중화산동1가 중화산현대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

중화산현대2차
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중화산현대2차

중화산현대2차

중화산동1가 · 164세대 · 1998.01(29년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
2억 8,200
6층
매물 최저가
2억 4,000
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
중화산현대2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액28,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    전주화산초
    전북 상위 29%
    7분 / 0.3km
  • S
    전주신흥중
    전북 상위 3%
    0.8km
  • B
    전주신흥고
    전북 상위 53%
    0.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
전주화산초등학교
A
상위 29%
 7분 / 0.3km
전주효정중학교
B
상위 71%
0.6km
전주신흥중학교
S
상위 3%
0.8km
전주신흥고등학교
B
상위 53%
0.8km
전주곤지중학교
B
상위 71%
1.1km
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환경
거주점수
유의
56점
교통
44점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

중화산동1가 중화산현대2차는 164세대(1998.01 입주), 31평 최근 실거래 2억 8,200만(2026.04.17, 6층), 매매 시세 2억 5,660만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 5,980만 — 2026.10.26 기준.

중화산현대2차 한눈에 보기

중화산현대2차는 중화산동1가에 위치한 164세대 아파트로, 1998.01 입주한 29년차 단지입니다.

중화산현대2차 31평 매매 최근 실거래가는 2억 8,200만(2026.04.17 계약, 6층)이고, 2026.10.26 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(1층)입니다.

중화산현대2차 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~4층) 2.3억~2.4억, 중층(5~8층) 2.5억, 고층(9~12층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

중화산현대2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,775만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 글마당작은도서관 (16m), 진실피아노학원 (27m)이 있습니다. 교통 시설로는 중화산동오페라하우스 (23m), 중화산영무예다음현대아파트 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 피크닉박스 (41m), 리리크 (184m)이 있습니다.

중화산현대2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 중화산현대2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,980만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 5,660만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

중화산현대2차 단지 정보

세대수
164세대
입주
1998.01 (29년차)
층수
8~12층
용적률
200%
건폐율
22%
주차
182대 (세대당 1.10대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설 주식회사
평형
23·31·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 9,400만1억 4,076만
31평2억 5,660만1억 9,914만
49평3억 98만2억 4,536만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.4%

계약일동층거래가
2026.04.17201동6층2억 8,200만
2025.09.10202동3층2억 3,800만
2025.08.14202동1층2억 2,000만
2025.07.31202동11층2억 1,000만직거래
2025.07.31202동4층2억 1,000만직거래
2025.05.19201동4층2억 3,000만
2025.05.09201동7층2억 2,700만
2025.03.06201동3층2억 2,000만
2024.10.29202동7층2억 1,200만
2024.08.15201동7층2억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 2건 · 최저 2억 4,000만 · 중간 2억 4,000만 · 최고 2억 5,500만
  • 단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8개월 (전주시 완산구 평균 6.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~11층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
201동12층 · 48세대남향26.04.17 31평 6층 2억 8,200만
202동12층 · 68세대남향26.07.18 23평 10층 1억 9,500만
203동12층 · 48세대남향26.03.07 49평 2층 2억 8,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
전주화산초등학교326m전북 상위 29%
전주효정중학교557m전북 상위 71%
전주신흥중학교786m전북 상위 3%
전주신흥고등학교786m전북 상위 53%
전주근영여자고등학교1.2km전북 상위 73%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

중화산현대2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
중화산현대2차 31평 매매 최근 실거래가는 2억 8,200만(2026.04.17 계약, 6층)이고, 2026.10.26 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(1층)입니다.
중화산현대2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?
중화산현대2차 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~4층) 2.3억~2.4억, 중층(5~8층) 2.5억, 고층(9~12층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1IydOE?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
중화산현대2차 31평 보유세는 얼마인가요?
중화산현대2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,775만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
중화산현대2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 중화산현대2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,980만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 5,660만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
중화산현대2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
중화산현대2차에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(전주시 완산구 평균 6.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
중화산현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 26일 기준 23평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 49평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다.
중화산현대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
중화산현대2차는 중화산동1가에 위치한 164세대 아파트로, 1998.01 입주한 29년차 단지입니다.
중화산현대2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 전주화산초등학교, 전주남중학교, 전주근영여자고등학교가 있습니다.
중화산현대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 글마당작은도서관 (16m), 진실피아노학원 (27m)이 있습니다. 교통 시설로는 중화산동오페라하우스 (23m), 중화산영무예다음현대아파트 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 피크닉박스 (41m), 리리크 (184m)이 있습니다.

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