운암롯데캐슬 45평 적정 호가는 얼마인가요?

운암롯데캐슬 45평(전용 122.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 3.6억~3.9억, 중층(6~11층) 3.9억~4억, 고층(12~17층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 39건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1NiRPF?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

운암롯데캐슬 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

운암롯데캐슬에는 지금 매물이 87건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27.5개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

운암롯데캐슬 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.5억입니다. 39평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 3.3억입니다.

운암롯데캐슬 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광주운암초등학교, 광주경신중학교, 광주경신여자고등학교가 있습니다.

운암롯데캐슬에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 45평 감정가 4억 8900만원 입찰일 2026-10-29T00:00:00+00:00.

운암동 운암롯데캐슬 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

운암롯데캐슬

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

45평(전용 36평)
4억 8900만원~
입찰일 10일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

광천동
872m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

운암롯데캐슬 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액37,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
광주운암초
전남광주 상위 29%
10분 / 0.5km
A
운암중
전남광주 상위 26%
0.9km
A
금호고
전남광주 상위 44%
서울대 수시 합격 3
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

6명

자료 보유 3개교 합계

의대

7명

자료 보유 1개교 합계

치대

3명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서강고등학교 서울대 수시 합격 1	C 상위 81%	0.4km
광주운암초등학교	A 상위 29%	10분 / 0.5km
서강중학교	A 상위 30%	0.5km
운암중학교	A 상위 26%	0.9km
금호중앙여자고등학교 서울대 수시 합격 2	C 상위 78%	1.0km

환경

거주점수

보통

66점

교통

44점

매우유의

생활

57점

유의

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

운암롯데캐슬 한눈에 보기

운암롯데캐슬은 운암동에 위치한 1,490세대 대단지 아파트로, 2006.02 입주한 21년차 단지입니다.

운암롯데캐슬 45평 매매 최근 실거래가는 3억 7,500만(2026.09.16 계약, 16층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 3억 5,500만(2층)입니다.

운암롯데캐슬 45평(전용 122.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 3.6억~3.9억, 중층(6~11층) 3.9억~4억, 고층(12~17층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 39건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

운암롯데캐슬 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,903만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 더잉글리시(The English)학원 (55m), 한돌바둑교습소 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 광주운암롯데캐슬점 (75m), 컴포즈커피 광주운암롯데캐슬점 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 서영대 (290m), 서영대 (313m)이 있습니다.

운암롯데캐슬 단지 정보

세대수: 1,490세대
입주: 2006.02 (21년차)
층수: 12~20층
용적률: 289%
건폐율: 22%
주차: 2,051대 (세대당 1.37대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 롯데건설
평형: 24·30·33·39·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	2억 2,453만	1억 9,010만
30평	2억 8,753만	2억 4,801만
33평	3억 328만	2억 5,684만
39평	3억 6,939만	2억 8,418만
45평	3억 8,891만	3억 3,341만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.16	—	16층	3억 7,500만
2026.09.09	—	10층	3억 8,000만
2026.07.15	—	14층	4억 3,000만
2026.06.28	112동	2층	3억 5,500만
2026.06.26	—	1층	3억 5,800만
2026.06.15	106동	13층	4억 8,200만
2026.06.06	111동	7층	3억 6,500만
2026.05.09	111동	12층	3억 9,300만
2026.04.18	112동	10층	3억 8,400만
2026.03.25	112동	4층	3억 9,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 39건 · 최저 3억 5,500만 · 중간 4억 · 최고 5억 500만
단지 전체 매물 87건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 27.5개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 104동
선호 층 10~15층
향 남향 16개 동 · 동향 7개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	14층 · 52세대	남향	26.06.23 33평 3층 2억 8,800만
102동	14층 · 56세대	남향	26.09.26 33평 10층 3억 6,000만(동 추정)
103동	18층 · 34세대	동향	25.03.20 39평 10층 3억 8,000만
104동로열	17층 · 68세대	남향	26.02.04 45평 9층 4억 9,300만
105동	16층 · 30세대	동향	25.10.31 33평 15층 2억 9,700만
106동	17층 · 68세대	남향	26.06.15 45평 13층 4억 8,200만
107동	16층 · 30세대	동향	26.02.28 33평 16층 2억 7,000만
108동	16층 · 128세대	남향	26.07.27 30평 13층 2억 7,300만
109동	16층 · 124세대	남향	26.06.27 24평 14층 2억 2,500만
110동	17층 · 34세대	동향	24.03.01 45평 3층 4억

나머지 14개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	18층 · 103세대	남향	26.09.16 45평 16층 3억 7,500만(동 추정)
112동	17층 · 68세대	남향	26.06.28 45평 2층 3억 5,500만
201동	17층 · 64세대	남향	—
202동	18층 · 68세대	동향	—
203동	16층 · 63세대	남향	—
204동	17층 · 66세대	남향	—
205동	15층 · 60세대	남향	—
206동	18층 · 36세대	동향	—
207동	18층 · 36세대	남향	—
301동	17층 · 66세대	남향	—
302동	20층 · 66세대	남향	—
303동	20층 · 120세대	남향	—
304동	12층 · 24세대	—	—
305동	13층 · 26세대	동향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
광주운암초등학교	496m	전남광주 상위 29%
서강중학교	541m	전남광주 상위 30%
운암중학교	885m	전남광주 상위 26%
서강고등학교	436m	전남광주 상위 81% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
금호중앙여자고등학교	977m	전남광주 상위 78% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

초등학생 키우기 어떤가요?
기력없는아보카도 · 2023.01
여기 24평 어떤가요??
골멧 · 2022.10
오래 됐지만 편하고 좋아요
고부기 · 2022.04

자주 묻는 질문

운암롯데캐슬 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 운암롯데캐슬 45평 매매 최근 실거래가는 3억 7,500만(2026.09.16 계약, 16층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 3억 5,500만(2층)입니다.
운암롯데캐슬 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 운암롯데캐슬 45평(전용 122.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 3.6억~3.9억, 중층(6~11층) 3.9억~4억, 고층(12~17층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 39건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1NiRPF?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
운암롯데캐슬 45평 보유세는 얼마인가요?: 운암롯데캐슬 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,903만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
운암롯데캐슬 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 운암롯데캐슬에는 지금 매물이 87건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27.5개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
운암롯데캐슬 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.5억입니다. 39평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 3.3억입니다.
운암롯데캐슬 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 운암롯데캐슬은 운암동에 위치한 1,490세대 대단지 아파트로, 2006.02 입주한 21년차 단지입니다.
운암롯데캐슬 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광주운암초등학교, 광주경신중학교, 광주경신여자고등학교가 있습니다.
운암롯데캐슬 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 더잉글리시(The English)학원 (55m), 한돌바둑교습소 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 광주운암롯데캐슬점 (75m), 컴포즈커피 광주운암롯데캐슬점 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 서영대 (290m), 서영대 (313m)이 있습니다.
운암롯데캐슬에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 45평 감정가 4억 8900만원 입찰일 2026-10-29T00:00:00+00:00.

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