연지자이2차 45평 적정 호가는 얼마인가요?

연지자이2차 45평(전용 117.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~7층) 6.1억~6.7억, 중층(8~15층) 6.7억, 고층(16~23층) 6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0xYdMW?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

연지자이2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

연지자이2차에는 지금 매물이 93건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.7개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

연지자이2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 17일 기준 25평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.2억입니다. 40평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.3억입니다. 45평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.9억입니다. 49평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4억입니다. 56평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.9억입니다.

연지자이2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 연지초등학교, 개금여자중학교, 경원고등학교가 있습니다.

연지자이2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 25평 감정가 3억 6000만원 입찰일 2026-11-03T00:00:00+00:00.

연지동 연지자이2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연지자이2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

25평(전용 18평)
3억 6000만원~
입찰일 17일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

초읍1구역
455m
B
재건축

일동대영
458m
A
재개발

시민공원주변1재정비촉진구역
507m
B
도시

부산부암 도심 공공주택 복합지구
526m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

연지자이2차 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액65,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
연지초
부산 상위 47%
8분 / 0.4km
A
서면중
부산 상위 34%
1.4km
A
경원고
부산 상위 39%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
연지초등학교	A 상위 47%	8분 / 0.4km
동평여자중학교	A 상위 41%	0.5km
동평중학교	A 상위 36%	0.5km
초연중학교	A 상위 37%	0.9km
부산진고등학교	A 상위 46%	1.1km

환경

거주점수

보통

68점

교통

42점

매우유의

생활

62점

보통

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

연지자이2차 한눈에 보기

연지자이2차는 연지동에 위치한 1,011세대 대단지 아파트로, 2011.12 입주한 16년차 단지입니다.

연지자이2차 45평 매매 최근 실거래가는 6억 5,000만(2026.10.10 계약, 12층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 5억 9,500만(저층)입니다.

연지자이2차 45평(전용 117.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~7층) 6.1억~6.7억, 중층(8~15층) 6.7억, 고층(16~23층) 6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연지자이2차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,100만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 토모키즈아카데미학원 (104m), 새동유치원 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 세동한신아파트 (175m), 부산시설공단 (221m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 부산연지점 (177m), 런트커피 (200m)이 있습니다.

연지자이2차 단지 정보

세대수: 1,011세대
입주: 2011.12 (16년차)
층수: 18~23층
용적률: 274%
건폐율: 17%
주차: 1,306대 (세대당 1.29대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 지에스건설(주)
평형: 18·25·34·40·45·49·56평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	3억 9,871만	2억 7,090만
34평	4억 8,241만	3억 2,059만
40평	5억 3,284만	3억 3,822만
45평	6억 953만	3억 9,530만
49평	6억 2,791만	4억 65만
56평	7억 7,015만	4억 9,262만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.5%

계약일	동	층	거래가
2026.10.10	—	12층	6억 5,000만
2026.07.02	—	10층	6억
2026.06.13	—	19층	6억 1,300만
2026.02.10	208동	13층	5억 9,500만
2025.09.21	209동	16층	6억 2,000만
2025.09.18	209동	10층	6억
2025.07.14	209동	22층	6억
2024.10.01	208동	6층	6억 4,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 16건 · 최저 5억 9,500만 · 중간 6억 6,000만 · 최고 7억 9,000만
단지 전체 매물 93건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.7개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 209동, 210동
선호 층 6~9층
향 남서향 9개 동 · 남동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	22층 · 101세대	남서향	26.10.13 25평 22층 3억 9,000만(동 추정)
202동	22층 · 78세대	남동향	26.07.21 25평 12층 4억 2,500만
203동	23층 · 65세대	남서향	26.05.26 34평 11층 4억 6,000만
204동	23층 · 69세대	남서향	26.06.27 34평 22층 4억 9,500만
205동	23층 · 64세대	남서향	26.06.05 34평 7층 4억 8,300만
206동	23층 · 88세대	남서향	26.05.22 34평 19층 4억 7,200만
207동	23층 · 92세대	남서향	26.04.27 49평 14층 6억 3,000만
208동	23층 · 67세대	남서향	26.02.10 45평 13층 5억 9,500만
209동로열	23층 · 91세대	남동향	26.05.01 34평 6층 4억 7,200만
210동로열	23층 · 88세대	남서향	26.05.07 49평 3층 6억 2,600만

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	23층 · 65세대	남동향	25.12.03 49평 18층 6억 3,500만
212동	22층 · 57세대	남서향	26.08.01 40평 20층 5억 4,000만
213동	23층 · 86세대	—	26.07.30 18평 11층 2억 2,250만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
연지초등학교	385m	부산 상위 47%
동평여자중학교	478m	부산 상위 41%
동평중학교	534m	부산 상위 36%
부산진고등학교	1.1km	부산 상위 46%
개성고등학교	1.6km	부산 상위 62%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

아침마다 시민공원에서 만보걷기를 하고 돌아오는 길에 맛있는 모닝빵을 사서 집에 와서 커피와 함께 먹는다. 매일 매일 너무 충만하고 감사하다. 집 근처에 시민공원이 있어서.....시민도서관이 있어서...^^
산#292 · 2023.04
단지안에서 아이들이 정말 많이 뛰어 놀고 특히 자전거타기,축구를 많이 함 커뮤니티 시설이 잘되어 있어 헬스장 샤워시설 골프연습장 탁구장 독서실 2군데 실내놀이터등등 많음 단지 뒤로 바로 백양산, 어린이대공원쪽 등산이나 산책 가능. 시민공원 도보 5분 주변에 유해시설 없고 5-10분 거리에 이마트트레이더스, 홈플러스, 지에스슈퍼마켓 있음 입주때부터 살고 있지만 만족도 너무 좋음
산#292 · 2023.02

자주 묻는 질문

연지자이2차 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 연지자이2차 45평 매매 최근 실거래가는 6억 5,000만(2026.10.10 계약, 12층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 5억 9,500만(저층)입니다.
연지자이2차 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 연지자이2차 45평(전용 117.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~7층) 6.1억~6.7억, 중층(8~15층) 6.7억, 고층(16~23층) 6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0xYdMW?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
연지자이2차 45평 보유세는 얼마인가요?: 연지자이2차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,100만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연지자이2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 연지자이2차에는 지금 매물이 93건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.7개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
연지자이2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 17일 기준 25평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.2억입니다. 40평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.3억입니다. 45평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.9억입니다. 49평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4억입니다. 56평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.9억입니다.
연지자이2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 연지자이2차는 연지동에 위치한 1,011세대 대단지 아파트로, 2011.12 입주한 16년차 단지입니다.
연지자이2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 연지초등학교, 개금여자중학교, 경원고등학교가 있습니다.
연지자이2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 토모키즈아카데미학원 (104m), 새동유치원 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 세동한신아파트 (175m), 부산시설공단 (221m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 부산연지점 (177m), 런트커피 (200m)이 있습니다.
연지자이2차에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 25평 감정가 3억 6000만원 입찰일 2026-11-03T00:00:00+00:00.

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