하남자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 4일 기준 23평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.7억입니다. 24평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 5.1억입니다. 46평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.5억입니다.

하남자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 덕풍초등학교, 남한중학교, 남한고등학교가 있습니다.

덕풍동 하남자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하남자이

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

46평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

숲 품은 언덕에 3호선이 오는 중

오를 이유 3

1강남 40분, 3호선 연장의 직접 수혜

오금부터 하남시청역까지 6개 정거장 신설 예정. 강남 고속터미널 70분 거리가 40분으로 줄어듦.

3호선 개통 2032 목표하남시청역 879m

2구도심 정비 벨트의 한가운데

하남시청역 일원 재개발이 추진위 승인을 받고 가동. 단지 앞 안터골까지 정돈되면 그림이 달라짐.

시청역 재개발 추진위 승인공공주택지구 983m

3초등학교 품은 숲세권의 거래 체력

32평이 연 37건 손바뀜, 875세대 단지에서 드문 유동성. 학교와 숲을 낀 실수요가 시세를 받침.

32평 최고 8억32평 연 37건

3호선이든 잠실선이든 세개노선이 교차하는 역이 생깁니다

남은 숙제 3

12032년까지 달릴 인내의 구간

집값을 움직일 다음 이벤트

재개발 추진위 승인

시청역 재개발 조합설립

3호선 연장 개통

GTX-D 구체화

지금 여기 · 재개발 추진위 승인

다음 이벤트 · 시청역 재개발 조합설립옆 재개발이 다음 도장을 받으면 구도심 정비 시계가 빨라지고 기대가 시세에 먼저 반영됨.

세 노선 교차 기대 속 강남 40분 숲세권

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

하남자이 46평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액84,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
덕풍초
경기 상위 60%
3분 / 0.1km
A
신장중
경기 상위 36%
2.0km
B
신장고
경기 상위 63%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
덕풍초등학교	B 상위 60%	3분 / 0.1km
남한고등학교	B 상위 69%	0.7km
동부중학교	C 상위 85%	0.7km
남한중학교	C 상위 85%	1.2km
풍산고등학교	C 상위 76%	1.2km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

하남시청역(3호선)
878m
A
도시

공공주택
983m

환경

거주점수

좋음

79점

교통

63점

보통

생활

79점

좋음

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

하남자이 한눈에 보기

하남자이는 덕풍동에 위치한 875세대 대단지 아파트로, 2006.04 입주한 21년차 단지입니다.

하남자이 46평 매매 최근 실거래가는 8억 4,000만(2026.08.12 계약, 10층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 10억(17층)입니다.

하남자이 46평(전용 125.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~8층) 10.2억~10.7억, 중층(9~16층) 10.7억~10.9억, 고층(17~25층) 10.9억~11억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하남자이 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,767만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈사랑어린이집 (66m), 딱풀리는수학덕풍초수학교습소 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 파마씨에 (115m), 카페일분 하남자이어울림점 (136m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕풍초등학교.자이.파크어울림 (116m), 덕풍초등학교.자이.파크어울림 (122m)이 있습니다.

하남자이 단지 정보

세대수: 875세대
입주: 2006.04 (21년차)
층수: 8~26층
용적률: 287%
건폐율: 16%
주차: 928대 (세대당 1.06대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: GS건설(주)
평형: 23·24·32·46평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	6억 4,540만	4억 7,740만
24평	6억 4,901만	4억 7,421만
32평	7억 9,577만	5억 1,710만
46평	8억 4,110만	5억 5,533만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

46평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.9%

계약일	동	층	거래가
2026.08.12	101동	10층	8억 4,000만
2026.06.14	101동	4층	7억 8,000만
2026.05.23	101동	5층	8억 2,000만
2026.04.13	101동	21층	7억 9,500만
2026.03.28	—	21층	7억 9,500만
2026.01.30	101동	13층	7억 9,500만
2025.11.15	101동	8층	8억 3,500만
2025.05.11	101동	11층	7억 4,800만
2025.04.26	101동	1층	8억 500만
2025.04.26	101동	1층	8억 500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

46평 매매 매물 4건 · 최저 10억 · 중간 10억 8,000만 · 최고 11억
단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.5개월 (하남시 평균 6.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 106동, 109동
선호 층 10~24층
향 남향 5개 동 · 동향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	25층 · 98세대	동향	26.08.12 46평 10층 8억 4,000만
102동	24층 · 44세대	남향	26.03.27 32평 17층 6억 6,500만
103동	22층 · 88세대	동향	26.06.27 32평 5층 7억 3,500만
104동	24층 · 44세대	남향	26.03.28 32평 22층 7억 1,300만
105동	25층 · 94세대	동향	26.06.27 32평 13층 8억
106동로열	25층 · 145세대	—	26.04.22 32평 17층 7억 5,500만
107동	22층 · 80세대	동향	26.05.16 32평 12층 7억 5,500만
108동	25층 · 98세대	남향	26.08.01 32평 19층 7억
109동로열	26층 · 104세대	남향	25.09.25 24평 2층 5억 7,500만
110동	15층 · 80세대	남향	26.07.04 23평 2층 6억 2,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
덕풍초등학교	133m	경기 상위 60%
동부중학교	711m	경기 상위 85%
남한중학교	1.2km	경기 상위 85%
남한고등학교	679m	경기 상위 69%
풍산고등학교	1.2km	경기 상위 76%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

값이 다운된 후에 서서히 안정되었으면 좋겠어요.
더내려 · 2023.01
단지내 초등학교 등교, 숲품아, 정문에서 마을버스로 전철역 5분
-#951 · 2021.03

자주 묻는 질문

하남자이 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 하남자이 46평 매매 최근 실거래가는 8억 4,000만(2026.08.12 계약, 10층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 10억(17층)입니다.
하남자이 46평 적정 호가는 얼마인가요?: 하남자이 46평(전용 125.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~8층) 10.2억~10.7억, 중층(9~16층) 10.7억~10.9억, 고층(17~25층) 10.9억~11억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
하남자이 46평 보유세는 얼마인가요?: 하남자이 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,767만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
하남자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 4일 기준 23평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.7억입니다. 24평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 5.1억입니다. 46평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.5억입니다.
하남자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 하남자이는 덕풍동에 위치한 875세대 대단지 아파트로, 2006.04 입주한 21년차 단지입니다.
하남자이 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 덕풍초등학교, 남한중학교, 남한고등학교가 있습니다.
하남자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 꿈사랑어린이집 (66m), 딱풀리는수학덕풍초수학교습소 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 파마씨에 (115m), 카페일분 하남자이어울림점 (136m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕풍초등학교.자이.파크어울림 (116m), 덕풍초등학교.자이.파크어울림 (122m)이 있습니다.

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