명지동 명지대방노블랜드오션뷰2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명지대방노블랜드오션뷰2차
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명지대방노블랜드오션뷰2차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
명지대방노블랜드오션뷰2차 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액48,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    신명초
    부산 상위 24%
    4분 / 0.2km
  • S
    오션중
    부산 상위 15%
    1.8km
  • C
    경일고
    부산 상위 95%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
경일중학교
B
상위 52%
0.2km
신명초등학교
S
상위 24%
 4분 / 0.2km
명지중학교
A
상위 39%
1.0km
오션중학교
S
상위 15%
1.8km
경일고등학교
C
상위 95%
1.9km
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    명지지구 도시개발
    0m
  • B
    공사
    업무시설
    659m
  • S
    지하철
    명지국제신도시역(하단-녹산선)
    712m
  • S
    지하철
    평성역(하단-녹산선)
    721m
환경
거주점수
보통
70점
교통
42점
매우유의
생활
63점
보통
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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명지대방노블랜드오션뷰2차 한눈에 보기

명지대방노블랜드오션뷰2차는 명지동에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 2016.04 입주한 11년차 단지입니다.

명지대방노블랜드오션뷰2차 34평 매매 최근 실거래가는 4억 8,500만(2026.09.05 계약, 16층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(2층)입니다.

명지대방노블랜드오션뷰2차 34평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 4.6억~5억, 중층(7~13층) 5억~5.2억, 고층(14~20층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 39건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명지대방노블랜드오션뷰2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 387만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 대방이디영어교습소 (78m), 노블랜드에코어린이집 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 명지대방노블랜드2차 (108m), 경일중학교 (167m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 스타필드명지점 (201m), 스타필드시티 명지 (205m)이 있습니다.

명지대방노블랜드오션뷰2차 단지 정보

세대수
600세대
입주
2016.04 (11년차)
층수
20~20층
용적률
179%
건폐율
14%
주차
679대 (세대당 1.13대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
대방건설주식회사
평형
34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평5억 120만3억 3,854만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 37건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.3%

계약일동층거래가
2026.09.05—16층4억 8,500만
2026.08.04—10층5억 1,500만
2026.07.31201동15층4억 9,500만
2026.07.04205동8층5억 1,000만
2026.06.29205동10층5억 2,000만
2026.06.13202동15층4억 8,000만
2026.06.11201동19층5억 2,700만
2026.06.09202동11층5억 500만
2026.06.04205동17층5억 5,400만
2026.06.04201동16층5억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 39건 · 최저 4억 6,000만 · 중간 5억 · 최고 6억 3,000만
  • 단지 전체 매물 38건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.2개월 (강서구 평균 21.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 206동동, 201동동
  • 선호 층 16~19층
  • 향 남동향 4개 동 · 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
201동20층 · 80세대남동향26.07.31 34평 15층 4억 9,500만
202동20층 · 60세대남향26.09.05 34평 16층 4억 8,500만(동 추정)
203동20층 · 80세대남동향26.05.20 34평 11층 4억 9,000만
204동20층 · 80세대—26.01.30 34평 19층 5억 3,500만
205동20층 · 60세대남동향26.07.04 34평 8층 5억 1,000만
206동20층 · 80세대남향26.02.26 34평 18층 5억 6,500만
207동20층 · 80세대—26.04.30 34평 8층 4억 6,000만
208동20층 · 80세대남동향26.04.27 34평 10층 4억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
신명초등학교219m부산 상위 24%
경일중학교206m부산 상위 52%
명지중학교1.0km부산 상위 39%
경일고등학교1.9km부산 상위 95%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 비오는날 아침 오션뷰 앞에 스타필드 시티가 딱하니 서 있습니다. 스타필드 (스세권) 아파트 생활의 편리성이 많아요

    랜드킹 · 2023.06

  • 살기 좋은 지역 같네요

    하파조 · 2023.03

  • 주변 인프라 좋고 경관 좋고 살기 좋아요. 어린이집. 초등학교. 중학교. 다 근처에 있어요. 마트도 길건너. 공원도 길건너. 좋습니다.

    명지뽈록이 · 2023.02

자주 묻는 질문

명지대방노블랜드오션뷰2차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
명지대방노블랜드오션뷰2차 34평 매매 최근 실거래가는 4억 8,500만(2026.09.05 계약, 16층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(2층)입니다.
명지대방노블랜드오션뷰2차 34평 적정 호가는 얼마인가요?
명지대방노블랜드오션뷰2차 34평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 4.6억~5억, 중층(7~13층) 5억~5.2억, 고층(14~20층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 39건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0qIXym?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
명지대방노블랜드오션뷰2차 34평 보유세는 얼마인가요?
명지대방노블랜드오션뷰2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 387만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
명지대방노블랜드오션뷰2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
명지대방노블랜드오션뷰2차에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.2개월이 걸립니다(강서구 평균 21.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
명지대방노블랜드오션뷰2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 34평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.3억입니다.
명지대방노블랜드오션뷰2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
명지대방노블랜드오션뷰2차는 명지동에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 2016.04 입주한 11년차 단지입니다.
명지대방노블랜드오션뷰2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 신명초등학교, 명지중학교, 경일고등학교가 있습니다.
명지대방노블랜드오션뷰2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 대방이디영어교습소 (78m), 노블랜드에코어린이집 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 명지대방노블랜드2차 (108m), 경일중학교 (167m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 스타필드명지점 (201m), 스타필드시티 명지 (205m)이 있습니다.

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