운암산아이파크 41평 적정 호가는 얼마인가요?

운암산아이파크 41평(전용 101.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~5층) 4.8억~5억, 중층(6~10층) 5억, 고층(11~15층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0oJrsU?pyeongType=41&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

운암산아이파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

운암산아이파크에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 39개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

운암산아이파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 41평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3억입니다. 46평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.9억입니다. 52평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.3억입니다. 59평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.3억입니다. 60평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.7억입니다.

운암산아이파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광주운암초등학교, 금호중앙중학교, 금호중앙여자고등학교가 있습니다.

운암동 운암산아이파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

운암산아이파크

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

41평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

운암산아이파크 41평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액45,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
광주운암초
전남광주 상위 29%
4분 / 0.2km
S
양산중
전남광주 상위 18%
1.9km
A
금호고
전남광주 상위 44%
서울대 수시 합격 3
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

6명

자료 보유 3개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광주운암초등학교	A 상위 29%	4분 / 0.2km
서강중학교	A 상위 30%	0.5km
서강고등학교 서울대 수시 합격 1	C 상위 81%	0.5km
운암중학교	A 상위 26%	0.7km
금호중앙중학교	A 상위 38%	1.4km

환경

거주점수

보통

66점

교통

42점

매우유의

생활

59점

유의

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

운암산아이파크 한눈에 보기

운암산아이파크는 운암동에 위치한 599세대 대단지 아파트로, 2007.04 입주한 20년차 단지입니다.

운암산아이파크 41평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.07.10 계약, 2층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 4억 4,000만(9층)입니다.

운암산아이파크 41평(전용 101.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~5층) 4.8억~5억, 중층(6~10층) 5억, 고층(11~15층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

운암산아이파크 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 153만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 운암산아이파크작은도서관 (31m), 들꽃도서관 (122m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피루덴스 운암점 (248m), 달콤한오후두시 (264m)이 있습니다. 교통 시설로는 운암초교 (281m), 운암초교 (300m)이 있습니다.

운암산아이파크 단지 정보

세대수: 599세대
입주: 2007.04 (20년차)
층수: 4~15층
용적률: 188%
건폐율: 15%
주차: 1,128대 (세대당 1.88대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대산업개발(주)
평형: 41·46·52·59·60·64·72·80평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
41평	4억 5,757만	3억
46평	5억 6,661만	3억 9,337만
52평	6억 1,975만	4억 3,910만
59평	6억 110만	4억 3,343만
60평	6억 5,340만	4억 7,073만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

41평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.8%

계약일	동	층	거래가
2026.07.10	108동	2층	4억 5,000만
2026.06.08	—	12층	4억 9,000만직거래
2026.04.15	109동	9층	4억 4,000만
2026.04.06	105동	8층	4억 4,000만
2026.03.10	105동	14층	5억 8,000만
2025.07.01	109동	14층	5억직거래
2025.03.29	109동	6층	4억 9,500만
2024.12.07	105동	2층	5억 1,300만
2024.11.16	108동	2층	4억 9,500만
2024.06.03	109동	2층	4억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

41평 매매 매물 14건 · 최저 4억 4,000만 · 중간 5억 · 최고 6억 5,000만
단지 전체 매물 52건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 39개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남동향 5개 동 · 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 60세대	남동향	—
102동	15층 · 60세대	남동향	26.01.12 60평 12층 6억 8,000만
103동	15층 · 60세대	남향	26.01.31 60평 3층 6억 7,000만
104동	15층 · 60세대	남향	26.05.27 72평 1층 7억 1,000만
105동	14층 · 51세대	남향	26.04.06 41평 8층 4억 4,000만
106동	15층 · 90세대	남향	26.05.16 46평 13층 5억 9,500만
107동	15층 · 60세대	남동향	25.07.14 46평 9층 5억 5,000만
108동	15층 · 60세대	남동향	26.07.10 41평 2층 4억 5,000만
109동	15층 · 90세대	남동향	26.04.15 41평 9층 4억 4,000만
110동	4층 · 8세대	—	24.11.19 80평 4층 10억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
광주운암초등학교	207m	전남광주 상위 29%
서강중학교	535m	전남광주 상위 30%
운암중학교	709m	전남광주 상위 26%
서강고등학교	538m	전남광주 상위 81% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
금호중앙여자고등학교	1.4km	전남광주 상위 78% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

2년만 살다 이사가려고 했는데 살기 좋아 5년째 살고있음. 조용하고 깨끗하게 단지 관리잘됨. 천고가 높아서 답답하지 않고 튼튼하게 잘 지어진것이 느껴짐. 단지 안 공기는 확실히 좋음. 이사온 후로 공기청정기 사용 잘 안함. 지하 주차장 여유있음. 입주민 수준 평균이상. 학원, 자연드림,카페.병원 등..생활 인프라가 잘 형성되어 있고 초품아에 중고등 학군이 너무 좋음.교통까지 좋음.
여름아침 · 2022.03

자주 묻는 질문

운암산아이파크 41평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 운암산아이파크 41평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.07.10 계약, 2층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 4억 4,000만(9층)입니다.
운암산아이파크 41평 적정 호가는 얼마인가요?: 운암산아이파크 41평(전용 101.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~5층) 4.8억~5억, 중층(6~10층) 5억, 고층(11~15층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0oJrsU?pyeongType=41&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
운암산아이파크 41평 보유세는 얼마인가요?: 운암산아이파크 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 153만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
운암산아이파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 운암산아이파크에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 39개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
운암산아이파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 41평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3억입니다. 46평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.9억입니다. 52평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.3억입니다. 59평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.3억입니다. 60평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.7억입니다.
운암산아이파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 운암산아이파크는 운암동에 위치한 599세대 대단지 아파트로, 2007.04 입주한 20년차 단지입니다.
운암산아이파크 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광주운암초등학교, 금호중앙중학교, 금호중앙여자고등학교가 있습니다.
운암산아이파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 운암산아이파크작은도서관 (31m), 들꽃도서관 (122m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피루덴스 운암점 (248m), 달콤한오후두시 (264m)이 있습니다. 교통 시설로는 운암초교 (281m), 운암초교 (300m)이 있습니다.

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