택공사
평형
8·11·13·14·15평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
8평3,327만2,205만
11평3,046만1,500만
13평3,423만2,411만
14평3,564만2,395만
15평3,913만2,677만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

13평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.9%

계약일동층거래가
2026.10.20—1층4,800만
2026.09.28108동3층3,000만직거래
2026.09.04111동1층3,900만
2026.09.01110동5층3,600만직거래
2026.08.27110동2층4,000만직거래
2026.08.20107동3층2,200만
2026.06.04108동5층2,450만
2026.06.02112동5층2,525만
2026.05.23114동2층3,600만
2026.05.13109동3층3,600만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 13평 매매 매물 4건 · 최저 2,500만 · 중간 3,200만 · 최고 4,200만
  • 단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.3개월 (광양시 평균 6.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

칠성주공1,2차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(211동, 111동, 103동), 북쪽이 위
칠성주공1,2차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 211동, 111동, 103동, 114동, 109동
  • 선호 층 3~3층
  • 향 남동향 18개 동 · 남향 5개 동
동층·세대향최근 거래
101동5층 · 30세대남동향25.09.24 15평 3층 5,000만
102동5층 · 30세대남동향24.10.02 15평 1층 5,000만
103동로열5층 · 30세대남동향24.10.26 15평 2층 5,700만
104동5층 · 40세대남동향25.09.11 15평 3층 5,000만
105동5층 · 40세대남동향26.05.28 15평 3층 5,000만
106동5층 · 50세대남동향25.12.03 13평 1층 3,850만
107동5층 · 50세대남동향26.08.20 13평 3층 2,200만
108동5층 · 40세대남동향26.09.28 13평 3층 3,000만
109동로열5층 · 40세대남동향26.05.13 13평 3층 3,600만
110동5층 · 50세대남동향26.09.01 13평 5층 3,600만
나머지 15개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동로열5층 · 50세대남동향26.09.04 13평 1층 3,900만
112동5층 · 50세대남향26.06.02 13평 5층 2,525만
113동5층 · 40세대남동향25.06.08 13평 5층 3,300만
114동로열5층 · 50세대남동향26.05.23 13평 2층 3,600만
201동5층 · 40세대—25.06.16 11평 2층 2,900만
202동5층 · 40세대남동향25.05.14 11평 3층 2,950만
203동5층 · 40세대남향26.09.13 11평 1층 2,800만
204동5층 · 40세대남향24.11.27 11평 5층 2,250만
205동5층 · 40세대남동향26.04.22 14평 4층 3,000만
206동5층 · 40세대남동향25.03.25 14평 4층 4,000만
207동5층 · 40세대남향—
208동5층 · 40세대남향25.11.24 14평 3층 4,200만
209동5층 · 40세대남동향—
210동5층 · 40세대남동향26.04.16 11평 2층 2,500만
211동로열5층 · 50세대—26.10.19 14평 3층 2,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광양서초등학교1.2km전남광주 상위 75%
광양중학교694m전남광주 상위 69%
희양중학교730m전남광주 상위 69%
광양여자고등학교728m전남광주 상위 64%
광양고등학교981m전남광주 상위 73%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 광양읍 아파트 비교

칠성주공1,2차는 광양읍 아파트 24곳 중 평당 시세 17위(평당 263만원)입니다. 광양읍에서 가장 비싼 아파트는 광양푸르지오센터파크(평당 1,108만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위광양푸르지오센터파크9922년1,108만
2위덕진광양의봄선샤인(민간임대)1,2273년1,076만
3위세미존서희스타힐스8814년891만
4위칠성e-편한세상42319년766만
5위덕진광양의봄70814년643만
6위흥한에르가4208년605만
7위상아23028년534만
8위수시아49715년486만
9위남해오네뜨85113년483만
10위광양송보파인빌7차86716년456만
11위매화마을주공70425년452만
12위영신그린빌27727년343만
13위대림91729년331만
14위오성타워맨션54035년301만
15위창덕에버빌2단지1,41626년295만
16위창덕에버빌1단지60826년292만
17위칠성주공1,2차1,04040년263만
18위삼익20635년262만
19위삼보타워맨션9934년259만
20위목성주공52041년258만
21위칠성주공3차59039년240만
22위효성13624년202만
23위부영59040년193만
24위부성9130년180만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

칠성주공1,2차 시세 10년 흐름

칠성주공1,2차 13평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3,237만원에서 2026년 11월 3,423만원으로 10년간 +5.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 10월 5,394만원이며 지금은 최고점 대비 -36.5%입니다. 최근 1년 +4.9%, 3년 -13.6%, 5년 -29.3%, 전세가율 70.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

광양시 아파트 경매 물건

칠성주공1,2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 광양시 181건, 전남광주 765건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

칠성주공1,2차 13평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
칠성주공1,2차 13평 매매 최근 실거래가는 4,800만(2026.10.20 계약, 1층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2,500만(5층)입니다.
칠성주공1,2차 13평 적정 호가는 얼마인가요?
칠성주공1,2차 13평(전용 39.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 3.8천, 중층(2~3층) 4천~4.1천, 고층(4~5층) 4천~4.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1Uadka?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
칠성주공1,2차 13평 보유세는 얼마인가요?
칠성주공1,2차 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2만 원(재산세 2만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,316만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
칠성주공1,2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 칠성주공1,2차 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3,418만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3,423만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
칠성주공1,2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
칠성주공1,2차에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.3개월이 걸립니다(광양시 평균 6.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
칠성주공1,2차는 광양읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
칠성주공1,2차는 광양읍 아파트 24곳 중 평당 시세 17위(평당 263만원)입니다. 광양읍에서 가장 비싼 아파트는 광양푸르지오센터파크(평당 1,108만원)입니다.
칠성주공1,2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
칠성주공1,2차 13평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3,237만원에서 2026년 11월 3,423만원으로 10년간 +5.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 10월 5,394만원이며 지금은 최고점 대비 -36.5%입니다. 최근 1년 +4.9%, 3년 -13.6%, 5년 -29.3%, 전세가율 70.4%.
칠성주공1,2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 8평형의 매매 시세는 3.3천, 전세는 2.2천입니다. 11평형의 매매 시세는 3천, 전세는 1.5천입니다. 13평형의 매매 시세는 3.4천, 전세는 2.4천입니다. 14평형의 매매 시세는 3.5천, 전세는 2.3천입니다. 15평형의 매매 시세는 3.9천, 전세는 2.6천입니다.
칠성주공1,2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
칠성주공1,2차는 광양읍에 위치한 1,040세대 대단지 아파트로, 1987.10 입주한 40년차 단지입니다.
칠성주공1,2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광양서초등학교, 희양중학교, 광양고등학교가 있습니다.
칠성주공1,2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 삼성유치원 (121m), 그린작은도서관 (285m)이 있습니다. 교통 시설로는 칠성아파트 (158m), 칠성아파트 (177m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 광양시청 제2청사 (167m), 광양테크존 (198m)이 있습니다.

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