시지동 노변동서우방타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

노변동서우방타운
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
42평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 42평(전용 34평)
    4억 3860만원~
    입찰일 39일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    대구경북경제자유구역 수성 알파시티
    361m
  • B
    공사
    노변동 754
    915m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
노변동서우방타운 42평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액38,170만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구노변초
    대구 상위 62%
    6분 / 0.3km
  • S
    시지중
    대구 상위 14%
    1.2km
  • S
    덕원고
    대구 상위 24%
    서울대 5의대 11
    1.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
5명
자료 보유 1개교 합계
의대
11명
자료 보유 1개교 합계
약대
10명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구노변초등학교
B
상위 62%
 6분 / 0.3km
노변중학교
B
상위 52%
0.4km
고산중학교
C
상위 80%
0.5km
매호중학교
C
상위 79%
0.5km
시지중학교
S
상위 14%
1.2km
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환경
거주점수
보통
63점
교통
74점
좋음
생활
53점
유의
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

노변동서우방타운 한눈에 보기

노변동서우방타운은 시지동에 위치한 472세대 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.

노변동서우방타운 42평 매매 최근 실거래가는 3억 8,170만(2025.12.31 계약, 9층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(16층)입니다.

노변동서우방타운 42평(전용 115.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 3.9억~4.2억, 중층(6~11층) 4.2억~4.3억, 고층(12~17층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

노변동서우방타운 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,324만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 컵스쿠쿠 (116m), 토리커피 (124m)이 있습니다. 교육 시설로는 그림둥이미술교습소 (153m), 두드림국어교습소 (182m)이 있습니다. 교통 시설로는 고산역화성파크드림앞 (178m), 고산역화성파크드림건너 (264m)이 있습니다.

노변동서우방타운 단지 정보

세대수
472세대
입주
1996.10 (31년차)
층수
16~17층
용적률
229%
건폐율
20%
주차
654대 (세대당 1.38대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동서개발,우방
평형
24·33·42·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평2억 1,878만1억 6,203만
33평3억 7,271만2억 4,115만
42평3억 9,445만2억 5,713만
49평4억 4,775만3억 184만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

42평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.6%

계약일동층거래가
2025.12.31102동9층3억 8,170만
2025.11.21102동15층3억 4,500만직거래
2025.07.01107동4층4억 2,000만
2025.05.16107동17층3억 8,000만
2025.05.02103동14층3억 8,500만
2024.12.27106동1층3억 7,000만
2024.07.14102동7층4억 2,000만
2023.12.27107동1층4억 9,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 42평 매매 매물 13건 · 최저 3억 9,000만 · 중간 4억 3,000만 · 최고 4억 9,000만
  • 단지 전체 매물 30건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 60개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 107동
  • 선호 층 11~16층
  • 향 남향 6개 동
동층·세대향최근 거래
101동17층 · 68세대남향25.11.27 24평 10층 2억 3,000만
102동17층 · 68세대남향25.12.31 42평 9층 3억 8,170만
103동17층 · 100세대남향25.11.26 49평 2층 4억 2,000만
105동17층 · 68세대남향26.03.24 33평 11층 3억 8,000만
106동17층 · 100세대남향24.12.27 42평 1층 3억 7,000만
107동로열17층 · 68세대남향25.07.01 42평 4층 4억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구노변초등학교319m대구 상위 62%
노변중학교422m대구 상위 52%
고산중학교526m대구 상위 80%
시지고등학교1.4km대구 상위 45%
덕원고등학교1.9km대구 상위 24% · 서울대 합격 5명(2024학년도) · 의대 합격 11명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 우리 동네는 자녀키우기가 좋은 편입니다. 초중고 학교도 가까이 있고 유해시설도 없으며 공원조성도 잘 되어있어 살기가 참 좋습니다.

    백설공주ya · 2023.03

  • 조용한 곳이고 시장이 가까워 너무 좋아요

    원빈동생골빈 · 2023.02

  • 살기 좋고 주민들이 친절해요

    원빈동생골빈 · 2023.02

자주 묻는 질문

노변동서우방타운 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
노변동서우방타운 42평 매매 최근 실거래가는 3억 8,170만(2025.12.31 계약, 9층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(16층)입니다.
노변동서우방타운 42평 적정 호가는 얼마인가요?
노변동서우방타운 42평(전용 115.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 3.9억~4.2억, 중층(6~11층) 4.2억~4.3억, 고층(12~17층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1KArDp?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
노변동서우방타운 42평 보유세는 얼마인가요?
노변동서우방타운 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,324만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
노변동서우방타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
노변동서우방타운에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 60개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
노변동서우방타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 24평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.4억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3억입니다.
노변동서우방타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
노변동서우방타운은 시지동에 위치한 472세대 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.
노변동서우방타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구노변초등학교, 덕원중학교, 덕원고등학교가 있습니다.
노변동서우방타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 컵스쿠쿠 (116m), 토리커피 (124m)이 있습니다. 교육 시설로는 그림둥이미술교습소 (153m), 두드림국어교습소 (182m)이 있습니다. 교통 시설로는 고산역화성파크드림앞 (178m), 고산역화성파크드림건너 (264m)이 있습니다.
노변동서우방타운에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 42평 감정가 4억 3860만원 입찰일 2026-11-25T00:00:00+00:00.

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