화명대림타운 41평 적정 호가는 얼마인가요?

화명대림타운 41평(전용 111.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~8층) 3.5억~3.8억, 중층(9~16층) 3.8억~3.9억, 고층(17~25층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0aawIZ?pyeongType=41&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화명대림타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화명대림타운에는 지금 매물이 172건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.7개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화명대림타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 27일 기준 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.4억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 3억입니다. 50평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.4억입니다.

화명대림타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 와석초등학교, 대천리중학교, 낙동고등학교가 있습니다.

화명동 화명대림타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화명대림타운

화명동 · 3,382세대 · 1998.06(29년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

41평

최근 실거래가

3억 8,500

12층

매물 최저가

3억 4,000

8층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

시영(화명그린파크)
236m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

화명대림타운 41평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액38,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
와석초
부산 상위 48%
5분 / 0.2km
S
용수중
부산 상위 5%
0.7km
A
금명여고
부산 상위 28%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
와석초등학교	A 상위 48%	5분 / 0.2km
화명중학교	A 상위 33%	0.7km
용수중학교	S 상위 5%	0.7km
화신중학교	A 상위 39%	0.9km
화명고등학교	A 상위 38%	1.0km

환경

거주점수

좋음

76점

교통

95점

매우좋음

생활

59점

유의

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

화명동 화명대림타운은 3,382세대(1998.06 입주), 41평 최근 실거래 3억 8,500만(2026.10.11, 12층), 매매 시세 3억 6,195만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 6,412만 — 2026.10.27 기준.

화명대림타운 한눈에 보기

화명대림타운은 화명동에 위치한 3,382세대 대단지 아파트로, 1998.06 입주한 29년차 단지입니다.

화명대림타운 41평 매매 최근 실거래가는 3억 8,500만(2026.10.11 계약, 12층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(8층)입니다.

화명대림타운 41평(전용 111.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~8층) 3.5억~3.8억, 중층(9~16층) 3.8억~3.9억, 고층(17~25층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화명대림타운 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 837만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 푸른숲미래어린이집 (42m), 또래어린이집 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 북구국민체육센터 (166m), 아몽즈커피 화명일신기독병원점 (197m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림아파트 (208m), 대림아파트 (241m)이 있습니다.

화명대림타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화명대림타운 41평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,412만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 6,195만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화명대림타운 단지 정보

세대수: 3,382세대
입주: 1998.06 (29년차)
층수: 13~25층
용적률: 328%
건폐율: 19%
주차: 3,776대 (세대당 1.11대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대림산업주식회사
평형: 23·24·28·31·32·40·41·50평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	2억 1,267만	1억 8,998만
28평	2억 4,987만	2억 839만
31평	2억 9,297만	2억 4,640만
32평	2억 9,050만	2억 4,527만
41평	3억 6,195만	3억 70만
50평	4억 1,262만	3억 4,096만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

41평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5%

계약일	동	층	거래가
2026.10.11	—	12층	3억 8,500만
2026.10.10	—	22층	3억 7,500만
2026.09.16	405동	16층	3억 8,800만
2026.09.11	307동	8층	3억 1,000만
2026.09.11	410동	16층	3억 7,300만
2026.08.31	—	1층	3억 2,500만
2026.06.16	304동	23층	3억 3,800만
2026.04.20	307동	4층	3억 5,000만
2026.04.18	201동	12층	4억 5,000만
2026.02.11	307동	19층	4억 1,600만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

41평 매매 매물 34건 · 최저 3억 4,000만 · 중간 4억 300만 · 최고 4억 8,000만
단지 전체 매물 172건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.7개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 403동, 201동, 404동, 202동, 405동
선호 층 10~24층
향 남향 19개 동 · 동향 10개 동 · 서향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	25층 · 100세대	남향	26.10.18 32평 8층 3억 2,800만(동 추정)
102동	25층 · 100세대	동향	26.10.19 24평 7층 2억 4,000만(동 추정)
103동	25층 · 100세대	남향	26.10.05 24평 23층 2억 1,300만(동 추정)
104동	25층 · 100세대	동향	26.10.10 24평 22층 2억 2,500만(동 추정)
105동	25층 · 100세대	남향	26.06.10 32평 20층 3억 1,000만
106동	25층 · 100세대	남향	26.07.02 32평 12층 2억 5,500만
107동	22층 · 44세대	동향	26.06.16 24평 20층 2억 1,800만
201동로열	25층 · 98세대	남향	26.04.18 41평 12층 4억 5,000만
202동로열	25층 · 100세대	동향	25.04.25 24평 22층 2억 3,000만
203동	13층 · 26세대	서향	25.12.18 24평 11층 2억 1,000만

