마곡엠밸리6단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

마곡엠밸리6단지에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.7개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

마곡엠밸리6단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 마곡 유일 트리플 역세권 초품아, 대형 평형이 끄는 시세, 마곡 3총사가 채우는 마지막 퍼즐이고, 남은 숙제는 교육 인프라는 아직 성장 중, 2014년식 컨디션 관리, 장보기 동선, 마지막 빈칸입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0phLpJ?section=reason 에 있습니다.

마곡엠밸리6단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 34평형의 매매 시세는 17.9억, 전세는 8.1억입니다. 46평형의 매매 시세는 20.9억, 전세는 9.8억입니다.

마곡엠밸리6단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울공항초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.

마곡동 마곡엠밸리6단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

마곡엠밸리6단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

허허벌판에서 마곡의 중심까지

오를 이유 3

1마곡 유일 트리플 역세권 초품아

9호선·5호선·공항철도에 공항초를 품고 서울식물원과 LG아트센터를 옆에 둠. 14·15단지가 못 가진 조합.

9호선·5호선·공항철도공항초 초품아

2대형 평형이 끄는 시세

34평 최고 17.65억, 46평은 21.45억까지 도달. 46평 거래가 연 3건에서 5건으로 늘며 큰 집 수요가 시세를 끌어올림.

34평 최고 17.65억46평 최고 21.45억

3마곡 3총사가 채우는 마지막 퍼즐

강서구청 신청사, 트레이더스, 롯데마이스의 3총사가 예정. 652m 신안 재건축도 사업시행인가로 벨트의 시계가 돎.

마곡 3총사 예정신안 사업시행인가 26.04.29

엠밸리는 라멘식 구조로 지어져 층간소음이 훨씬 적습니다

남은 숙제 3

1교육 인프라는 아직 성장 중

집값을 움직일 다음 이벤트

엠밸리6 첫 입주

LG아트센터 개관

산단 기부채납 협의

트레이더스 입점

마곡 3총사 완성

지금 여기 · 산단 기부채납 협의 · 2025. 06

다음 이벤트 · 트레이더스 입점큰 마트 공백이 채워지는 순간, 마곡 3총사 완성 기대가 생활권 시세에 먼저 반영되기 시작.

3총사 품은 트리플 역세권 마곡의 중심

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

마곡 도시개발
0m
A
재건축

신안(327-53)
651m
B
도시

청년주택
710m
A
재개발

방화2구역
747m
B
모아타운

방화동 592
776m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

마곡엠밸리6단지 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액173,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울공항초
서울 상위 90%
7분 / 0.3km
B
마곡중
서울 상위 70%
0.2km
S
명덕고
서울 상위 24%
서울대 11
2.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

11명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
마곡중학교	B 상위 70%	0.2km
서울공항초등학교	C 상위 90%	7분 / 0.3km
공항고등학교	C 상위 92%	0.5km
공항중학교	C 상위 78%	0.5km
마곡하늬중학교	C 상위 77%	0.9km

환경

거주점수

매우좋음

94점

교통

76점

좋음

생활

91점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

마곡엠밸리6단지 한눈에 보기

마곡엠밸리6단지는 마곡동에 위치한 1,466세대 대단지 아파트로, 2014.06 입주한 13년차 단지입니다.

마곡엠밸리6단지 34평 매매 최근 실거래가는 17억 3,000만(2026.09.21 계약, 13층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 19억 5,000만(8층)입니다.

마곡엠밸리6단지 34평(전용 84.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 19.6억~21억, 중층(6~10층) 20.4억~21.4억, 고층(11~15층) 20.8억~21.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

마곡엠밸리6단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 178만 원(재산세 178만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 7,572만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 크레용미술교습소 (56m), 도담어린이집 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 벗이비인후과의원 마곡점 (153m), GS더프레시 신방화역점 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 마곡엠밸리3단지입구 (160m), 마곡엠밸리6.7단지.마곡중학교 (161m)이 있습니다.

