용두동 청량리역한양수자인그라시엘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
용두동 청량리역한양수자인그라시엘은 1,152세대(2023.05 입주), 36평 최근 실거래 18억 3,000만(2026.10.13, 54층), 매매 시세 18억 296만, 리치고 3개월 뒤 예측 18억 2,389만 — 2026.11.13 기준.
청량리역한양수자인그라시엘 단지 정보
- 세대수
- 1,152세대
- 입주
- 2023.05 (4년차)
- 층수
- 50~59층
- 용적률
- 999%
- 건폐율
- 59%
- 주차
- 1,381대 (세대당 1.19대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)한양
- 평형
- 36·52·69평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 36평 | 18억 296만 | 8억 9,198만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
36평 최근 실거래
최근 1년 매매 32건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.3%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | — | 54층 | 18억 3,000만 |
| 2026.09.13 | 101동 | 45층 | 17억 5,000만 |
| 2026.08.22 | 103동 | 44층 | 18억 5,000만 |
| 2026.08.05 | 102동 | 22층 | 17억 7,000만 |
| 2026.07.20 | 102동 | 45층 | 18억 3,000만 |
| 2026.07.19 | 104동 | 19층 | 17억 4,000만 |
| 2026.07.15 | — | 9층 | 17억 9,500만 |
| 2026.07.09 | 103동 | 34층 | 19억 |
| 2026.07.04 | 101동 | 52층 | 17억 5,000만 |
| 2026.06.25 | 104동 | 51층 | 18억 500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 36평 매매 매물 97건 · 최저 17억 · 중간 19억 · 최고 25억
- 단지 전체 매물 97건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 41.6개월 (동대문구 평균 9.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 103동
- 선호 층 45~55층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 59층 · 321세대 | — | 26.09.13 36평 45층 17억 5,000만 |
| 102동 | 55층 · 303세대 | — | 26.08.05 36평 22층 17억 7,000만 |
| 103동로열 | 50층 · 271세대 | — | 26.08.22 36평 44층 18억 5,000만 |
| 104동 | 56층 · 257세대 | — | 26.07.19 36평 19층 17억 4,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울신답초등학교 | 460m | 서울 상위 37% |
| 성일중학교 | 912m | 서울 상위 36% |
| 정화여자중학교 | 952m | 서울 상위 98% |
| 해성여자고등학교 | 1.3km | 서울 상위 83% |
| 청량고등학교 | 1.4km | 서울 상위 80% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 용두동 아파트 비교
청량리역한양수자인그라시엘은 용두동 아파트 17곳 중 평당 시세 3위(평당 5,008만원)입니다. 용두동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상청계센트럴포레(평당 6,852만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | e편한세상청계센트럴포레 | 823 | 6년 | 6,852만 |
| 2위 | 래미안엘리니티 | 1,048 | 5년 | 5,568만 |
| 3위 | 청량리역한양수자인그라시엘 | 1,152 | 4년 | 5,008만 |
| 4위 | 래미안허브리츠 | 844 | 16년 | 4,782만 |
| 5위 | 용두두산위브 | 338 | 18년 | 4,361만 |
| 6위 | 용두롯데캐슬리치 | 311 | 12년 | 4,358만 |
| 7위 | 청량리역해링턴플레이스 | 220 | 4년 | 4,281만 |
| 8위 | 힐스테이트청량리메트로블(도시형) | 288 | 2년 | 4,010만 |
| 9위 | 신동아 | 772 | 33년 | 3,727만 |
| 10위 | 동대문푸르지오시티(도시형) | 299 | 11년 | 3,490만 |
| 11위 | 청계천대성스카이렉스2 | 112 | 20년 | 3,028만 |
| 12위 | 롯데캐슬피렌체 | 435 | 18년 | 2,986만 |
| 13위 | 청계한양아이클래스(도시형) | 96 | 8년 | 2,905만 |
| 14위 | 동대문베네스트(도시형) | 130 | 7년 | 2,664만 |
| 15위 | 신설동역대우아이빌 | 42 | 23년 | 2,526만 |
| 16위 | 청재제일타운 | 32 | 22년 | 2,015만 |
| 17위 | 두산베어스타워 | 62 | 29년 | 1,602만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
청량리역한양수자인그라시엘 라이벌 단지
리치고가 고른 청량리역한양수자인그라시엘의 라이벌 단지는 래미안엘리니티(용두동, 1,048세대, 2022년 입주), 래미안미드카운티(답십리동, 1,009세대, 2018년 입주), 힐스테이트청계(답십리동, 764세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 청량리역한양수자인그라시엘 17억 9,500만원, 힐스테이트청계 17억 4,750만원, 래미안미드카운티 17억 1,500만원으로 청량리역한양수자인그라시엘이 2.7% 앞섰고, 2017년 이후 래미안엘리니티와의 반기 맞대결은 3승 1패, 1위가 8번 바뀌었습니다.
| 반기 | 청량리역한양수자인그라시엘 | 래미안엘리니티 | 래미안미드카운티 | 힐스테이트청계 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 14억 7,000만 | - | 12억 4,000만 | 12억 5,000만 |
| 24년 하반기 | 15억 8,000만 | 14억 4,750만 | 13억 4,500만 | 13억 2,150만 |
| 25년 상반기 | 15억 3,000만 | 14억 9,500만 | 13억 8,000만 | 13억 7,000만 |
| 25년 하반기 | 15억 9,900만 | 15억 8,000만 | 14억 7,000만 | 15억 |
| 26년 상반기 | 16억 8,800만 | 17억 7,000만 | 16억 6,500만 | 16억 4,500만 |
| 26년 하반기 | 17억 9,500만 | - | 17억 1,500만 | 17억 4,750만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
청량리역한양수자인그라시엘 시세 3년 흐름
청량리역한양수자인그라시엘 36평 리치고 매매 시세는 2023년 7월 11억 3,068만원에서 2026년 11월 18억 296만원으로 3년간 +59.5% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +9.3%, 3년 +37.6%, 전세가율 49.5%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
동대문구 아파트 경매 물건
청량리역한양수자인그라시엘 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 동대문구 57건, 서울 440건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
살수록 살기좋다고 느껴지는곳이에요!
쟁쟁한스페인사람 · 2025.10입주 예정인데 너무 기대됩니다
프리프리 · 2023.05얼른 지어졌으면!!
푸푸22 · 2022.08