화명동 화명대림타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화명대림타운
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
28평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
화명대림타운 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액30,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    와석초
    부산 상위 48%
    5분 / 0.2km
  • S
    용수중
    부산 상위 5%
    0.7km
  • A
    금명여고
    부산 상위 28%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
와석초등학교
A
상위 48%
 5분 / 0.2km
화명중학교
A
상위 33%
0.7km
용수중학교
S
상위 5%
0.7km
화신중학교
A
상위 39%
0.9km
화명고등학교
A
상위 38%
1.0km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    시영(화명그린파크)
    236m
환경
거주점수
좋음
75점
교통
95점
매우좋음
생활
59점
유의
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

화명대림타운 한눈에 보기

화명대림타운은 화명동에 위치한 3,382세대 대단지 아파트로, 1998.06 입주한 29년차 단지입니다.

화명대림타운 28평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.09.30 계약, 11층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(25층)입니다.

화명대림타운 28평(전용 75.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~8층) 2.3억~2.5억, 중층(9~16층) 2.6억, 고층(17~25층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화명대림타운 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,416만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 푸른숲미래어린이집 (42m), 또래어린이집 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 북구국민체육센터 (166m), 아몽즈커피 화명일신기독병원점 (197m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림아파트 (208m), 대림아파트 (241m)이 있습니다.

화명대림타운 단지 정보

세대수
3,382세대
입주
1998.06 (29년차)
층수
13~25층
용적률
328%
건폐율
19%
주차
3,776대 (세대당 1.11대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대림산업주식회사
평형
23·24·28·31·32·40·41·50평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평2억 1,931만1억 8,819만
28평2억 4,636만2억 501만
31평2억 9,426만2억 4,043만
32평2억 9,453만2억 4,053만
41평3억 6,018만2억 8,912만
50평4억 1,629만3억 2,447만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.2%

계약일동층거래가
2026.09.30—11층3억
2026.06.01—17층2억 4,950만
2025.11.14407동6층2억 2,500만
2025.07.12407동14층2억 2,200만
2025.06.21407동20층2억 5,700만
2025.04.04407동13층2억 4,500만
2024.11.12407동21층2억 4,900만
2024.06.22407동10층2억 4,000만
2024.03.20407동10층2억 3,500만
2024.02.24407동7층2억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 28평 매매 매물 4건 · 최저 2억 6,000만 · 중간 2억 6,500만 · 최고 2억 7,000만
  • 단지 전체 매물 171건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.7개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 403동, 201동, 404동, 202동, 410동
  • 선호 층 10~24층
  • 향 남향 19개 동 · 동향 10개 동 · 서향 6개 동
동층·세대향최근 거래
101동25층 · 100세대남향26.05.25 32평 23층 2억 4,500만
102동25층 · 100세대동향26.09.17 24평 20층 2억 3,300만(동 추정)
103동25층 · 100세대남향26.03.28 24평 13층 2억 1,500만
104동25층 · 100세대동향26.02.12 24평 18층 2억 3,800만
105동25층 · 100세대남향26.06.10 32평 20층 3억 1,000만
106동25층 · 100세대남향26.06.20 32평 18층 2억 6,000만
107동22층 · 44세대동향26.06.16 24평 20층 2억 1,800만
201동로열25층 · 98세대남향26.04.18 41평 12층 4억 5,000만
202동로열25층 · 100세대동향25.04.25 24평 22층 2억 3,000만
203동13층 · 26세대서향25.12.18 24평 11층 2억 1,000만
나머지 25개 동 보기
동층·세대향최근 거래
204동25층 · 100세대남향26.04.02 32평 3층 2억 4,500만
205동25층 · 100세대동향26.09.14 24평 2층 2억 500만(동 추정)
206동25층 · 100세대서향26.09.08 32평 23층 2억 8,000만
207동22층 · 114세대남향26.05.02 24평 7층 2억 1,500만
208동25층 · 100세대남향26.04.17 32평 8층 2억 5,900만
209동25층 · 100세대남향26.07.02 24평 9층 2억 400만
210동25층 · 100세대동향26.09.12 24평 25층 1억 9,800만(동 추정)
301동25층 · 100세대남향26.05.22 32평 22층 2억 6,500만
302동25층 · 100세대남향26.04.25 32평 14층 2억 7,000만
303동25층 · 100세대동향26.05.21 24평 16층 2억 2,900만
304동25층 · 100세대남향26.06.16 41평 23층 3억 3,800만
305동25층 · 50세대남향25.10.24 50평 22층 3억 4,700만
306동25층 · 100세대동향26.06.01 24평 3층 2억 2,600만
307동25층 · 100세대남향26.09.11 41평 8층 3억 1,000만(동 추정)
308동25층 · 150세대서향26.07.05 32평 5층 2억 2,200만
401동25층 · 150세대남향26.09.04 32평 1층 2억 4,700만(동 추정)
402동25층 · 100세대동향26.06.24 24평 23층 2억 1,000만
403동로열25층 · 100세대서향26.09.19 24평 4층 2억 4,000만(동 추정)
404동로열25층 · 50세대남향25.03.22 32평 19층 3억 1,700만
405동25층 · 100세대서향26.06.27 32평 24층 3억 3,300만
406동25층 · 150세대남향26.09.10 32평 3층 2억 8,100만(동 추정)
407동25층 · 100세대동향26.06.01 28평 17층 2억 4,950만(동 추정)
408동25층 · 100세대서향26.07.04 32평 5층 2억 6,000만
409동25층 · 100세대남향26.07.03 50평 12층 4억 3,000만
410동로열25층 · 50세대남향26.09.11 41평 16층 3억 7,300만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
와석초등학교229m부산 상위 48%
화명중학교651m부산 상위 33%
용수중학교682m부산 상위 5%
화명고등학교1.0km부산 상위 38%
금곡고등학교1.6km부산 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 구축이지만 살기 편해요! 역도 가까워서 좋구오

    재봄오빠 · 2023.04

  • 단지가넓고 침수염려없음

    김대근짱 · 2022.09

자주 묻는 질문

화명대림타운 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화명대림타운 28평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.09.30 계약, 11층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(25층)입니다.
화명대림타운 28평 적정 호가는 얼마인가요?
화명대림타운 28평(전용 75.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~8층) 2.3억~2.5억, 중층(9~16층) 2.6억, 고층(17~25층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
화명대림타운 28평 보유세는 얼마인가요?
화명대림타운 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,416만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화명대림타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 1일 기준 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.4억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다. 50평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.2억입니다.
화명대림타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화명대림타운은 화명동에 위치한 3,382세대 대단지 아파트로, 1998.06 입주한 29년차 단지입니다.
화명대림타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 와석초등학교, 대천리중학교, 낙동고등학교가 있습니다.
화명대림타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 푸른숲미래어린이집 (42m), 또래어린이집 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 북구국민체육센터 (166m), 아몽즈커피 화명일신기독병원점 (197m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림아파트 (208m), 대림아파트 (241m)이 있습니다.

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