화명대림타운 23평 적정 호가는 얼마인가요?

화명대림타운 23평(전용 59.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 2억~2.2억, 중층(9~16층) 2.2억~2.3억, 고층(17~25층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 41건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0aawIZ?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화명대림타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화명대림타운에는 지금 매물이 175건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.7개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화명대림타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.4억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 3억입니다. 50평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.4억입니다.

화명대림타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 와석초등학교, 대천리중학교, 낙동고등학교가 있습니다.

화명동 화명대림타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화명대림타운

화명동 · 3,382세대 · 1998.06(29년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

1억 9,500

18층

매물 최저가

1억 8,000

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

시영(화명그린파크)
236m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

화명대림타운 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액19,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
와석초
부산 상위 48%
5분 / 0.2km
S
용수중
부산 상위 5%
0.7km
A
금명여고
부산 상위 28%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
와석초등학교	A 상위 48%	5분 / 0.2km
화명중학교	A 상위 33%	0.7km
용수중학교	S 상위 5%	0.7km
화신중학교	A 상위 39%	0.9km
화명고등학교	A 상위 38%	1.0km

환경

거주점수

좋음

76점

교통

95점

매우좋음

생활

59점

유의

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

화명동 화명대림타운은 3,382세대(1998.06 입주), 23평 최근 실거래 1억 9,500만(2026.10.28, 18층), 매매 시세 2억 1,267만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 1,281만 — 2026.10.30 기준.

화명대림타운 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

화명대림타운 한눈에 보기

화명대림타운은 화명동에 위치한 3,382세대 대단지 아파트로, 1998.06 입주한 29년차 단지입니다.

화명대림타운 23평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.10.28 계약, 18층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(1층)입니다.

화명대림타운 23평(전용 59.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 2억~2.2억, 중층(9~16층) 2.2억~2.3억, 고층(17~25층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 41건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 푸른숲미래어린이집 (42m), 또래어린이집 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 북구국민체육센터 (166m), 아몽즈커피 화명일신기독병원점 (197m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림아파트 (208m), 대림아파트 (241m)이 있습니다.

화명대림타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화명대림타운 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,281만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 1,267만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화명대림타운 단지 정보

세대수: 3,382세대
입주: 1998.06 (29년차)
층수: 13~25층
용적률: 328%
건폐율: 19%
주차: 3,776대 (세대당 1.11대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대림산업주식회사
평형: 23·24·28·31·32·40·41·50평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	2억 1,267만	1억 8,998만
28평	2억 4,987만	2억 839만
31평	2억 9,297만	2억 4,640만
32평	2억 9,050만	2억 4,527만
41평	3억 6,195만	3억 70만
50평	4억 1,262만	3억 4,096만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 79건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.28	—	18층	1억 9,500만
2026.10.21	—	3층	1억 7,900만
2026.10.20	—	14층	2억
2026.10.19	—	7층	2억 4,000만
2026.10.19	—	16층	2억 3,100만
2026.10.13	—	25층	1억 9,500만
2026.10.10	—	22층	2억 2,500만
2026.10.05	—	23층	2억 1,300만
2026.10.05	—	10층	2억 500만
2026.10.02	—	14층	2억 700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 41건 · 최저 1억 8,000만 · 중간 2억 2,000만 · 최고 2억 9,000만
단지 전체 매물 175건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.7개월 (북구 평균 17.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

화명대림타운 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(403동, 404동, 201동), 북쪽이 위 — 화명대림타운 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 403동, 404동, 201동, 202동, 405동
선호 층 10~24층
향 남향 19개 동 · 동향 10개 동 · 서향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	25층 · 100세대	남향	26.10.18 32평 8층 3억 2,800만(동 추정)
102동	25층 · 100세대	동향	26.10.19 23평 7층 2억 4,000만(동 추정)
103동	25층 · 100세대	남향	26.10.05 23평 23층 2억 1,300만(동 추정)
104동	25층 · 100세대	동향	26.10.10 23평 22층 2억 2,500만(동 추정)
105동	25층 · 100세대	남향	26.06.10 32평 20층 3억 1,000만
106동	25층 · 100세대	남향	26.07.02 32평 12층 2억 5,500만
107동	22층 · 44세대	동향	26.06.16 24평 20층 2억 1,800만
201동로열	25층 · 98세대	남향	26.04.18 41평 12층 4억 5,000만
202동로열	25층 · 100세대	동향	25.04.25 24평 22층 2억 3,000만
203동	13층 · 26세대	서향	25.12.18 23평 11층 2억 1,000만

