효창동 효창파크푸르지오 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

효창파크푸르지오 한눈에 보기

효창파크푸르지오는 효창동에 위치한 307세대 아파트로, 2010.08 입주한 17년차 단지입니다.

효창파크푸르지오 33평 매매 최근 실거래가는 20억 8,000만(2026.10.30 계약, 9층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 21억 5,000만(저층)입니다.

효창파크푸르지오 33평(전용 84.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(2~6층) 21.4억~21.9억, 중층(7~13층) 22.1억~22.4억, 고층(14~20층) 22.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

효창파크푸르지오 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 272만 원(재산세 244만 원 · 종부세 28만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 1,164만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 푸른꿈어린이집 (26m), 상록어린이집 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 용마루고개.효창파크푸르지오아파트 (42m), 도원삼성래미안아파트 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울효창의원 (74m), 카페에셀 (87m)이 있습니다.

효창파크푸르지오 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 효창파크푸르지오 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 22억 4,492만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 8,703만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 역세권/숲세권에 마트등 주변 편의시설이 잘 되어 있고 아파트내에 구립 어린이집도 있어서 특히 젊은 부부들이살기에 좋습니다. 아파트는 연식은 있으나 잘 관리되고 있어서 전반적으로 매우 깔끔합니다. 다만, 106동은 유난히 결로가 잘 생긴다고 하니 유의하시기 바랍니다.

  선물을고민하는호박 · 2024.02

• 경의선숲길 공원을 끼고 있어서 아이들과 산책하기 정말 좋습니다. 효창공원앞역 근처로 개성있는 업장들이 많이 생기고 있고 마트 등 편의시설도 부족함이 없습니다. 다만 언덕이 심한 편이라 단지내 도보 이동에 불편함은 있는 편입니다.

  선물을고민하는호박 · 2023.06

• 경의선숲길공원을 바로 옆에 끼고 있어서 쾌적하고 공덕이마트도 바로 근처라 생활하기 편리합니다.

  선물을고민하는호박 · 2023.04

• 이제 연식은 되가나 교통은 사통팔달로 최고

  마스터버니 · 2023.01

자주 묻는 질문

효창파크푸르지오 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

효창파크푸르지오 33평 매매 최근 실거래가는 20억 8,000만(2026.10.30 계약, 9층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 21억 5,000만(저층)입니다.

효창파크푸르지오 33평 적정 호가는 얼마인가요?

효창파크푸르지오 33평(전용 84.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(2~6층) 21.4억~21.9억, 중층(7~13층) 22.1억~22.4억, 고층(14~20층) 22.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0sCXKW?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

효창파크푸르지오 33평 보유세는 얼마인가요?

효창파크푸르지오 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 272만 원(재산세 244만 원 · 종부세 28만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 1,164만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

효창파크푸르지오 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 효창파크푸르지오 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 22억 4,492만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 8,703만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

효창파크푸르지오 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

효창파크푸르지오에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.7개월이 걸립니다(용산구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

효창파크푸르지오의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 68m 옆에서 도는 재개발 시계, 노후 벨트 속 2010년 준공, 작은 단지, 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 이웃 구역들의 느린 시계, 용산정비창까지의 시간, 세대당 주차 1.11대입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0sCXKW?section=reason 에 있습니다.

효창파크푸르지오는 효창동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

효창파크푸르지오는 효창동 아파트 8곳 중 평당 시세 3위(평당 6,627만원)입니다. 효창동에서 가장 비싼 아파트는 용산데시앙포레(평당 7,757만원)입니다.

효창파크푸르지오 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 효창파크푸르지오의 라이벌 단지는 공덕삼성(공덕동, 651세대, 1999년 입주), 래미안공덕3차(공덕동, 616세대, 2004년 입주), 삼성래미안공덕2차(공덕동, 683세대, 2004년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 공덕삼성 21억 8,000만원, 효창파크푸르지오 21억 6,000만원, 삼성래미안공덕2차 20억 1,250만원으로 효창파크푸르지오가 공덕삼성보다 0.9% 낮았고, 2017년 이후 공덕삼성와의 반기 맞대결은 14승 1패, 1위가 14번 바뀌었습니다.

효창파크푸르지오 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

효창파크푸르지오 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 700만원에서 2026년 11월 21억 8,703만원으로 10년간 +171% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +13%, 3년 +41.3%, 5년 +28.7%, 전세가율 44.5%.

효창파크푸르지오 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 23평형의 매매 시세는 18억, 전세는 7.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 21.8억, 전세는 9.7억입니다. 44평형의 매매 시세는 23.2억, 전세는 11.8억입니다.

효창파크푸르지오 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

효창파크푸르지오는 효창동에 위치한 307세대 아파트로, 2010.08 입주한 17년차 단지입니다.

효창파크푸르지오 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울금양초등학교, 배문중학교, 배문고등학교가 있습니다.

효창파크푸르지오 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 푸른꿈어린이집 (26m), 상록어린이집 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 용마루고개.효창파크푸르지오아파트 (42m), 도원삼성래미안아파트 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울효창의원 (74m), 카페에셀 (87m)이 있습니다.

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