공덕동 래미안공덕3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

래미안공덕3차 한눈에 보기

래미안공덕3차는 공덕동에 위치한 616세대 대단지 아파트로, 2004.08 입주한 23년차 단지입니다.

래미안공덕3차 24평 매매 최근 실거래가는 20억 7,500만(2026.06.13 계약, 16층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 20억 5,000만(1층)입니다.

래미안공덕3차 24평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~6층) 20.3억~21.1억, 중층(7~13층) 21.2억~21.7억, 고층(14~20층) 21.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

래미안공덕3차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 190만 원(재산세 187만 원 · 종부세 3만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 1,133만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 삼성래미안어린이집 (36m), 눈높이러닝센터공덕학원 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 밝은미소치과의원 (84m), 카페소소리 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 공덕삼성3차아파트후문 (130m), 아현동주민센터 (154m)이 있습니다.

래미안공덕3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 래미안공덕3차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 3,392만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 20억 8,798만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 역 가깝고 살기 좋지만 층간소음이 있어요

  김희태#661 · 2023.02

• 요즘 전세가 점점 내려가는 느낌인데 맞을까요?

  부자왕부자 · 2022.12

• 교통 편리하고 동일 지역내 가장 완만한 경사지에 지리잡음

  multispot · 2022.12

• 여의도, 광화문 직주근접 및 생활권에 있어서도 경의선 숲길등 인프라 우수

  리치고#773 · 2022.12

• 장점: 좋은 위치와 우수한 교통. 단점: 층간 소음. 오피스지역 근처에 위치해 담배부대가 정문 점령

  나도좀사자 · 2022.11

• 더블역세권으로 평지입니다. 아파트가 아늑하고 조경도 이뻐요. 향후 재건축되더라도 입지적 장점이 매우 좋아요.

  WB-까렐쳌 · 2022.10

자주 묻는 질문

래미안공덕3차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

래미안공덕3차 24평 매매 최근 실거래가는 20억 7,500만(2026.06.13 계약, 16층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 20억 5,000만(1층)입니다.

래미안공덕3차 24평 적정 호가는 얼마인가요?

래미안공덕3차 24평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~6층) 20.3억~21.1억, 중층(7~13층) 21.2억~21.7억, 고층(14~20층) 21.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0QzMTf?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

래미안공덕3차 24평 보유세는 얼마인가요?

래미안공덕3차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 190만 원(재산세 187만 원 · 종부세 3만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 1,133만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

래미안공덕3차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 래미안공덕3차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 3,392만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 20억 8,798만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

래미안공덕3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

래미안공덕3차에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.4개월이 걸립니다(마포구 평균 15.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

래미안공덕3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 높이 제한 해제, 열린 재건축 잠재력, 쿼드러플 역세권 위 차 없는 평지, 업무지구 수요가 받치는 거래 체력이고, 남은 숙제는 재건축 시계는 아직 출발 전, 신축 벨트와의 시차, 2004년식의 실거주 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0QzMTf?section=reason 에 있습니다.

래미안공덕3차는 공덕동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

래미안공덕3차는 공덕동 아파트 14곳 중 평당 시세 1위(평당 8,699만원)입니다.

래미안공덕3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

래미안공덕3차 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 4,288만원에서 2026년 11월 20억 8,798만원으로 10년간 +224.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 20억 9,544만원이며 지금은 최고점 대비 -0.4%입니다. 최근 1년 +11.1%, 3년 +73.5%, 5년 +38.7%, 전세가율 37.5%.

래미안공덕3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 24평형의 매매 시세는 20.8억, 전세는 7.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 23억, 전세는 9.4억입니다. 41평형의 매매 시세는 26억, 전세는 11.7억입니다.

래미안공덕3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

래미안공덕3차는 공덕동에 위치한 616세대 대단지 아파트로, 2004.08 입주한 23년차 단지입니다.

래미안공덕3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울공덕초등학교, 광성중학교, 광성고등학교가 있습니다.

래미안공덕3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 삼성래미안어린이집 (36m), 눈높이러닝센터공덕학원 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 밝은미소치과의원 (84m), 카페소소리 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 공덕삼성3차아파트후문 (130m), 아현동주민센터 (154m)이 있습니다.

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