오창읍 우림필유1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우림필유1차 한눈에 보기

우림필유1차는 오창읍에 위치한 1,120세대 대단지 아파트로, 2006.05 입주한 21년차 단지입니다.

우림필유1차 45평 매매 최근 실거래가는 3억 5,700만(2026.07.30 계약, 17층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(4층)입니다.

우림필유1차 45평(전용 120.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.5억, 중층(7~12층) 3.6억~3.7억, 고층(13~18층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우림필유1차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 638만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 오창프라자 (70m), 오창프라자 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 키즈웰소아청소년과의원 (137m), 스토리103 (140m)이 있습니다. 교육 시설로는 오창우림필유1차도서관 (137m), 몽뜨미술교습소 (141m)이 있습니다.

우림필유1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우림필유1차 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,819만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 4,639만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 초등학교도 인접해 있고 입지가 좋습니다

  나콰다 · 2023.02

• 우림필유 1차 주차 어떤지 궁금합니다

  장민경 · 2022.07

• 초품아, 중심상권 접근성 최고, 깨끗하고 조경 좋음

  여유롭게행복하게 · 2022.05

• 상가 근접성이 최고

  이현준#567 · 2022.05

자주 묻는 질문

우림필유1차 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우림필유1차 45평 매매 최근 실거래가는 3억 5,700만(2026.07.30 계약, 17층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(4층)입니다.

우림필유1차 45평 적정 호가는 얼마인가요?

우림필유1차 45평(전용 120.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.5억, 중층(7~12층) 3.6억~3.7억, 고층(13~18층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0YbmKE?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우림필유1차 45평 보유세는 얼마인가요?

우림필유1차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 638만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우림필유1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우림필유1차 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,819만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 4,639만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우림필유1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우림필유1차에는 지금 매물이 55건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10개월이 걸립니다(청주시 청원구 평균 9.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우림필유1차는 오창읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우림필유1차는 오창읍 아파트 21곳 중 평당 시세 9위(평당 806만원)입니다. 오창읍에서 가장 비싼 아파트는 한신더휴센트럴파크(평당 1,457만원)입니다.

우림필유1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우림필유1차의 라이벌 단지는 우림필유2차(오창읍, 1,602세대, 2006년 입주), 코아루(오창읍, 948세대, 2006년 입주), 한라비발디(오창읍, 1,529세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 코아루 2억 7,750만원, 우림필유2차 2억 7,225만원, 우림필유1차 2억 6,825만원, 한라비발디 2억 5,500만원으로 우림필유1차가 코아루보다 3.3% 낮았고, 2017년 이후 우림필유2차와의 반기 맞대결은 8승 12패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

우림필유1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우림필유1차 45평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 4,262만원에서 2026년 10월 3억 4,639만원으로 10년간 +42.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 4억 759만원이며 지금은 최고점 대비 -15%입니다. 최근 1년 +3.6%, 3년 -0.5%, 5년 -13.1%, 전세가율 85.4%.

우림필유1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.9억입니다.

우림필유1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우림필유1차는 오창읍에 위치한 1,120세대 대단지 아파트로, 2006.05 입주한 21년차 단지입니다.

우림필유1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 청원초등학교, 각리중학교, 양청고등학교가 있습니다.

우림필유1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 오창프라자 (70m), 오창프라자 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 키즈웰소아청소년과의원 (137m), 스토리103 (140m)이 있습니다. 교육 시설로는 오창우림필유1차도서관 (137m), 몽뜨미술교습소 (141m)이 있습니다.

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