명지동 명지대방노블랜드오션뷰2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명지대방노블랜드오션뷰2차 한눈에 보기

명지대방노블랜드오션뷰2차는 명지동에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 2016.04 입주한 11년차 단지입니다.

명지대방노블랜드오션뷰2차 34평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.10.16 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(3층)입니다.

명지대방노블랜드오션뷰2차 34평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 4.6억~5억, 중층(7~13층) 5억~5.1억, 고층(14~20층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 41건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명지대방노블랜드오션뷰2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 387만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 대방이디영어교습소 (78m), 노블랜드에코어린이집 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 명지대방노블랜드2차 (108m), 경일중학교 (167m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 스타필드명지점 (201m), 스타필드시티 명지 (205m)이 있습니다.

명지대방노블랜드오션뷰2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 명지대방노블랜드오션뷰2차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 233만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 226만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 비오는날 아침 오션뷰 앞에 스타필드 시티가 딱하니 서 있습니다. 스타필드 (스세권) 아파트 생활의 편리성이 많아요

  랜드킹 · 2023.06

• 살기 좋은 지역 같네요

  하파조 · 2023.03

• 주변 인프라 좋고 경관 좋고 살기 좋아요. 어린이집. 초등학교. 중학교. 다 근처에 있어요. 마트도 길건너. 공원도 길건너. 좋습니다.

  명지뽈록이 · 2023.02

자주 묻는 질문

명지대방노블랜드오션뷰2차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

명지대방노블랜드오션뷰2차 34평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.10.16 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(3층)입니다.

명지대방노블랜드오션뷰2차 34평 적정 호가는 얼마인가요?

명지대방노블랜드오션뷰2차 34평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 4.6억~5억, 중층(7~13층) 5억~5.1억, 고층(14~20층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 41건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0qIXym?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

명지대방노블랜드오션뷰2차 34평 보유세는 얼마인가요?

명지대방노블랜드오션뷰2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 387만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

명지대방노블랜드오션뷰2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 명지대방노블랜드오션뷰2차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 233만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 226만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

명지대방노블랜드오션뷰2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

명지대방노블랜드오션뷰2차에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.4개월이 걸립니다(강서구 평균 23개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

명지대방노블랜드오션뷰2차는 명지동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

명지대방노블랜드오션뷰2차는 명지동 아파트 27곳 중 평당 시세 4위(평당 1,477만원)입니다. 명지동에서 가장 비싼 아파트는 더샵명지퍼스트월드3단지(평당 1,727만원)입니다.

명지대방노블랜드오션뷰2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 명지대방노블랜드오션뷰2차의 라이벌 단지는 호반써밋명지국제(명지동, 694세대, 2017년 입주), 명지대방노블랜드오션뷰1차(명지동, 737세대, 2015년 입주), 명지국제신도시삼정그린코아더베스트(명지동, 431세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 명지대방노블랜드오션뷰2차 5억 250만원, 명지대방노블랜드오션뷰1차 5억원, 호반써밋명지국제 4억 7,750만원, 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 4억 5,000만원으로 명지대방노블랜드오션뷰2차가 0.5% 앞섰고, 2017년 이후 호반써밋명지국제와의 반기 맞대결은 16승 4패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

명지대방노블랜드오션뷰2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

명지대방노블랜드오션뷰2차 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 3,497만원에서 2026년 10월 5억 226만원으로 10년간 +49.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 6억 8,785만원이며 지금은 최고점 대비 -27%입니다. 최근 1년 +0.5%, 3년 -4.3%, 5년 -26.3%, 전세가율 66.3%.

명지대방노블랜드오션뷰2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 34평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.3억입니다.

명지대방노블랜드오션뷰2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

명지대방노블랜드오션뷰2차는 명지동에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 2016.04 입주한 11년차 단지입니다.

명지대방노블랜드오션뷰2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신명초등학교, 명지중학교, 경일고등학교가 있습니다.

명지대방노블랜드오션뷰2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 대방이디영어교습소 (78m), 노블랜드에코어린이집 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 명지대방노블랜드2차 (108m), 경일중학교 (167m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 스타필드명지점 (201m), 스타필드시티 명지 (205m)이 있습니다.

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