연지동 연지자이2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연지자이2차 한눈에 보기

연지자이2차는 연지동에 위치한 1,011세대 대단지 아파트로, 2011.12 입주한 16년차 단지입니다.

연지자이2차 34평 매매 최근 실거래가는 4억 8,500만(2026.10.19 계약, 11층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(3층)입니다.

연지자이2차 34평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(3~7층) 4.8억~4.9억, 중층(8~14층) 4.9억, 고층(15~22층) 4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연지자이2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,615만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 토모키즈아카데미학원 (104m), 새동유치원 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 세동한신아파트 (175m), 부산시설공단 (221m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 부산연지점 (177m), 런트커피 (200m)이 있습니다.

연지자이2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 연지자이2차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 8,206만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 8,055만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아침마다 시민공원에서 만보걷기를 하고 돌아오는 길에 맛있는 모닝빵을 사서 집에 와서 커피와 함께 먹는다. 매일 매일 너무 충만하고 감사하다. 집 근처에 시민공원이 있어서.....시민도서관이 있어서...^^

  산#292 · 2023.04

• 단지안에서 아이들이 정말 많이 뛰어 놀고 특히 자전거타기,축구를 많이 함 커뮤니티 시설이 잘되어 있어 헬스장 샤워시설 골프연습장 탁구장 독서실 2군데 실내놀이터등등 많음 단지 뒤로 바로 백양산, 어린이대공원쪽 등산이나 산책 가능. 시민공원 도보 5분 주변에 유해시설 없고 5-10분 거리에 이마트트레이더스, 홈플러스, 지에스슈퍼마켓 있음 입주때부터 살고 있지만 만족도 너무 좋음

  산#292 · 2023.02

자주 묻는 질문

연지자이2차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

연지자이2차 34평 매매 최근 실거래가는 4억 8,500만(2026.10.19 계약, 11층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(3층)입니다.

연지자이2차 34평 적정 호가는 얼마인가요?

연지자이2차 34평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(3~7층) 4.8억~4.9억, 중층(8~14층) 4.9억, 고층(15~22층) 4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0xYdMW?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

연지자이2차 34평 보유세는 얼마인가요?

연지자이2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,615만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

연지자이2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 연지자이2차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 8,206만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 8,055만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

연지자이2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

연지자이2차에는 지금 매물이 97건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.2개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

연지자이2차는 연지동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

연지자이2차는 연지동 아파트 17곳 중 평당 시세 2위(평당 1,413만원)입니다. 연지동에서 가장 비싼 아파트는 래미안어반파크(평당 2,181만원)입니다.

연지자이2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 연지자이2차의 라이벌 단지는 서면동일파크스위트3차(부암동, 727세대, 2017년 입주), 시민공원삼정그린코아더베스트(부암동, 450세대, 2022년 입주), 백양산서희스타힐스(부암동, 1,295세대, 2024년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 연지자이2차 4억 8,500만원, 서면동일파크스위트3차 4억 7,300만원, 시민공원삼정그린코아더베스트 4억 6,200만원으로 연지자이2차가 2.5% 앞섰고, 2017년 이후 서면동일파크스위트3차와의 반기 맞대결은 10승 7패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

연지자이2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

연지자이2차 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 5,096만원에서 2026년 11월 4억 8,055만원으로 10년간 +6.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 6억 2,257만원이며 지금은 최고점 대비 -22.8%입니다. 최근 1년 +5.5%, 3년 +6.6%, 5년 -22.3%, 전세가율 67.9%.

연지자이2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 3일 기준 25평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.2억입니다. 40평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4억입니다. 49평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.1억입니다. 56평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.9억입니다.

연지자이2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

연지자이2차는 연지동에 위치한 1,011세대 대단지 아파트로, 2011.12 입주한 16년차 단지입니다.

연지자이2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 연지초등학교, 개금여자중학교, 경원고등학교가 있습니다.

연지자이2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 토모키즈아카데미학원 (104m), 새동유치원 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 세동한신아파트 (175m), 부산시설공단 (221m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 부산연지점 (177m), 런트커피 (200m)이 있습니다.

연지자이2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 25평 감정가 3억 6000만원.

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