마곡엠밸리6단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 마곡엠밸리6단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 18억 2,185만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 17억 9,224만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

마곡엠밸리6단지 단지 정보

세대수: 1,466세대
입주: 2014.06 (13년차)
층수: 6~16층
용적률: 201%
건폐율: 25%
주차: 1,834대 (세대당 1.25대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 경남기업(주) 외 1
평형: 34·46평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	17억 9,224만	8억 1,689만
46평	20억 9,192만	9억 8,361만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.21	—	13층	17억 3,000만
2026.07.17	—	8층	17억 6,000만
2026.05.23	613동	2층	17억 6,500만
2026.02.26	611동	7층	17억 5,000만
2026.01.29	607동	5층	17억 2,000만
2026.01.27	605동	7층	17억
2026.01.16	615동	6층	16억 8,000만
2026.01.10	616동	3층	16억 4,000만
2025.12.05	616동	8층	16억 7,000만
2025.10.16	611동	15층	16억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 4건 · 최저 19억 5,000만 · 중간 20억 · 최고 20억
단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.7개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 612동, 605동, 616동, 609동
선호 층 9~14층
향 남동향 5개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
604동	16층 · 28세대	—	—
605동로열	16층 · 28세대	—	26.01.27 34평 7층 17억
606동	16층 · 62세대	—	—
607동	16층 · 58세대	남동향	26.01.29 34평 5층 17억 2,000만
608동	16층 · 62세대	—	—
609동로열	16층 · 62세대	—	26.04.25 46평 15층 21억
610동	16층 · 62세대	—	—
611동	16층 · 62세대	남서향	26.05.27 46평 3층 19억
612동로열	16층 · 58세대	—	25.06.25 34평 14층 16억
613동	16층 · 58세대	남동향	26.05.23 34평 2층 17억 6,500만

나머지 4개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
614동	16층 · 58세대	남서향	25.10.15 34평 13층 16억 5,000만
615동	16층 · 58세대	남동향	26.03.02 46평 4층 20억 3,500만
616동로열	16층 · 48세대	남동향	26.01.10 34평 3층 16억 4,000만
617동	16층 · 55세대	남동향	26.01.12 46평 5층 19억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울공항초등학교	341m	서울 상위 90%
마곡중학교	246m	서울 상위 70%
공항중학교	542m	서울 상위 78%
공항고등학교	492m	서울 상위 92%
한서고등학교	1.4km	서울 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

대단지 신방화역, 마곡나루역 역세권 초등학교 중학교 등 인근 학교배정
Peter23 · 2023.01
9호선가깝고 공윈산책하기좋구 편안한느낌
hlimjae · 2022.12

자주 묻는 질문

마곡엠밸리6단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 마곡엠밸리6단지 34평 매매 최근 실거래가는 17억 3,000만(2026.09.21 계약, 13층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 19억 5,000만(8층)입니다.
마곡엠밸리6단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 마곡엠밸리6단지 34평(전용 84.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 19.6억~21억, 중층(6~10층) 20.4억~21.4억, 고층(11~15층) 20.8억~21.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0phLpJ?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
마곡엠밸리6단지 34평 보유세는 얼마인가요?: 마곡엠밸리6단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 178만 원(재산세 178만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 7,572만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
마곡엠밸리6단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 마곡엠밸리6단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 18억 2,185만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 17억 9,224만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
마곡엠밸리6단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 마곡엠밸리6단지에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.7개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
마곡엠밸리6단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 마곡 유일 트리플 역세권 초품아, 대형 평형이 끄는 시세, 마곡 3총사가 채우는 마지막 퍼즐이고, 남은 숙제는 교육 인프라는 아직 성장 중, 2014년식 컨디션 관리, 장보기 동선, 마지막 빈칸입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0phLpJ?section=reason 에 있습니다.
마곡엠밸리6단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 34평형의 매매 시세는 17.9억, 전세는 8.1억입니다. 46평형의 매매 시세는 20.9억, 전세는 9.8억입니다.
마곡엠밸리6단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 마곡엠밸리6단지는 마곡동에 위치한 1,466세대 대단지 아파트로, 2014.06 입주한 13년차 단지입니다.
마곡엠밸리6단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울공항초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.
마곡엠밸리6단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 크레용미술교습소 (56m), 도담어린이집 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 벗이비인후과의원 마곡점 (153m), GS더프레시 신방화역점 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 마곡엠밸리3단지입구 (160m), 마곡엠밸리6.7단지.마곡중학교 (161m)이 있습니다.

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