영주동 우남이채롬 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우남이채롬
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
27평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    영주아파트3블럭
    144m
  • B
    재건축
    초원
    190m
  • B
    도시
    북항 재개발
    663m
  • B
    도로
    승학터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    736m
  • B
    재개발
    초량2구역
    948m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우남이채롬 27평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액19,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    봉래초
    부산 상위 65%
    4분 / 0.2km
  • S
    경남중
    부산 상위 23%
    2.0km
  • S
    혜광고
    부산 상위 18%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
봉래초등학교
B
상위 65%
 4분 / 0.2km
덕원중학교
A
상위 42%
0.7km
남성여자고등학교
C
상위 96%
1.0km
대신여자중학교
A
상위 30%
1.0km
혜광고등학교
S
상위 18%
1.0km
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환경
거주점수
보통
66점
교통
95점
매우좋음
생활
55점
유의
교육
80점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우남이채롬 한눈에 보기

우남이채롬은 영주동에 위치한 111세대 아파트로, 2006.03 입주한 21년차 단지입니다.

우남이채롬 27평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.04.20 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(중층)입니다.

우남이채롬 27평(전용 69.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 2.2억~2.3억, 중층(7~12층) 2.3억~2.4억, 고층(13~18층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우남이채롬 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,000만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 대명e스쿨학원 (130m), 봉래초등학교 (222m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김양희치과의원 (156m), 쿨카페 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 영주동 (159m), 영주동 (198m)이 있습니다.

우남이채롬 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우남이채롬 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 351만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 354만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우남이채롬 단지 정보

세대수
111세대
입주
2006.03 (21년차)
층수
13~18층
용적률
328%
건폐율
23%
주차
104대 (세대당 0.93대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)우남
평형
22·23·27·31·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 9,022만1억 5,492만
23평1억 8,499만1억 5,321만
27평2억 354만1억 7,258만
31평2억 7,125만2억 1,767만
44평3억 2,800만2억 3,903만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

27평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -11.1%

계약일동층거래가
2026.04.20101동2층1억 9,500만
2025.12.22101동7층2억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 27평 매매 매물 1건 · 최저 2억 4,000만 · 중간 2억 4,000만 · 최고 2억 4,000만
  • 단지 전체 매물 8건 (중구 평균 33.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 15~17층
동층·세대향최근 거래
101동18층 · 111세대—26.04.20 27평 2층 1억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
봉래초등학교222m부산 상위 65%
덕원중학교688m부산 상위 42%
대신여자중학교988m부산 상위 30%
남성여자고등학교954m부산 상위 96%
혜광고등학교1.0km부산 상위 18%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우남이채롬 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우남이채롬 27평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.04.20 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(중층)입니다.
우남이채롬 27평 적정 호가는 얼마인가요?
우남이채롬 27평(전용 69.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 2.2억~2.3억, 중층(7~12층) 2.3억~2.4억, 고층(13~18층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0wzLqC?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우남이채롬 27평 보유세는 얼마인가요?
우남이채롬 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,000만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우남이채롬 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우남이채롬 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 351만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 354만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우남이채롬 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 27평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.3억입니다.
우남이채롬 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우남이채롬은 영주동에 위치한 111세대 아파트로, 2006.03 입주한 21년차 단지입니다.
우남이채롬 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 봉래초등학교, 덕원중학교, 경남고등학교가 있습니다.
우남이채롬 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 대명e스쿨학원 (130m), 봉래초등학교 (222m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김양희치과의원 (156m), 쿨카페 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 영주동 (159m), 영주동 (198m)이 있습니다.

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