천천동 비단마을신명 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
천천동 비단마을신명은 594세대(2001.11 입주), 27평 최근 실거래 4억 7,000만(2026.10.12, 8층), 매매 시세 4억 9,139만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 9,652만 — 2026.11.13 기준.
비단마을신명 단지 정보
- 세대수
- 594세대
- 입주
- 2001.11 (26년차)
- 층수
- 16~24층
- 용적률
- 217%
- 건폐율
- 17%
- 주차
- 612대 (세대당 1.03대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 신명종합건설(주)
- 평형
- 27평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 27평 | 4억 9,139만 | 3억 3,613만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
27평 최근 실거래
최근 1년 매매 36건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | — | 8층 | 4억 7,000만 |
| 2026.10.05 | — | 1층 | 4억 5,000만 |
| 2026.10.03 | — | 4층 | 5억 1,000만 |
| 2026.09.21 | — | 21층 | 5억 |
| 2026.08.12 | — | 7층 | 4억 9,000만 |
| 2026.08.01 | 756동 | 3층 | 4억 6,800만 |
| 2026.07.27 | 752동 | 18층 | 4억 5,500만 |
| 2026.07.22 | — | 13층 | 4억 7,500만 |
| 2026.07.18 | 755동 | 1층 | 4억 2,500만 |
| 2026.07.18 | 752동 | 1층 | 4억 1,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 27평 매매 매물 7건 · 최저 5억 · 중간 5억 3,000만 · 최고 6억 3,000만
- 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.8개월 (수원시 장안구 평균 6.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 12~19층
- 향 남동향 4개 동 · 남서향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 751동 | 19층 · 70세대 | 남동향 | 26.07.06 27평 2층 4억 4,200만 |
| 752동 | 19층 · 72세대 | 남동향 | 26.07.27 27평 18층 4억 5,500만 |
| 753동 | 20층 · 72세대 | — | 26.07.10 27평 8층 4억 8,500만 |
| 754동 | 18층 · 104세대 | 남동향 | 26.07.04 27평 5층 4억 5,000만 |
| 755동 | 24층 · 96세대 | 남서향 | 26.07.18 27평 1층 4억 2,500만 |
| 756동 | 21층 · 84세대 | 남동향 | 26.08.01 27평 3층 4억 6,800만 |
| 757동 | 24층 · 96세대 | 남서향 | 26.06.12 27평 10층 4억 6,500만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 천천초등학교 | 202m | 경기 상위 36% |
| 천천중학교 | 255m | 경기 상위 24% |
| 대평중학교 | 895m | 경기 상위 36% |
| 천천고등학교 | 324m | 경기 상위 50% |
| 영생고등학교 | 730m | 경기 상위 74% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 천천동 아파트 비교
비단마을신명은 천천동 아파트 10곳 중 평당 시세 5위(평당 1,819만원)입니다. 천천동에서 가장 비싼 아파트는 화서역푸르지오더에듀포레(평당 2,743만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 화서역푸르지오더에듀포레 | 2,571 | 18년 | 2,743만 |
| 2위 | 비단마을베스트타운 | 1,032 | 26년 | 2,150만 |
| 3위 | 현대 | 594 | 30년 | 1,979만 |
| 4위 | 삼호진덕 | 789 | 29년 | 1,871만 |
| 5위 | 비단마을신명 | 594 | 26년 | 1,819만 |
| 6위 | 비단마을영풍마드레빌 | 212 | 26년 | 1,765만 |
| 7위 | 천천삼성래미안 | 876 | 25년 | 1,749만 |
| 8위 | 한일,신안 | 456 | 30년 | 1,702만 |
| 9위 | 비단마을현대성우,우방 | 501 | 25년 | 1,597만 |
| 10위 | 천천일성 | 401 | 30년 | 1,576만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
비단마을신명 라이벌 단지
리치고가 고른 비단마을신명의 라이벌 단지는 천천삼성래미안(천천동, 876세대, 2002년 입주), 정자벽산블루밍(정자동, 481세대, 2007년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 천천삼성래미안 5억 500만원, 비단마을신명 4억 7,250만원, 정자벽산블루밍 4억 6,000만원으로 비단마을신명이 천천삼성래미안보다 6.4% 낮았고, 2017년 이후 천천삼성래미안와의 반기 맞대결은 2승 17패, 1위가 7번 바뀌었습니다.
| 반기 | 비단마을신명 | 천천삼성래미안 | 정자벽산블루밍 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 3억 8,500만 | 4억 3,000만 | 3억 4,700만 |
| 24년 하반기 | 4억 400만 | 4억 2,800만 | - |
| 25년 상반기 | 4억 | 4억 4,500만 | 3억 9,900만 |
| 25년 하반기 | 4억 1,500만 | 4억 4,500만 | 3억 9,500만 |
| 26년 상반기 | 4억 4,000만 | 4억 5,350만 | 3억 9,000만 |
| 26년 하반기 | 4억 7,250만 | 5억 500만 | 4억 6,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
비단마을신명 시세 10년 흐름
비단마을신명 27평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 7,182만원에서 2026년 11월 4억 9,139만원으로 10년간 +80.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 3,286만원이며 지금은 최고점 대비 -7.8%입니다. 최근 1년 +19.1%, 3년 +26.2%, 5년 -7.8%, 전세가율 68.4%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
수원시 장안구 아파트 경매 물건
비단마을신명 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 수원시 장안구 10건, 경기 889건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
초등학교 학군 좋은 중학교 적당히 떨어진 거리의 마트와 역 손님들 오시면 먹자골목에서 식사하고 걸어 집으로와 차한잔하기 좋아요. 평지인것도 좋구 뒤쪽으로 이목지구개발 되면 더 좋아질거 같아요.
어디냥 · 2022.03