신흥동 산성역포레스티아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산성역포레스티아 한눈에 보기

산성역포레스티아는 신흥동에 위치한 4,089세대 대단지 아파트로, 2020.07 입주한 7년차 단지입니다.

산성역포레스티아 32평 매매 최근 실거래가는 17억 6,000만(2026.10.17 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 16억(고층)입니다.

산성역포레스티아 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~8층) 17억~17.5억, 중층(9~17층) 17.5억~17.8억, 고층(18~26층) 17.8억~17.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 52건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산성역포레스티아 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 158만 원(재산세 158만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 677만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 포레스티아어린이집 (56m), 포레스티아작은도서관 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 포레스티아점 (125m), 컴포즈커피 성남산성점 (195m)이 있습니다. 교통 시설로는 셀레스빌아파트.포레스티아중문 (214m), 포레스티아서문.신흥2동행정복지센터.산성역자이2단지 (221m)이 있습니다.

산성역포레스티아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 산성역포레스티아 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 16억 4,745만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 16억 3,104만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 좋아요 아기키우는 사람들이많아서 활발한느낌

  allen1 · 2023.06

• 초역세권에 단지조경이 너무 예쁘네요

  윰윰 · 2023.06

• 아파트만 좋고 주변 환경이 너무 별로네요 ㅜㅡㅜ

  Ssong#230 · 2023.06

• 바로 뒤가 영장산이라 공기좋고 시원하고 새가 울어요

  퍼플독 · 2023.06

• 지하철역 가깝고 도로구획없는 대단지에 숲이 바로 옆에 있어서 좋습니다

  바짓가랑이붙잡는거미 · 2023.05

• 숲이 바로 옆에 있어 살기좋아요

  오금자 · 2023.05

• 단지가 커서 공원이 필요없어요 조경도 너무 좋습니다 다만 학군이 좀 걱정이라 매매는 망설여집니다

  바쁜척하는바밤바 · 2023.04

• 살기는 참 좋은데 무식한 사람이 많음

  allen1 · 2023.04

자주 묻는 질문

산성역포레스티아 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

산성역포레스티아 32평 매매 최근 실거래가는 17억 6,000만(2026.10.17 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 16억(고층)입니다.

산성역포레스티아 32평 적정 호가는 얼마인가요?

산성역포레스티아 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~8층) 17억~17.5억, 중층(9~17층) 17.5억~17.8억, 고층(18~26층) 17.8억~17.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 52건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0sEVty?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

산성역포레스티아 32평 보유세는 얼마인가요?

산성역포레스티아 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 158만 원(재산세 158만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 677만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

산성역포레스티아 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 산성역포레스티아 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 16억 4,745만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 16억 3,104만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

산성역포레스티아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

산성역포레스티아에는 지금 매물이 291건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.3개월이 걸립니다(성남시 수정구 평균 9.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

산성역포레스티아의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 역과 지하로 붙은 초역세권, 29평이 끌고 가는 거래량, 1km 안이 통째로 정비 벨트이고, 남은 숙제는 대단지 관리라는 숙제, 2027년 옆집 신축의 등판, 판교 연장은 아직 목표 단계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0sEVty?section=reason 에 있습니다.

산성역포레스티아는 신흥동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

산성역포레스티아는 신흥동 아파트 13곳 중 평당 시세 3위(평당 5,348만원)입니다. 신흥동에서 가장 비싼 아파트는 산성역자이푸르지오3단지(평당 5,987만원)입니다.

산성역포레스티아 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

산성역포레스티아 32평 리치고 매매 시세는 2020년 8월 12억 5,208만원에서 2026년 10월 16억 3,104만원으로 6년간 +30.3% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +17%, 3년 +45.1%, 5년 +17.3%, 전세가율 49.5%.

산성역포레스티아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 14.6억, 전세는 6.4억입니다. 26평형의 매매 시세는 15억, 전세는 6.5억입니다. 29평형의 매매 시세는 15.5억, 전세는 6.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 16.3억, 전세는 8억입니다. 34평형의 매매 시세는 17.6억, 전세는 9.1억입니다. 37평형의 매매 시세는 16.6억, 전세는 8.5억입니다.

산성역포레스티아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

산성역포레스티아는 신흥동에 위치한 4,089세대 대단지 아파트로, 2020.07 입주한 7년차 단지입니다.

산성역포레스티아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 성남신흥초등학교, 상원여자중학교, 성남여자고등학교가 있습니다.

산성역포레스티아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 포레스티아어린이집 (56m), 포레스티아작은도서관 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 포레스티아점 (125m), 컴포즈커피 성남산성점 (195m)이 있습니다. 교통 시설로는 셀레스빌아파트.포레스티아중문 (214m), 포레스티아서문.신흥2동행정복지센터.산성역자이2단지 (221m)이 있습니다.

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