나머지 25개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
204동	25층 · 100세대	남향	26.04.02 32평 3층 2억 4,500만
205동	25층 · 100세대	동향	26.09.14 24평 2층 2억 500만(동 추정)
206동	25층 · 100세대	서향	26.09.30 32평 1층 2억 1,600만
207동	22층 · 114세대	남향	26.05.02 24평 7층 2억 1,500만
208동	25층 · 100세대	남향	26.09.17 32평 23층 2억 8,500만(동 추정)
209동	25층 · 100세대	남향	26.10.19 24평 16층 2억 3,100만(동 추정)
210동	25층 · 100세대	동향	26.10.21 24평 3층 1억 7,900만(동 추정)
301동	25층 · 100세대	남향	26.08.01 32평 22층 3억 5,000만
302동	25층 · 100세대	남향	26.04.25 32평 14층 2억 7,000만
303동	25층 · 100세대	동향	26.05.21 24평 16층 2억 2,900만
304동	25층 · 100세대	남향	26.10.11 41평 12층 3억 8,500만(동 추정)
305동	25층 · 50세대	남향	25.10.24 50평 22층 3억 4,700만
306동	25층 · 100세대	동향	26.07.31 24평 20층 2억 1,000만
307동	25층 · 100세대	남향	26.10.10 41평 22층 3억 7,500만(동 추정)
308동	25층 · 150세대	서향	26.07.05 32평 5층 2억 2,200만
401동	25층 · 150세대	남향	26.09.04 32평 1층 2억 4,700만(동 추정)
402동	25층 · 100세대	동향	26.10.02 24평 14층 2억 700만(동 추정)
403동로열	25층 · 100세대	서향	26.09.19 24평 4층 2억 4,000만(동 추정)
404동로열	25층 · 50세대	남향	25.03.22 32평 19층 3억 1,700만
405동로열	25층 · 100세대	서향	26.09.16 41평 16층 3억 8,800만
406동	25층 · 150세대	남향	26.09.10 32평 3층 2억 8,100만(동 추정)
407동	25층 · 100세대	동향	26.09.30 28평 11층 3억(동 추정)
408동	25층 · 100세대	서향	26.07.04 32평 5층 2억 6,000만
409동	25층 · 100세대	남향	26.07.03 50평 12층 4억 3,000만
410동	25층 · 50세대	남향	26.09.11 41평 16층 3억 7,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
와석초등학교	229m	부산 상위 48%
화명중학교	651m	부산 상위 33%
용수중학교	682m	부산 상위 5%
화명고등학교	1.0km	부산 상위 38%
금곡고등학교	1.6km	부산 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

구축이지만 살기 편해요! 역도 가까워서 좋구오
재봄오빠 · 2023.04
단지가넓고 침수염려없음
김대근짱 · 2022.09

자주 묻는 질문

화명대림타운 41평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 화명대림타운 41평 매매 최근 실거래가는 3억 8,500만(2026.10.11 계약, 12층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(8층)입니다.
화명대림타운 41평 적정 호가는 얼마인가요?: 화명대림타운 41평(전용 111.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~8층) 3.5억~3.8억, 중층(9~16층) 3.8억~3.9억, 고층(17~25층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0aawIZ?pyeongType=41&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화명대림타운 41평 보유세는 얼마인가요?: 화명대림타운 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 837만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화명대림타운 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화명대림타운 41평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,412만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 6,195만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
화명대림타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 화명대림타운에는 지금 매물이 172건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.7개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화명대림타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 27일 기준 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.4억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 3억입니다. 50평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.4억입니다.
화명대림타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 화명대림타운은 화명동에 위치한 3,382세대 대단지 아파트로, 1998.06 입주한 29년차 단지입니다.
화명대림타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 와석초등학교, 대천리중학교, 낙동고등학교가 있습니다.
화명대림타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 푸른숲미래어린이집 (42m), 또래어린이집 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 북구국민체육센터 (166m), 아몽즈커피 화명일신기독병원점 (197m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림아파트 (208m), 대림아파트 (241m)이 있습니다.

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