신내동 동성1,2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동성1,2차 한눈에 보기

동성1,2차는 신내동에 위치한 1,047세대 대단지 아파트로, 1993.02 입주한 34년차 단지입니다.

동성1,2차 44평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.08.03 계약, 6층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 9억(저층)입니다.

동성1,2차 44평(전용 125.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~5층) 9.8억~10.1억, 중층(6~10층) 10.1억~10.3억, 고층(11~15층) 10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동성1,2차 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 57만 원(재산세 57만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,119만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예쁜별어린이집 (87m), 동성유치원 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 신내동성1.2차아파트 (96m), 신내9단지아파트 (150m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페in중독 (131m), 카메리네 (192m)이 있습니다.

동성1,2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동성1,2차 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 1,877만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 1,238만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 향후 재건축시 상승 요인 다수

  다람쥐구조대 · 2023.03

• 대단지에 교통호재있어요

  라를따르라 · 2022.08

자주 묻는 질문

동성1,2차 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

동성1,2차 44평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.08.03 계약, 6층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 9억(저층)입니다.

동성1,2차 44평 적정 호가는 얼마인가요?

동성1,2차 44평(전용 125.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~5층) 9.8억~10.1억, 중층(6~10층) 10.1억~10.3억, 고층(11~15층) 10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1LGvqs?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동성1,2차 44평 보유세는 얼마인가요?

동성1,2차 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 57만 원(재산세 57만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,119만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

동성1,2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동성1,2차 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 1,877만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 1,238만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동성1,2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동성1,2차에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.5개월이 걸립니다(중랑구 평균 5.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동성1,2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 신내역 트리플 환승의 시간, 후문 옆 SH공사 신사옥, 신내동 최대 1,047세대의 체력이고, 남은 숙제는 호재는 아직 도면 위, 재건축은 열망 단계, 0.8대 주차와 복도식 겨울입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1LGvqs?section=reason 에 있습니다.

동성1,2차는 신내동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

동성1,2차는 신내동 아파트 30곳 중 평당 시세 7위(평당 2,773만원)입니다. 신내동에서 가장 비싼 아파트는 신내6단지시영(평당 3,506만원)입니다.

동성1,2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 동성1,2차의 라이벌 단지는 성원(신내동, 876세대, 1994년 입주), 동성3차(신내동, 800세대, 1997년 입주), 중앙하이츠(신내동, 704세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 성원 8억원, 동성3차 7억 9,500만원, 동성1,2차 7억 3,000만원, 중앙하이츠 7억 1,500만원으로 동성1,2차가 성원보다 8.7% 낮았고, 2017년 이후 성원와의 반기 맞대결은 13승 1패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

동성1,2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

동성1,2차 44평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 9,377만원에서 2026년 11월 8억 1,238만원으로 10년간 +106.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 6,554만원이며 지금은 최고점 대비 -6.1%입니다. 최근 1년 +10.3%, 3년 +6.7%, 5년 -5.8%, 전세가율 73.9%.

동성1,2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 24평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.1억입니다. 26평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 3.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 5.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 5.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 6억입니다.

동성1,2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

동성1,2차는 신내동에 위치한 1,047세대 대단지 아파트로, 1993.02 입주한 34년차 단지입니다.

동성1,2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신현초등학교, 동원중학교, 송곡고등학교가 있습니다.

동성1,2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 예쁜별어린이집 (87m), 동성유치원 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 신내동성1.2차아파트 (96m), 신내9단지아파트 (150m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페in중독 (131m), 카메리네 (192m)이 있습니다.

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