동신2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

동신2차 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0xguGD?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동신2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동신2차에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.5개월이 걸립니다(창원시 마산회원구 평균 7.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동신2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 3일 기준 23평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 7천입니다. 28평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다.

동신2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 상일초등학교, 내서중학교, 마산제일고등학교가 있습니다.

내서읍 동신2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동신2차

내서읍 · 570세대 · 1996.03(31년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

1억 3,900

3층

매물 최저가

1억 4,000

3층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

동신2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액13,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
상일초
경남 상위 43%
18분 / 0.9km
C
내서중
경남 상위 75%
0.7km
C
마산제일고
경남 상위 76%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
내서중학교	C 상위 75%	0.7km
상일초등학교	A 상위 43%	18분 / 0.9km
마산제일고등학교	C 상위 76%	1.3km
마산내서여자고등학교	C 상위 90%	1.8km

환경

거주점수

유의

56점

교통

95점

매우좋음

생활

47점

매우유의

교육

58점

유의

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

내서읍 동신2차는 570세대(1996.03 입주), 31평 최근 실거래 1억 3,900만(2026.07.30, 3층), 매매 시세 1억 4,551만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 4,594만 — 2026.11.03 기준.

동신2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

동신2차 한눈에 보기

동신2차는 내서읍에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 1996.03 입주한 31년차 단지입니다.

동신2차 31평 매매 최근 실거래가는 1억 3,900만(2026.07.30 계약, 3층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(3층)입니다.

동신2차 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동신2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 239만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 중리본동 (73m), 농산물도매시장입구 (108m)이 있습니다. 교육 시설로는 줄리어드음악학원 (259m), 성운유치원 (450m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 일루션월드 (299m), 스타벅스 창원내서점 (299m)이 있습니다.

동신2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동신2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,594만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 4,551만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동신2차 단지 정보

세대수: 570세대
입주: 1996.03 (31년차)
층수: 15~15층
용적률: 230%
건폐율: 20%
주차: 472대 (세대당 0.82대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동신건설(주)
평형: 23·28·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	1억 1,132만	7,000만
28평	1억 4,057만	1억 1,433만
31평	1억 4,551만	1억 2,090만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.6%

계약일	동	층	거래가
2026.07.30	204동	3층	1억 3,900만
2026.05.12	202동	5층	1억 5,000만
2025.09.24	204동	15층	1억 5,300만
2025.09.05	201동	6층	1억 5,700만
2025.08.22	203동	2층	1억 5,600만
2025.06.12	204동	5층	1억 4,800만
2025.06.09	204동	14층	1억 4,700만
2025.03.06	203동	11층	1억 5,600만
2025.02.18	202동	3층	1억 6,000만
2025.02.07	203동	12층	1억 6,750만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 9건 · 최저 1억 4,000만 · 중간 1억 6,000만 · 최고 1억 7,800만
단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.5개월 (창원시 마산회원구 평균 7.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

동신2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 동신2차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 9~13층
향 남서향 4개 동 · 남향 2개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 60세대	남서향	25.09.05 31평 6층 1억 5,700만
202동	15층 · 60세대	—	26.05.12 31평 5층 1억 5,000만
203동	15층 · 120세대	남향	25.08.22 31평 2층 1억 5,600만
204동	15층 · 60세대	남서향	26.07.30 31평 3층 1억 3,900만
205동	15층 · 90세대	남서향	25.11.05 23평 14층 1억 2,000만
206동	15층 · 90세대	남향	26.04.15 23평 13층 1억 2,750만
207동	15층 · 30세대	남동향	26.08.29 28평 3층 1억 2,100만
208동	15층 · 60세대	남서향	24.12.06 31평 4층 1억 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
상일초등학교	884m	경남 상위 43%
내서중학교	736m	경남 상위 75%
마산제일고등학교	1.3km	경남 상위 76%
마산내서여자고등학교	1.8km	경남 상위 90%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 내서읍 아파트 비교

동신2차는 내서읍 아파트 41곳 중 평당 시세 22위(평당 469만원)입니다. 내서읍에서 가장 비싼 아파트는 코오롱하늘채2차(평당 805만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	코오롱하늘채2차	1,730	22년	805만
2위	삼계블루힐스	223	12년	791만
3위	삼계현대	674	29년	785만
4위	화성	330	29년	717만
5위	대동다숲(삼계)	390	28년	643만
6위	대동다숲(원계)	347	21년	634만
7위	한일유앤아이오르젠	212	22년	603만
8위	숲속마을주공그린빌4단지	444	25년	586만
9위	숲속마을주공6단지	720	25년	566만
10위	THE-푸른	1,314	29년	559만
11위	대동	822	29년	556만
12위	대동이미지1단지	1,002	24년	554만
13위	조은나오스빌	60	23년	531만
14위	숲속마을주공5단지	480	26년	529만
15위	코오롱하늘채1차	2,040	26년	525만
16위	성우	330	23년	524만
17위	한우리2차	314	26년	519만
18위	대동이미지2단지	540	24년	514만
19위	신성	180	24년	511만
20위	한우리1차	540	27년	505만
21위	동신1차	510	33년	488만
22위	동신2차	570	31년	469만
23위	중리한백	120	34년	436만
24위	중리백로	570	32년	423만
25위	동남타운	150	31년	409만
26위	마산삼계주공3단지	297	26년	407만
27위	장미	375	35년	383만
28위	서진	255	30년	377만
29위	현대	969	35년	375만
30위	국제한마음타운	493	35년	370만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 41곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

동신2차 시세 10년 흐름

동신2차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 7,524만원에서 2026년 11월 1억 4,551만원으로 10년간 -17% 내렸습니다. 최고점은 2012년 4월 1억 8,257만원이며 지금은 최고점 대비 -20.3%입니다. 최근 1년 -8.6%, 3년 -17.4%, 5년 -5.5%, 전세가율 83.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

동신2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동신2차 31평 매매 최근 실거래가는 1억 3,900만(2026.07.30 계약, 3층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(3층)입니다.
동신2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 동신2차 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0xguGD?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동신2차 31평 보유세는 얼마인가요?: 동신2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 239만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동신2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동신2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,594만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 4,551만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동신2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동신2차에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.5개월이 걸립니다(창원시 마산회원구 평균 7.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동신2차는 내서읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 동신2차는 내서읍 아파트 41곳 중 평당 시세 22위(평당 469만원)입니다. 내서읍에서 가장 비싼 아파트는 코오롱하늘채2차(평당 805만원)입니다.
동신2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 동신2차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 7,524만원에서 2026년 11월 1억 4,551만원으로 10년간 -17% 내렸습니다. 최고점은 2012년 4월 1억 8,257만원이며 지금은 최고점 대비 -20.3%입니다. 최근 1년 -8.6%, 3년 -17.4%, 5년 -5.5%, 전세가율 83.1%.
동신2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 3일 기준 23평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 7천입니다. 28평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다.
동신2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동신2차는 내서읍에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 1996.03 입주한 31년차 단지입니다.
동신2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 상일초등학교, 내서중학교, 마산제일고등학교가 있습니다.
동신2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 중리본동 (73m), 농산물도매시장입구 (108m)이 있습니다. 교육 시설로는 줄리어드음악학원 (259m), 성운유치원 (450m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 일루션월드 (299m), 스타벅스 창원내서점 (299m)이 있습니다.

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