나머지 25개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
204동	25층 · 100세대	남향	26.04.02 32평 3층 2억 4,500만
205동	25층 · 100세대	동향	26.09.14 23평 2층 2억 500만(동 추정)
206동	25층 · 100세대	서향	26.09.30 31평 1층 2억 1,600만
207동	22층 · 114세대	남향	26.05.02 23평 7층 2억 1,500만
208동	25층 · 100세대	남향	26.09.17 32평 23층 2억 8,500만(동 추정)
209동	25층 · 100세대	남향	26.10.19 23평 16층 2억 3,100만(동 추정)
210동	25층 · 100세대	동향	26.10.21 24평 3층 1억 7,900만(동 추정)
301동	25층 · 100세대	남향	26.08.01 32평 22층 3억 5,000만
302동	25층 · 100세대	남향	26.10.24 32평 8층 2억 8,700만(동 추정)
303동	25층 · 100세대	동향	26.05.21 23평 16층 2억 2,900만
304동	25층 · 100세대	남향	26.10.11 41평 12층 3억 8,500만(동 추정)
305동	25층 · 50세대	남향	25.10.24 50평 22층 3억 4,700만
306동	25층 · 100세대	동향	26.07.31 23평 20층 2억 1,000만
307동	25층 · 100세대	남향	26.10.10 41평 22층 3억 7,500만(동 추정)
308동	25층 · 150세대	서향	26.07.05 32평 5층 2억 2,200만
401동	25층 · 150세대	남향	26.09.04 32평 1층 2억 4,700만(동 추정)
402동	25층 · 100세대	동향	26.10.02 23평 14층 2억 700만(동 추정)
403동로열	25층 · 100세대	서향	26.09.19 23평 4층 2억 4,000만(동 추정)
404동로열	25층 · 50세대	남향	25.03.22 32평 19층 3억 1,700만
405동로열	25층 · 100세대	서향	26.09.16 41평 16층 3억 8,800만
406동	25층 · 150세대	남향	26.09.10 32평 3층 2억 8,100만(동 추정)
407동	25층 · 100세대	동향	26.09.30 28평 11층 3억(동 추정)
408동	25층 · 100세대	서향	26.07.04 31평 5층 2억 6,000만
409동	25층 · 100세대	남향	26.07.03 50평 12층 4억 3,000만
410동	25층 · 50세대	남향	26.09.11 41평 16층 3억 7,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
와석초등학교	229m	부산 상위 48%
화명중학교	651m	부산 상위 33%
용수중학교	682m	부산 상위 5%
화명고등학교	1.0km	부산 상위 38%
금곡고등학교	1.6km	부산 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 화명동 아파트 비교

화명대림타운은 화명동 아파트 31곳 중 평당 시세 18위(평당 907만원)입니다. 화명동에서 가장 비싼 아파트는 화명롯데캐슬카이저(평당 2,082만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	화명롯데캐슬카이저	5,239	15년	2,082만
2위	화명푸르지오헤리센트	886	6년	1,901만
3위	e편한세상화명힐스	800	12년	1,706만
4위	대림쌍용강변타운	1,895	23년	1,688만
5위	화명롯데낙천대	1,950	25년	1,583만
6위	코오롱하늘채2차	1,344	25년	1,556만
7위	화명동원로얄듀크비스타2차	422	12년	1,492만
8위	화명플리체비스타동원	447	5년	1,440만
9위	코오롱하늘채1차	1,280	25년	1,408만
10위	대우이안	989	25년	1,375만
11위	화명현대2차	743	26년	1,312만
12위	우신	480	40년	1,192만
13위	수정강변타운	1,780	26년	1,154만
14위	동원로얄듀크1차	1,627	23년	1,130만
15위	경남아너스빌	570	29년	1,115만
16위	롯데캐슬멤버스	299	20년	1,089만
17위	시영(화명그린파크)	360	39년	1,030만
18위	화명대림타운	3,382	29년	907만
19위	화명현대	240	28년	851만
20위	대우푸르지오	316	27년	840만
21위	엘가(도시형)	94	13년	807만
22위	코오롱	450	30년	784만
23위	벽산강변타운	1,044	32년	745만
24위	삼한힐파크	807	24년	724만
25위	화명그린힐	277	24년	692만
26위	화명유림	506	27년	663만
27위	도시화명그린(206)	400	31년	565만
28위	도시화명그린(295)	720	31년	556만
29위	도시화명그린(313)	390	31년	539만
30위	그린숲속	900	31년	500만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 31곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

화명대림타운 시세 10년 흐름

화명대림타운 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 2,846만원에서 2026년 10월 2억 1,267만원으로 10년간 -6.9% 내렸습니다. 최고점은 2022년 2월 2억 6,635만원이며 지금은 최고점 대비 -20.2%입니다. 최근 1년 +9.2%, 3년 +6%, 5년 -8.2%, 전세가율 89.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

구축이지만 살기 편해요! 역도 가까워서 좋구오
재봄오빠 · 2023.04
단지가넓고 침수염려없음
김대근짱 · 2022.09

자주 묻는 질문

화명대림타운 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 화명대림타운 23평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.10.28 계약, 18층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(1층)입니다.
화명대림타운 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 화명대림타운 23평(전용 59.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 2억~2.2억, 중층(9~16층) 2.2억~2.3억, 고층(17~25층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 41건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0aawIZ?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화명대림타운 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화명대림타운 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,281만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 1,267만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
화명대림타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 화명대림타운에는 지금 매물이 175건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.7개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화명대림타운은 화명동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 화명대림타운은 화명동 아파트 31곳 중 평당 시세 18위(평당 907만원)입니다. 화명동에서 가장 비싼 아파트는 화명롯데캐슬카이저(평당 2,082만원)입니다.
화명대림타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 화명대림타운 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 2,846만원에서 2026년 10월 2억 1,267만원으로 10년간 -6.9% 내렸습니다. 최고점은 2022년 2월 2억 6,635만원이며 지금은 최고점 대비 -20.2%입니다. 최근 1년 +9.2%, 3년 +6%, 5년 -8.2%, 전세가율 89.3%.
화명대림타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.4억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 3억입니다. 50평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.4억입니다.
화명대림타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 화명대림타운은 화명동에 위치한 3,382세대 대단지 아파트로, 1998.06 입주한 29년차 단지입니다.
화명대림타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 와석초등학교, 대천리중학교, 낙동고등학교가 있습니다.
화명대림타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 푸른숲미래어린이집 (42m), 또래어린이집 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 북구국민체육센터 (166m), 아몽즈커피 화명일신기독병원점 (197m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림아파트 (208m), 대림아파트 (241m)이 있습니다.

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