덕풍동 하남자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하남자이 한눈에 보기

하남자이는 덕풍동에 위치한 875세대 대단지 아파트로, 2006.04 입주한 21년차 단지입니다.

하남자이 23평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2026.09.23 계약, 11층)입니다.

하남자이 23평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 7억~7.3억, 중층(6~10층) 7.3억~7.5억, 고층(11~15층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하남자이 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,075만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈사랑어린이집 (66m), 딱풀리는수학덕풍초수학교습소 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 파마씨에 (115m), 카페일분 하남자이어울림점 (136m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕풍초등학교.자이.파크어울림 (116m), 덕풍초등학교.자이.파크어울림 (122m)이 있습니다.

하남자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 하남자이 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 6,070만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 5,246만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 값이 다운된 후에 서서히 안정되었으면 좋겠어요.

  더내려 · 2023.01

• 단지내 초등학교 등교, 숲품아, 정문에서 마을버스로 전철역 5분

  -#951 · 2021.03

자주 묻는 질문

하남자이 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

하남자이 23평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2026.09.23 계약, 11층)입니다.

하남자이 23평 적정 호가는 얼마인가요?

하남자이 23평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 7억~7.3억, 중층(6~10층) 7.3억~7.5억, 고층(11~15층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ffWNA?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

하남자이 23평 보유세는 얼마인가요?

하남자이 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,075만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

하남자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 하남자이 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 6,070만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 5,246만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

하남자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

하남자이에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.4개월이 걸립니다(하남시 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

하남자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 강남 40분, 3호선 연장의 직접 수혜, 구도심 정비 벨트의 한가운데, 초등학교 품은 숲세권의 거래 체력이고, 남은 숙제는 2032년까지 달릴 인내의 구간, 단지 앞 골목은 아직 구도심, 언덕길과 1.06대 주차는 현실입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ffWNA?section=reason 에 있습니다.

하남자이는 덕풍동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

하남자이는 덕풍동 아파트 25곳 중 평당 시세 13위(평당 2,514만원)입니다. 덕풍동에서 가장 비싼 아파트는 더샵하남에디피스(평당 5,263만원)입니다.

하남자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 하남자이의 라이벌 단지는 진모루마을현대(덕풍동, 387세대, 2000년 입주), 한솔리치빌1단지(덕풍동, 747세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 진모루마을현대 9억 1,500만원, 하남자이 7억 8,900만원, 한솔리치빌1단지 7억 4,000만원으로 하남자이가 진모루마을현대보다 13.8% 낮았고, 2017년 이후 진모루마을현대와의 반기 맞대결은 2승 18패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

하남자이 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

하남자이 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 2,394만원에서 2026년 10월 6억 5,246만원으로 10년간 +101.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 6,830만원이며 지금은 최고점 대비 -2.4%입니다. 최근 1년 +8.1%, 3년 +19.6%, 5년 -2.4%, 전세가율 72%.

하남자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.6억입니다. 24평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 8억, 전세는 5.2억입니다. 46평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5.6억입니다.

하남자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

하남자이는 덕풍동에 위치한 875세대 대단지 아파트로, 2006.04 입주한 21년차 단지입니다.

하남자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 덕풍초등학교, 남한중학교, 남한고등학교가 있습니다.

하남자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 꿈사랑어린이집 (66m), 딱풀리는수학덕풍초수학교습소 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 파마씨에 (115m), 카페일분 하남자이어울림점 (136m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕풍초등학교.자이.파크어울림 (116m), 덕풍초등학교.자이.파크어울림 (122m)이 있습니다.

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