현대2차 17평 적정 호가는 얼마인가요?

현대2차 17평(전용 41.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 8.8억~9.1억, 중층(6~10층) 9.1억~9.3억, 고층(11~15층) 9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0sHFFH?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대2차에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(영등포구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 리모델링 사업 대상 단지, 작은 평형이 만드는 거래 체력, 걸어서 닿는 개발 축이고, 남은 숙제는 이웃 정비 속도가 관건, 1987년식의 생활 숙제, 주변 공급이 만드는 시차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0sHFFH?section=reason 에 있습니다.

현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 17평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 3.3억입니다. 22평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 4.6억입니다. 24평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 4.4억입니다. 28평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 5.2억입니다.

현대2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울영문초등학교, 당산서중학교, 관악고등학교가 있습니다.

문래동6가 현대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대2차
리모델링

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

17평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

문래 정비 벨트의 한가운데

오를 이유 3

1리모델링 사업 대상 단지

1987년식 390세대가 리모델링 대상에 올라섬. 213m 옆 대원도 같은 흐름에 함께 섬.

리모델링 대상 단지대원 리모델링 213m

2작은 평형이 만드는 거래 체력

17평 한 평형에서만 2025년 21건 손바뀜. 2개 동 390세대 규모 대비 유동성이 두꺼움.

28평 최고 11.5억17평 2025년 21건

3걸어서 닿는 개발 축

문래 기업형임대주택 촉진지구 258m, 혁신성장밸리 746m. 일자리와 새 공급이 함께 붙음.

촉진지구 258m혁신성장밸리 746m

남은 숙제 3

1이웃 정비 속도가 관건

집값을 움직일 다음 이벤트

신동아 조합설립

국화 추진위승인

신동아 사업시행인가

국화 조합설립인가

지금 여기 · 국화 추진위승인 · 2022.01

다음 이벤트 · 신동아 사업시행인가777세대 계획이 확정 궤도에 오르면 문래 정비 벨트 전체의 시계가 같이 돌기 시작.

문래 노후 벨트가 통째로 신축 지대로 전환

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

현대2차 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액81,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울영문초
서울 상위 12%
9분 / 0.4km
S
선유중
서울 상위 21%
1.7km
A
신도림고
서울 상위 41%
0.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
문래중학교	B 상위 53%	0.1km
관악고등학교	B 상위 56%	0.1km
서울영문초등학교	S 상위 12%	9분 / 0.4km
신도림고등학교	A 상위 41%	0.7km
양화중학교	B 상위 55%	1.2km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

12개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

문래현대2차
0m
B
리모델링

대원
213m
B
도시

서울문래 기업형임대주택 공급촉진지구
258m
B
재개발

양평14구역
337m
B
재건축

신동아아파트
381m

환경

거주점수

매우좋음

83점

교통

69점

보통

생활

87점

매우좋음

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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현대2차 한눈에 보기

현대2차는 문래동6가에 위치한 390세대 아파트로, 1987.10 입주한 40년차 단지입니다.

현대2차 17평 매매 최근 실거래가는 8억 1,700만(2026.08.05 계약, 2층)입니다.

현대2차 17평(전용 41.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 8.8억~9.1억, 중층(6~10층) 9.1억~9.3억, 고층(11~15층) 9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대2차 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,673만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이꿈나무어린이집 (27m), 지구미술교습소 (37m)이 있습니다. 교통 시설로는 문래중학교 (189m), 문래중학교 (201m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 탑레트로1981 (227m), 연세우수의원 (251m)이 있습니다.

현대2차 단지 정보

세대수: 390세대
입주: 1987.10 (40년차)
층수: 15~15층
용적률: 251%
건폐율: 21%
주차: 390대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대산업개발(주)
평형: 17·22·24·28평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	8억 2,118만	3억 3,239만
22평	10억 1,390만	4억 6,128만
24평	9억 9,434만	4억 4,185만
28평	11억 8,172만	5억 2,275만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +30.8%

계약일	동	층	거래가
2026.08.05	—	2층	8억 1,700만
2026.07.27	—	10층	8억 2,000만
2026.04.20	202동	15층	7억 8,000만
2026.04.18	202동	3층	7억 6,000만
2026.04.04	202동	13층	7억 7,000만
2026.04.03	202동	13층	7억 3,500만
2026.04.03	202동	8층	7억 7,300만
2026.03.20	202동	4층	6억 8,500만
2026.03.11	202동	12층	7억 6,500만
2026.03.10	202동	12층	7억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2개월 (영등포구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 180세대	남향	26.07.14 28평 11층 11억 5,000만(동 추정)
202동	15층 · 210세대	남향	26.08.05 17평 2층 8억 1,700만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울영문초등학교	433m	서울 상위 12%
문래중학교	111m	서울 상위 53%
양화중학교	1.2km	서울 상위 55%
관악고등학교	138m	서울 상위 56%
신도림고등학교	718m	서울 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

리모델링 사업이 인근 단지 중 제일 빨라요. 안되는 재건축 붙들지 않고 가장 빠른 정비사업을 진행하고 있어 거주민들의 추진력이 대단해요.
지엄한창업컨설턴트 · 2026.06
리모델링의 향방이 궁금하네요
끄르뀨 · 2022.06

자주 묻는 질문

현대2차 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대2차 17평 매매 최근 실거래가는 8억 1,700만(2026.08.05 계약, 2층)입니다.
현대2차 17평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대2차 17평(전용 41.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 8.8억~9.1억, 중층(6~10층) 9.1억~9.3억, 고층(11~15층) 9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0sHFFH?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대2차 17평 보유세는 얼마인가요?: 현대2차 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,673만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 현대2차에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(영등포구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 리모델링 사업 대상 단지, 작은 평형이 만드는 거래 체력, 걸어서 닿는 개발 축이고, 남은 숙제는 이웃 정비 속도가 관건, 1987년식의 생활 숙제, 주변 공급이 만드는 시차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0sHFFH?section=reason 에 있습니다.
현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 17평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 3.3억입니다. 22평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 4.6억입니다. 24평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 4.4억입니다. 28평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 5.2억입니다.
현대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대2차는 문래동6가에 위치한 390세대 아파트로, 1987.10 입주한 40년차 단지입니다.
현대2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울영문초등학교, 당산서중학교, 관악고등학교가 있습니다.
현대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아이꿈나무어린이집 (27m), 지구미술교습소 (37m)이 있습니다. 교통 시설로는 문래중학교 (189m), 문래중학교 (201m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 탑레트로1981 (227m), 연세우수의원 (251m)이 있습니다.

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